房屋买卖合同解除权年

房屋买卖合同解除权年合同编号：__________房屋买卖合同解除权年卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应在__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元（大写：__________元整）。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条解除权（1）卖方在签订本合同后，未经买方同意，将房屋所有权转移给第三方；（2）卖方在签订本合同后，故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致买方无法正常使用或居住；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。（1）买方在签订本合同后，未按照约定支付定金或剩余房款；（2）买方在签订本合同后，未经卖方同意，将房屋所有权转移给第三方；（3）买方在签订本合同后，违反法律法规，导致本合同无法履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同解除权证明文件3.定金支付凭证4.房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交接单7.房屋所有权转移证明文件8.房屋管理及维护记录二、违约行为及认定：1.卖方未经买方同意，将房屋所有权转移给第三方，构成违约。2.卖方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致买方无法正常使用或居住，构成违约。3.买方未按照约定支付定金或剩余房款，构成违约。4.买方未经卖方同意，将房屋所有权转移给第三方，构成违约。5.买方违反法律法规，导致本合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证：是指国家不动产登记机构颁发的，证明权利人拥有房屋所有权或者使用权的法律凭证。2.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，要求退还定金。解决办法：依据合同约定，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。2.问题：卖方未按约定时间交付房屋。解决办法：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并按照合同约定履行交付房屋的义务。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照合同约定承担过户费用，如有争议，可依法向法院提起诉讼，请求判令对方承担相应费用。4.问题：房屋所有权转移后，发现存在重要瑕疵。解决办法：买方有权依据合同约定解除合同，并要求卖方承担违约责任。如双方协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企