农村土地房屋买卖转让合同

农村土地房屋买卖转让合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.身份证号码：________________4.地址：________________买方：1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.身份证号码：________________4.地址：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2买方应遵守国家有关房屋使用的法律法规，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明文件3.房屋平面图4.房屋交易税费计算明细5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.合同解除协议8.法律意见书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符。4.买方未按约定用途使用房屋。5.任何一方迟延履行合同义务。6.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有人，愿意将房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。3.房屋：位于特定地址，具有特定结构和面积的建筑物。4.所有权证：证明卖方对房屋享有所有权的法律文件。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：卖方应承担迟延交付的违约责任，买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。2.房屋存在权利瑕疵：卖方应承担瑕疵房屋的违约责任，包括但不限于退还房款、赔偿损失等。3.买方迟延支付房款：买方应承担迟延付款的违约责任，包括但不限于支付违约金、逾期利息等。4.房屋用途变更：买方未按约定用途使用房屋的，卖方有权要求买方恢复原状或支付违约金。5.不可抗力事件：根据具体情况，双方可协商解除合同或延长履行期限。五、所有应用场景：