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文档简介
合同编号:__________第一章:合同双方基本信息1.合同甲方(卖方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________2.合同乙方(买方):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________第二章:物业详细信息1.物业地址:__________2.物业类型:__________3.建筑面积:__________4.房屋结构:__________5.房屋用途:__________第三章:购买价格及支付方式1.购买价格:总价:人民币__________元整(大写:__________元整)。2.支付方式:首付款:人民币__________元整,支付日期为__________。尾款:人民币__________元整,支付日期为__________。第四章:产权转移1.产权转移:甲方保证所售物业不存在任何产权纠纷,并负责办理产权过户手续。乙方在支付完全部购房款后,甲方应协助乙方完成产权过户。第五章:交付及验收1.交付日期:__________2.验收标准:__________3.甲方应确保物业在交付时符合约定的验收标准。4.乙方应在验收合格后接收物业。第六章:违约责任1.甲方违约:如甲方未能按约定时间交付物业,应向乙方支付违约金,每日按总价款的__________%计算。2.乙方违约:如乙方未能按约定时间支付购房款,应向甲方支付违约金,每日按总价款的__________%计算。第七章:争议解决1.本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方因本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八章:其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。甲方(卖方)签字:__________日期:__________乙方(买方)签字:__________日期:__________应用场景一:购买预售房注意条款:交付日期、验收标准。修正说明:由于预售房的特殊性,交付日期和验收标准应更为详细,包括预计交付时间、延期交付的补偿措施,以及具体的验收流程和标准。应用场景二:购买二手房注意条款:产权转移、物业现状。修正说明:在购买二手房时,需特别注意产权是否清晰,以及物业的现状,包括装修状况、设施设备运行情况等。合同中应包含物业现状的详细描述。应用场景三:购买房产作为投资注意条款:物业用途、违约责任。修正说明:投资型购房需明确物业的用途,如是否可用于出租。同时,违约责任条款应更加严格,以保障投资回报。应用场景四:联合购房注意条款:合同双方基本信息、支付方式。修正说明:联合购房时,需明确所有购房者的信息和权益分配,以及各自的责任和义务。支付方式也应详细规定各自应支付的金额和支付时间。应用场景五:跨区域购房注意条款:争议解决、产权转移。修正说明:跨区域购房时,应考虑不同地区的法律差异,明确争议解决的地方法院。产权转移过程也应考虑到跨区域可能带来的复杂性。1.产权调查:购房前应进行详细的产权调查,确保所购物业没有产权纠纷。2.资金安全:购房款应通过正规渠道支付,并保留支付凭证。3.物业检查:在交付前,应仔细检查物业的实际情况,确保符合合同约定。4.合同条款解读:对于合同中的专业术语和条款,必要时可寻求专业法律人士的帮助进行解读。原始合同所需详细附件包括:1.物业平面图:详细展示物业的布局和面积。2.装修和设施清单:详细列出物业的装修状况和设施设备。3.产权证明文件:包括房产证、土地使用权证等。4.付款凭证:所有购房款的支付凭证,包括首付款和尾款的支付记录。5.身份证明文件:买卖双方的身份证明复印件。多方为主导时的,附件条款及说明:第九章:当甲方为主导时的附加条款1.优先购买权:甲方保留在乙方出售物业时的优先购买权。乙方在出售物业前,必须书面通知甲方,并给予甲方一定的优先购买期限。2.维修基金:甲方需设立专项维修基金,用于物业的日常维护和紧急维修。乙方有权监督维修基金的使用情况,并要求甲方定期提供基金使用报告。第十章:当乙方为主导时的附加条款1.装修补偿:如乙方在购买物业后进行装修,若甲方在特定时间内回购物业,应向乙方支付相应的装修补偿。装修补偿的计算方式应在本条款中详细说明。2.使用权保留:乙方在购买物业后,可保留部分区域的使用权,如停车位、储藏室等。保留使用权的具体位置、面积和期限应在合同中明确。第十一章:当有第三方中介时的附加条款1.中介服务费:明确中介方的服务费率和支付方式。中介服务费的支付时间应与合同的主要支付节点相衔接。2.中介责任:中介方应对提供的物业信息真实性负责。如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷,中介方应承担相应的法律责任。第十二章:特殊条款1.不可抗力:如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方均有权解除合同。不可抗力包括自然灾害、战争、政策变动等。2.隐私保护:双方应对在合同执行过程中获得的对方个人信息保密。未经对方同意,不得将个人信息用于合同以外的目的。第十三章:合同变更与终止1.合同变更:双方同意,合同的变更需书面形式,并经双方签字盖章确认。任何口头形式的变更均视为无效。2.合同终止:双方均有权在合同履行过程中终止合同,但需书面通知对方。终止合同的一方应承担相应的违约责任。第十四
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