洗涤园建设目可行性研究报告

中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计第2页中咨国联——专业编写建议书/可研报告/申请报告/节能评估报告/商业计划书/规划设计第1页XXXX有限公司洗涤园建设项目可行性研究报告北京中咨国联项目管理咨询有限公司高建/工程师

目录第一章总论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 21.1.9项目建设期限 21.2项目承建单位介绍 21.3编制依据 31.4编制原则 31.5研究范围 41.6主要经济技术指标 41.7综合评价 6第二章项目背景及必要性分析 72.1项目提出背景 72.2本次项目发起缘由 72.3项目建设必要性分析 82.3.1以城市洗涤业进步促进我国服务业增速发展的迫切需要 82.3.2更好地推动环保洗涤产业集聚发展的迫切需要 92.3.3推进项目地洗涤行业实现提档升级达到环保要求的需要 92.3.4适应洗涤行业消费需求变化及城市商业模式升级的现实需要 102.3.5增加当地就业带动产业链发展的需要 102.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要 102.4项目可行性分析 112.4.1政策可行性 112.4.2市场可行性 122.4.3管理可行性 132.5结论分析 13第三章行业市场分析 153.1洗涤行业产业格局及规模分析 153.2中国洗衣行业市场发展分析 173.3布草洗涤行业市场发展分析 183.4项目市场需求分析 193.5市场小结 20第四章项目建设条件 214.1项目选址 214.2区域投资环境 224.2.1区域地理位置 224.2.2区域地形地貌条件 224.2.3区域气候条件 224.2.4区域交通条件 234.2.5区域经济发展条件 23第五章总体规划方案 245.1规划原则及平面布置原则 245.2项目建设目标 245.3项目主导产业 255.4项目发展优势 265.5土建方案 265.5.1总体规划方案 265.5.2土建工程方案 265.6主要建设内容 275.7建筑设计主要规范及标准 285.8工程管线布置方案 285.8.1给排水 285.8.2供电 305.9总图运输方案 335.10土地利用情况 335.10.1项目用地规划选址 335.10.2用地规模及用地类型 33第六章产品及技术方案 356.1主要产品 356.2产品优势 356.3产品标准 356.4产品价格制定原则 356.5产品生产规模确定 356.6项目技术工艺方案 366.7项目环保工序流程方案 38第七章原料供应及设备选型 427.1主要原材料供应 427.2主要设备选型 42第八章节约能源方案 448.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 448.2建设项目能源消耗种类和数量分析 448.2.1能源消耗种类 448.2.2能源消耗数量分析 448.3项目所在地能源供应状况分析 458.4主要能耗指标及分析 458.5节能措施和节能效果分析 468.5.1工业节能 468.5.2节水措施 478.5.3建筑节能 478.5.4企业节能管理 488.6结论 49第九章环保措施 509.1环保依据及设计原则 509.1.1环境保护设计依据 509.1.2设计原则 509.2建设地环境条件 509.3项目建设和生产对环境的影响 519.3.1项目建设对环境的影响 519.3.2项目生产过程产生的污染物 529.4环境保护措施方案 529.4.1项目建设期环保措施 529.4.2项目运营期环保措施 539.4.3环境管理与监测机构 549.4.4环境影响评价小结 549.5绿化方案 559.6消防措施 559.6.1设计依据 559.6.2防范措施 559.6.3消防管理 579.6.4消防措施的预期效果 57第十章劳动安全卫生 5810.1编制依据 5810.2概况 5810.3劳动安全 5810.3.1工程消防 5810.3.2防火防爆设计 5910.3.3电力 5910.3.4防静电防雷措施 5910.4劳动卫生 6010.4.1通风 6010.4.2卫生 6010.4.3照明 6010.4.4个人防护 6010.4.5安全教育 61第十一章企业组织机构与劳动定员 6211.1组织机构 6211.2劳动定员 6211.3人力资源管理 6211.4福利待遇 63第十二章项目实施规划 6412.1建设工期的规划 6412.2建设工期 6412.3实施进度安排 64第十三章投资估算与资金筹措 6513.1投资估算依据 6513.2建设投资估算 6513.3流动资金估算 6613.4资金筹措 