合同范本之购房合同变更说明

购房协议变更说明【篇一：购房协议变更】篇一：购房协议更名_买房协议_买房全攻略购房协议更名如何办理购房协议如何更名，购房协议更名如何办理，本文介绍购房协议更名的两种情况，分别是预售登记前更名和预售登记后更名，两种情况办理方法也不同样。购房协议更名有风险，需要谨慎办理。购房协议如何更名，购房协议更名如何办理，本文介绍购房协议更名的两种情况，分别是预售登记前更名和预售登记后更名，两种情况办理方法也不同样。购房协议更名有风险，需要谨慎办理。★购房协议更名两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增长买受人的，应一方面与开发商协商变更协议，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。假如购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：假如该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交协议更名的因素，此时支付相关手续费用。假如该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人规定更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售协议上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤消协议备案后重新签订购房协议。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增长新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。★提醒：更名风险不容忽视协议更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，协议更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。假如房产商配合进行协议更名，那么地产商与新购房者签订的协议，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的协议进行作废;假如房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房协议，那么协议更名手续无法办理，协议更名亦无法进行下去，因此，协议更名还要取决于地产商是否支持。篇二：购房协议备案更名流程购房协议备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增长买受人的，应一方面与开发商协商变更协议，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1.1(一)办理协议备案注销需提交的证明材料2.21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房协议文本;5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及所有购房协议原件;9.987、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10.109、有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)12.1211、办理协议备案更名需提交的证明材料13.购房协议原件。14.end1312、本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房协议备案更名流程1.理由;2.盖章批准;3.3211、购房者拟写协议备案注销、更名申请书，具体说明协议备案注销或更名的2、购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请，由开发公司签写意见并3、购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实，符合协议备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议备案注销、更名手续;4.44、商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。end注意事项?假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议，是购买房屋的初步阶段，协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议，所以更名手续比较简朴。假如签订了正式购房协议，但尚未经交易中心登记备案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。??篇三：购房协议如何更名购房协议如何更名?????????【意向书的法律效力】签订购房协议注意事项?【购房户口迁移手续】购房协议可以办户口迁移?【二手房买房协议范本】二手房购房协议没备案?【二手房买房协议范本】细签购房协议避免二手?【二手房买房协议范本】二手房购房协议需注意?【二手房买房协议范本】二手房购房协议范本(?【二手房买房协议范本】二手房购房协议范本(?【二手房买房协议范本】二手房购房协议范本(★购房协议更名两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增长买受人的，应一方面与开发商协商变更协议，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。假如购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：假如该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交协议更名的因素，此时支付相关手续费用。假如该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人规定更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售协议上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤消协议备案后重新签订购房协议。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增长新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。★提醒：更名风险不容忽视协议更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，协议更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。假如房产商配合进行协议更名，那么地产商与新购房者签订的协议，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的协议进行作废;假如房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房协议，那么协议更名手续无法办理，协议更名亦无法进行下去，因此，协议更名还要取决于地产商是否支持。【购房协议更名】买卖期房须办理购房协议更名房子尚未取得房产证，假如转让就需要办理协议更名手续。由于国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“严禁商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售协议载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理协议更名的方式实现目的。重要分两种情况：假如原协议已经备案，您可以与开发商协商，先撤消原协议备案，开发商再与此外的买房者之间重新签订协议并进行备案，但撤消协议之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。假如协议未备案，进行协议更名也需要与开发商具体协商。总之，不管是更名和撤消协议备案，都需要取得开发商的批准和配合。【购房协议更名】购房协议更名应多注意高额手续费去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。通过几次讨价还价，与原房主签订了协议，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在协议中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房协议更名手续。当他们到房产商处办理协议更名手续时，房产商开出的条件让李先生感到意外。房产规定，申请办理协议更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额协议更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商又不批准减少收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生规定退还定金，而原房重规定继续履行。