2023年海南省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策试题

海南省2016年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。

A：工商行政管理部门

B：原资质审批部门

C：房地产行政主管部门

D：房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：企业规模

B：经营效益

C：房源情况

D：客源情况

E：客户资金代收代付风险3、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：专业性

B：持续性

C：渗透性

D：规模性

E：客户资金代收代付风险4、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：0．2～0．5

B：0．3～0．6

C：0．5～0．8

D：0．5～1

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查

B：典型调查

C：抽样调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备6、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性

B：销售商务性

C：客户非个体属性

D：项目运作专业性

E：工厂的生产设备7、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴

B：由房屋交易管理部门予以收缴

C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

A：可行性和先导性

B：基础性和可行性

C：服务性和基础性

D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托9、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。

A：宣传企业产品

B：告知市场行情

C：实现产品交易

D：了解客户需求

E：工厂的生产设备10、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A：心理现象

B：心理过程

C：个性心理

D：心理感受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：人均住宅使用面积

B：房屋新开工面积

C：实有住宅使用面积

D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：共性

B：影响

C：关联

D：融合

E：客户资金代收代付风险14、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：三成以下

B：五、四成

C：七、六成

D：十、九、八成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。

A：形态、形式

B：科学、艺术

C：结构、功能

D：性能、特点

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、商业用地不能采取方式出让。

A：招标

B：拍卖

C：挂牌

D：协议

E：权利型房地产投资信托18、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．

A：后伸手者为长辈、上级、女士

B：忌戴手套或手不清洁

C：握手时间约2~3s

D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分

E：工厂的生产设备19、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产营销渠道调查

E：工厂的生产设备20、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托21、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权

B：房屋占有权

C：房屋处分权

D：房屋收益权

E：权利型房地产投资信托22、贴面类外墙面装饰具有等优点。

A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗

B：工效高、工期短、自重轻、造价低

C：操作简单、维修方便、更新快

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托24、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下

B：5万元以上

C：10万元以下

D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托25、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：每月以相等的金额偿还借款本息

B：每月还款额固定

C：可准确掌握收支预算

D：利息按本金余额逐月计算

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。

A：房地产交易行为与经纪行为

B：服务标准与收取佣金标准

C：居间行为与代理行为

D：经纪服务合同的权利义务

E：客户资金代收代付风险2、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。

A：经评估确需修改规划的

B：行政区划调整确需修改规划的

C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的

D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的3、客户信息管理原则主要包括等。

A：时效性原则

B：有效原则

C：更新原则

D：合理使用原则

E：重点突出原则4、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：机构基本情况

B：机构良好行为记录

C：机构不良行为记录

D：科研能力表现

E：投诉情况5、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。

A：8460．49

B：10472．18

C：12500．00

D：18468．19

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。

A：毛租金乘数法

B：潜在毛收入乘数法

C：有效毛收入乘数法

D：净收益乘数法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。

A：无特定目的的运动

B：回复原地点的运动

C：折返运动

D：往复运动

E：跑跳运动8、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况

B：环境状况

C：物质状况

D：权属状况

E：客户资金代收代付风险9、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同

B：净卖权合同

C：独售权共享合同

D：开放出售权合同

E：独售权合同10、征收土地的特点包括。

A：具有一定的强制性

B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活

C：征用后的土地所有权属于国家

D：被征地单位和农民必须服从政府的需要

E：被征收后的土地所有权发生转移

11、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化

B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化

D：复合多样化

E：资源多样化12、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：低成本战略

B：高效率战略

C：一体化成长战略

D：聚焦战略

E：多元化战略13、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。

A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

B：土地补偿费归农村集体组织所有

C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费

E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费14、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：房地产项目的位置

B：房地产项目的总面积

C：房地产项目的价格

D：房地产项目的容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。

A：增值税

B：所得税

C：消费税

D：契税

E：营业税16、按照噪声产生的机理，噪声可分为。

A：机械噪声

B：电磁性噪声

C：空气动力噪声

D：非稳态噪声

E：稳态噪声17、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：涂料

B：瓷砖

C：铝扣板

D：壁纸

E：防水卷材18、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督

B：管理

C：规模

D：结构

E：品质19、”控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：进度

B：信息

C：质量

D：安全

E：合同20、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：品牌具有独立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌具有品牌价值

E：品牌塑造需要一个过程21、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：依法被查封的财产

B：正在建造的建筑物

C：所有权有争议的财产

D：学校的教学楼

E：工厂的生产设备22、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：成家价格

B：市场价格

C：单位价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有