6613.5项目投资总额 6613.6资金使用和管理 69第十四章财务及经济评价 7014.1总成本费用估算 7014.1.1基本数据的确立 7014.1.2产品成本 7114.1.3平均产品利润 7214.2财务评价 7214.2.1项目投资回收期 7214.2.2项目投资利润率 7314.2.3不确定性分析 7314.3经济效益评价 76第十五章风险分析及规避 7815.1项目风险因素 7815.1.1不可抗力因素风险 7815.1.2工程风险 7815.1.3市场风险 7815.1.4资金管理风险 7815.2风险规避对策 7915.2.1不可抗力因素风险规避对策 7915.2.2工程风险规避对策 7915.2.3市场风险规避对策 7915.2.4资金管理风险规避对策 80第十六章招标方案 8116.1招标管理 8116.2招标依据 8116.3招标范围 8116.4招标方式 8216.5招标程序 8216.6评标程序 8316.7发放中标通知书 8316.8招投标书面情况报告备案 8316.9合同备案 83第十七章结论与建议 8517.1结论 8517.2建议 85附表 86附表1销售收入预测表 86附表2总成本表 88附表3外购原材料表 89附表4外购燃料及动力费表 90附表5工资及福利表 91附表6利润与利润分配表 92附表7固定资产折旧费用表 93附表8无形资产及递延资产摊销表 94附表9流动资金估算表 95附表10资产负债表 96附表11资本金现金流量表 97附表12财务计划现金流量表 98附表13项目投资现金量表 100附表14资金来源与运用表 102第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称XXXX洗涤园建设项目1.1.2项目建设单位XXXX有限公司1.1.3项目建设性质改建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址拟选XXXX1.1.5项目负责人XXX1.1.6项目投资规模项目的总投资为8000.00万元，其中，建设投资为7000.00万元（土建工程为3003.20万元，设备及安装投资3640.00万元，其他费用为159.15万元，预备费197.65万元），铺底流动资金为1000.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值25100.00万元，年均销售收入为21514.29万元，年均利润总额2030.48万元，年均净利润为1522.86万元，年上缴增值税为1156.40万元，年上缴税金及附加为115.64万元，年上缴所得税507.62万元；项目投资利润率为25.38%，投资利税率41.28%，税后财务内部收益率18.66%，税后投资回收期(含建设期)为5.39年。1.1.7项目建设规模本项目整体规划用地面积60亩，总建筑面积29600.00平方米，项目主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程改建车间125000.0025000.00改建办公楼3500.001500.00宿舍楼4500.002000.00职工食堂2400.00800.00其他辅助设施1300.00300.00合计26700.0029600.002、公共设施道路硬化及停车场15660.005660.00绿化工程15000.005000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金8000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设从2017年5月—2017年8月，建设工期共计4个月。1.2项目承建单位介绍1.3编制依据《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；《服务业发展“十三五”规划》；《上海市服务业发展“十三五”规划》；《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；《可行性研究编制手册》；《现代财务会计》；《工业投资项目评价与决策》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则该项目建设实施还需要遵循以下几个原则：认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范；项目设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率；项目建设注重环境保护，采用行之有效的环境治理措施；项目施工注重劳动安全和卫生，工程设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。