目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘(还涉及期房)多数需要办理协议更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，协议更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。事件二：更名后不认账不久前，市民乔先生以协议更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完毕与房产商签订购房协议后，便不认可与张先生之间签订了更名协议，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法院。法院认为，双方签定的协议更名协议无效，鉴于房产商已与李先生重新签订购房协议，最终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。形式：协议更名把戏多协议更名，简朴说就是协议中的权利义务不变，只更改买受人。有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理协议更名手续比较简朴。对此，山东德衡律师事务所刘景昆律师认为，办理协议更名手续是否简便，应视购房协议是否通过相关部门的登记而定。协议更名重要有三种方式：一、假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议，是购买房屋的初步阶段，协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议，所以更名手续比较简朴。二、假如签订了正式购房协议，但尚未经交易中心登记备案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。三、假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案，那么更改协议的买受人，须将已登记备案的协议撤消，在更改了买受人后再进行登记，所以此种协议更名手续就比较复杂。【篇二：变更购房协议注意事项】变更购房协议注意事项协议变更指当事人约定的协议的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。协议变更有广义与狭义之分。广义的协议变更，涉及协议内容的变更与协议主体的变更。前者是指当事人不变，协议的权利义务予以改变的现象。后者是指协议关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。不管是改换债权人，还是改换债务人，都发生协议权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此协议主体的变更事实上是协议权利义务的转让。以下是今天小编为大家精心准备的：变更购房协议相关注意事项。内容仅供参考，欢迎阅读!变更购房协议注意事项一协议变更的条件(一)原已存在有效的协议关系协议变更是在原协议的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原协议关系的内容。因此，无原协议关系就无变更的对象，协议的变更离不开原已存在协议关系这一前提条件。同时，原协议关系若非合法有效，如协议无效、协议被撤消或者追认权人拒绝追认效力未定的协议，协议便自始失去法律约束力，即不存在协议关系，也就谈不上协议变更。(二)协议变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生协议变更重要是当事人双方协商一致的结果。我国《协议法》第77条第1款规定：当事人协商一致，可以变更协议。在协商变更协议的情况下，变更协议的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采用欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更协议。假如变更协议的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原协议的内容履行。①假如当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。此外，协议变更还可以依据法律直接规定而发生。例如，根据《协议法》第54条的规定，因重大误解订立的协议以及订立协议时显失公平的协议，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消;一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，不损害国家、集体或者第三人利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。遵守规定(三)协议变更必须遵守法定的方式我国《协议法》第77条第2款规定：法律、行政法规规定变更协议应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。依此规定，假如当事人在法律、行政法规规定变更协议应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更协议的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对协议变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更协议的形式可以协商决定，一般要与原协议的形式相一致。如原协议为书面形式，变更协议也应采用书面形式;如原协议为口头形式，变更协议既可以采用口头形式，也可以采用书面形式。协议内容发生变化(四)须有协议内容的变化协议变更仅指协议的内容发生变化，不涉及协议主体的变更，因而协议内容发生变化是协议变更不可或缺的条件。当然，协议变更必须是非实质性内容的变更，变更后的协议关系与原协议关系应当保持同一性。变更购房协议注意事项二协议变更程序(1)变更协议也应贯彻协商的原则。当事人一方应向对方提出变更协议的要约(先做出意思表达);对方对要约的承诺与否(是否完全批准要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更协议属违约行为。(2)变更协议的协议最佳采用书面形式。新的协议未达成之前，原协议仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。【篇三：购房协议更名与注意事项】购房协议更名与注意事项购房协议更名是许多购房者在购房之后，也许会碰到的问题。那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应当如何更名呢？现在就跟大家分享一下购房更名流程以及相关费用。一方面，提醒您假如协议已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“严禁商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售协议载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，协议备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，假如开发商批准的话，先要撤消协议，并且原协议撤消之后，再和您朋友签订协议重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的批准，并且您需要拟定，是否原协议真正撤消，而您的协议可以成功备案。目前到房管部门撤消协议不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。延伸阅读：开发商称，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商还解释说，对于以下三种情况进行协议更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式协议并付了首付款的;三是签了协议并已办完按揭手续。在对几家楼盘进行采访后，发现收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。一、客户资源无端损失。由于协议更名很容易，很多人就不会严厉对待这份协议。二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。三、假如开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，由于事实上要办理协议更名开发商要配合购房者做大量的工作，并且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费事实上远远低于二手房市场上的收费，但是更名事实上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有也许私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，规定售楼人员把房子转买给此外新的购房者。在购房的过程中却容易被开发商的种种手段给蒙蔽了双眼，许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。买房的确不是件容易的事，购房者面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，令许多购房者感到迷惑不解，买房签订协议应当注意哪些问题？