物业与业主签订合同范本

物业与业主签订合同范本合同编号：__________甲方（物业）：________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：________________乙方（业主）：________________地址：____________________联系方式：________________法定代表人：________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业范围包括：________________（具体房屋坐落、楼号、门牌号等）。（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业公共秩序、环境卫生的维护和管理；（5）物业装饰装修的管理；（6）法规规定的其他物业管理服务。第二条物业管理费用2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准，按时足额缴纳物业管理费。物业管理费收费标准如下：（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；（2）公共设施设备维护费：____元/平方米·月；（3）其他服务费：____元/平方米·月。2.2乙方应在每季度第一个月的前____天内，将本季度的物业管理费一次性缴纳给甲方。逾期未缴纳的，按____%计收滞纳金。2.3甲方应在收到乙方物业管理费后，向乙方出具合法有效的发票。第三条物业使用及维护3.1乙方应合理使用物业共用部位和共用设施设备，并按照甲方的要求，配合甲方进行维修、保养等工作。3.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业共用部位和共用设施设备。3.3乙方在装修物业时，应按照甲方的要求办理相关手续，并缴纳装修保证金。装修结束后，经甲方验收合格，乙方应将装修保证金无息退还。第四条公共秩序及环境管理4.1甲方应加强物业公共秩序的管理，保障物业的安全、安静、整洁。4.2甲方应制定并执行物业公共部位的清洁、绿化、养护等工作，保证物业环境的整洁美观。4.3乙方应遵守物业公共秩序，配合甲方进行管理工作，不得妨碍公共秩序的维护。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或终止本合同。5.3本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理物业相关手续，并结清物业管理费。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿因此造成的一切损失。6.2乙方未按照本合同约定缴纳物业管理费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可以按照法律法规的规定，依法追缴物业管理费。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.物业与业主签订合同范本2.物业管理费收费标准3.装修申请表4.装修验收报告5.物业共用部位、设施设备清单6.物业管理制度7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理，共用设施设备的使用、维护、保养和管理等。2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费。3.乙方擅自改变物业使用性质，损害物业共用部位和共用设施设备。4.乙方未按照甲方要求办理装修相关手续，或装修结束后未通过甲方验收。5.甲方未按照合同约定，拒绝提供物业管理服务或故意拖延提供服务。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理的行为。2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.装修保证金：指乙方在装修物业时，按照甲方要求缴纳的，用于保证装修行为符合法律法规和合同约定的资金。4.滞纳金：指乙方未按照合同约定时间缴纳物业管理费，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记缴纳物业管理费。解决办法：甲方通过电话、短信或上门提醒等方式，提醒乙方及时缴纳物业管理费。2.问题：乙方对物业管理服务不满意。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解乙方不满意的原因，并采取措施改进服务质量。3.问题：乙方在装修过程中违反规定。解决办法：甲方应制止乙方违规行为，并要求乙方按照法律法规和合同约定进行整改。五、所有应用场景：1.物业公司与其他业主签订物业管理