本项目建设施工组织设计编制将遵循以下三个原则：一、符合性原则符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制要符合招标文件的要求，按照规划设计目标、要求来编制施工组织设计，响应招标文件。二、先进性原则先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以项目公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现先进的目标。三、合理性原则合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的设计方案；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计产能1.1工厂洗涤产品万套/年800.001.2宾馆洗涤产品万套/年800.001.3医院洗涤产品万套/年500.002总用地面积亩60.003总建筑面积㎡29600.004道路硬化及停车场㎡5660.005绿化面积㎡5000.006总投资资金，其中：万元8000.006.1建筑工程万元3003.206.2设备及安装费用万元3640.006.3土地费用万元0.006.4其他费用万元159.156.5预备费用万元197.656.6铺底流动资金万元1000.00二主要数据1达产年年产值万元25100.002年均销售收入万元21514.293年平均利润总额万元2030.484年均净利润万元1522.865年销售税金及附加万元115.646年均增值税万元1156.407年均所得税万元507.628项目定员人3009建设期个月4三主要评价指标1项目投资利润率%25.38%2项目投资利税率%41.28%3税后财务内部收益率%18.66%4税前财务内部收益率%23.89%5税后财务净现值(ic=8%)万元5,718.526税前财务净现值(ic=8%)万元8,863.757投资回收期(税后)年5.398投资回收期(税前)年4.529盈亏平衡点%36.68%1.7综合评价本次上海悦洁洗涤服务有限公司洗涤园建设项目符合国家环保节能的总体需要，符合相关产业的整体规划要求，符合当地城市建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求。本项目的建设以循环经济为理念，不仅能够有效整合资源，提升行业水平，同时可以形成节能、循环经济的产业链，是产业未来发展的方向，由此看来，项目的建设将会获得良好的经济效益和社会效益，所以本项目的实施是可行的，将项目地打造成为上海洗涤行业聚集高地，这将是该项目未来持续健康发展的核心竞争力与重大支柱。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展，拉大产业链条，将对上海市经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设可行，且十分必要。上海悦洁洗涤服务有限公司洗涤园建设项目可行性研究报告第21页第二章项目背景及必要性分析2.1项目提出背景众所周知，人们每天的生活离不开吃、穿、住、行，洗衣也是每个人必须面对的生活基本内容，所以洗衣就成了永不衰落的朝阳服务产业。洗衣业作为一种服务行业，正逐步成为国内现时的一种长期稳定的投资项目，随着生活水平的提高，人们对衣物的清洗质量、速度及服务的要求越来越高，而设备的先进性和服务水平就成为行业发展的重要因素。在我国，干洗业尚处于初步发展阶段，其前景十分广阔。烫衣、洗衣是每个人都不会陌生的事情，它是家庭中最重要的家务之一、保持衣着整洁，美观、大方是人们的普遍愿望，服装的洗涤和熨烫已形成一种行业。服饰的高档化、面料的特殊性，服饰高消费人群的不断增长，都给这个行业的发展不断注入新的生机。虽然功能越来越齐全的家用洗衣机大幅度减轻了家庭主妇的劳动强度。但洗衣烫衣仍然是一项经常性的体力劳动，大多数人仍将洗衣视作一种体力负担。如今，白领阶层、中高收入者、消费观念前卫的学生族已成为洗衣店的主力消费军，而月收入在千元以下的普通百姓也大多拥有一两套皮装或风衣、羽绒系列的衣服。因为洗涤的要求必须去洗衣店消费。另外，住宿的旅客由于许多旅馆不提供洗衣服务，也需光顾洗衣店。而餐饮业发达的城市，更有众多酒楼食肆的大量桌布、围裙和毛小也需要洗涤。2.2本次项目发起缘由经济的发展带动了酒店、餐饮、娱乐业迅猛发展，上海的餐饮住宿的规模和档次也越来越高，随之兴起的洗涤厂也如雨后春笋般兴建，目前洗涤厂的类型有以下几种：1、大型宾馆、酒店自设洗衣房；2、社会营业性洗涤厂；3、小型洗衣店。