苏州购房合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.合同甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.合同乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第二章：物业详细信息1.物业地址：__________2.物业类型：__________3.建筑面积：__________4.房屋结构：__________5.房屋用途：__________第三章：购买价格及支付方式1.购买价格：总价：人民币__________元整（大写：__________元整）。2.支付方式：首付款：人民币__________元整，支付日期为__________。尾款：人民币__________元整，支付日期为__________。第四章：产权转移1.产权转移：甲方保证所售物业不存在任何产权纠纷，并负责办理产权过户手续。乙方在支付完全部购房款后，甲方应协助乙方完成产权过户。第五章：交付及验收1.交付日期：__________2.验收标准：__________3.甲方应确保物业在交付时符合约定的验收标准。4.乙方应在验收合格后接收物业。第六章：违约责任1.甲方违约：如甲方未能按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，每日按总价款的__________%计算。2.乙方违约：如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，每日按总价款的__________%计算。第七章：争议解决1.本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八章：其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字：__________日期：__________乙方（买方）签字：__________日期：__________应用场景一：购买预售房注意条款：交付日期、验收标准。修正说明：由于预售房的特殊性，交付日期和验收标准应更为详细，包括预计交付时间、延期交付的补偿措施，以及具体的验收流程和标准。应用场景二：购买二手房注意条款：产权转移、物业现状。修正说明：在购买二手房时，需特别注意产权是否清晰，以及物业的现状，包括装修状况、设施设备运行情况等。合同中应包含物业现状的详细描述。应用场景三：购买房产作为投资注意条款：物业用途、违约责任。修正说明：投资型购房需明确物业的用途，如是否可用于出租。同时，违约责任条款应更加严格，以保障投资回报。应用场景四：联合购房注意条款：合同双方基本信息、支付方式。修正说明：联合购房时，需明确所有购房者的信息和权益分配，以及各自的责任和义务。支付方式也应详细规定各自应支付的金额和支付时间。应用场景五：跨区域购房注意条款：争议解决、产权转移。修正说明：跨区域购房时，应考虑不同地区的法律差异，明确争议解决的地方法院。产权转移过程也应考虑到跨区域可能带来的复杂性。1.产权调查：购房前应进行详细的产权调查，确保所购物业没有产权纠纷。2.资金安全：购房款应通过正规渠道支付，并保留支付凭证。3.物业检查：在交付前，应仔细检查物业的实际情况，确保符合合同约定。4.合同条款解读：对于合同中的专业术语和条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助进行解读。原始合同所需详细附件包括：1.物业平面图：详细展示物业的布局和面积。2.装修和设施清单：详细列出物业的装修状况和设施设备。3.产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等。4.付款凭证：所有购房款的支付凭证，包括首付款和尾款的支付记录。5.身份证明文件：买卖双方的身份证明复印件。多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方为主导时的附加条款1.优先购买权：甲方保留在乙方出售物业时的优先购买权。乙方在出售物业前，必须书面通知甲方，并给予甲方一定的优先购买期限。2.维修基金：甲方需设立专项维修基金，用于物业的日常维护和紧急维修。乙方有权监督维修基金的使用情况，并要求甲方定期提供基金使用报告。第十章：当乙方为主导时的附加条款1.装修补偿：如乙方在购买物业后进行装修，若甲方在特定时间内回购物业，应向乙方支付相应的装修补偿。装修补偿的计算方式应在本条款中详细说明。2.使用权保留：乙方在购买物业后，可保留部分区域的使用权，如停车位、储藏室等。保留使用权的具体位置、面积和期限应在合同中明确。第十一章：当有第三方中介时的附加条款1.中介服务费：明确中介方的服务费率和支付方式。中介服务费的支付时间应与合同的主要支付节点相衔接。2.中介责任：中介方应对提供的物业信息真实性负责。如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第十二章：特殊条款1.不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。不可抗力包括自然灾害、战争、政策变动等。2.隐私保护：双方应对在合同执行过程中获得的对方个人信息保密。未经对方同意，不得将个人信息用于合同以外的目的。第十三章：合同变更与终止1.合同变更：双方同意，合同的变更需书面形式，并经双方签字盖章确认。任何口头形式的变更均视为无效。2.合同终止：双方均有权在合同履行过程中终止合同，但需书面通知对方。终止合同的一方应承担相应的违约责任。第十四