酒店自设洗衣房的运营成本一般会高于社会营业性洗涤厂成本的二倍以上，酒店自设洗衣房的主要原因是社会洗涤厂不能满足酒店的服务标准，目前现有的社会营业性洗涤厂的特点是规模小、技术低、管理差，很难满足大酒店的服务要求，而且对节能、污水排放的意识较差。因此上海市迫切需要兴建大型的、专业的、环保节能型洗涤园，本项目的建设迎合了市场对洗涤业节能环保的需求，项目的实施很有必要，也积极可行。本次上海悦洁洗涤服务有限公司洗涤园建设项目的提出恰逢其时，面临良好的宏观政策背景和落地环境条件。项目实施将对于当地经济快速发展具有积极的意义，项目建设具备光明的发展空间，将为项目方带来较为可观的经济效益、社会效益与环保效益。2.3项目建设必要性分析2.3.1以城市洗涤业进步促进我国服务业增速发展的迫切需要近年来，我国服务业发展的速度明显加快，服务业增加值以年均两位数增长，2011-2015年，扣除价格因素后服务业增加值年均增长8.6%。服务业主导的趋势开始显现，到2020年将初步形成服务业主导的新格局，这也是营造良好生态环境的历史拐点。经验证明，只有形成以服务业主导的经济结构，才能探索走出一条治理环境、节约资源的新路子。据悉，到2020年，如果服务业增加值年均增长保持在10%左右，服务业总规模有望扩大到48-53万亿元。这其中，洗涤行业是一个非常重要的领域。在20世纪80年代以前，还没有出现洗涤行业的概念。然而随着人民生活水平的不断提高、城市化进程的不断推进，加强城市市容市貌管理越来越受到重视。城市洗涤业已成了一种不可缺少的市场需求。在我国生活水平不断提高的今天，无论从美化环境、节能降耗，还是从人们休闲生活需要的角度和农村大量剩余劳动力的转移，洗涤业的全面进步已经成为市场经济发展不可缺少的动力。2.3.2更好地推动环保洗涤产业集聚发展的迫切需要本次上海悦洁洗涤服务有限公司洗涤园建设项目的实施将更好地推动工业集聚发展，提升产业核心竞争力，实现企业资源整合，提升企业运营效能，增强企业整体综合实力，发挥行业间联合发展的优势，使入驻环保洗涤城的洗涤厂实现优势互补和资源共享。项目方将加大园区建设和基础设施配套力度，主动适应和满足洗涤行业不断集聚发展的现实需求。在园区规划建设方面，学习借鉴先进地区的经验，对园区进行科学规划，引导洗涤企业有序、合理地布局，打造产业集中、关联紧密、链条完整、特色突出的现代化环保洗涤城。在基础设施配套方面，着力在功能配套上求精、求细，满足洗涤行业的专业化、个性化需求，并着重提高基础配套水平。该项目将壮大当地经济总量，奋力推进现代节能环保产业跨越发展。2.3.3推进项目地洗涤行业实现提档升级达到环保要求的需要当前，环保政策对洗衣行业的影响越来越大。洗涤园是要经过严格环保审批的。上海市一些成规模的洗涤厂，承接了上海市一半以上大型酒店的酒店用品洗涤，日洗几吨，主要是用锅炉烧水，产生水蒸汽为洗涤品消毒。但是由于设备老化，不仅有污染而且还浪费资源，生产环境差，除此之外一些小作坊式洗涤厂滥用化学材料，无温水洗涤，无高温消毒，环保不达标。之所以出现这种情况是因为环保设备资金投入太小，小型企业根本无力承担。为了解决上海市中小洗涤企业的困境，目前XXXX有限公司欲牵头组建上海市环保洗涤城，引进现代化洗衣流水线，通过设备提档升级，废水废气循环利用，污水集中处理实现节能环保达标排放。项目将侧重于节能环保环节的落实，减少大气污染，尤其是着力降低燃烧锅炉的污染，以天然气替代燃煤，并对废水循环净化利用。2.3.4适应洗涤行业消费需求变化及城市商业模式升级的现实需要洗衣行业面临的发展趋势将是决定洗衣行业未来发展的关键。消费需求的变化：在以前，人们对洗衣的要求比较简单，只要是“便宜、干净”就能够啦，而现在则进一步要求“干净、专业、快捷、卫生”。城市商业模式的升级：一个城市的商业模式变化乃至升级是围绕“衣、食、住、行”的变化来展开的。随着人们生活程度的增高，人们围绕“衣”的消费需求也越来越高。洗衣店“小、低、差”的形象已经不适应现代商业服务业的要求。因此促进洗涤企业在人才、资源、技术、服务、业务等多方面对接联合，拉长、增宽、加厚当地节能环保产业发展链条，培育壮大新的经济增长点成为城市洗涤服务业发展的自然结果。该项目致力于打造上海市洗涤产业高地，将形成一个规模大、配套齐、品质高的现代化的环保洗涤园，其规模和中心外围效应将在市内首屈一指。2.3.5增加当地就业带动产业链发展的需要本项目建成后，将为当地提供大量的就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；在上海市建设上海悦洁洗涤服务有限公司洗涤园建设项目将带动当地经济结构转型升级，并延伸产业链条，提高环保洗涤产业的经济效益，还将为当地经济、税收带来可观的收入，对当地经济发展有直接的促进作用。2.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后，可实现年均销售收入为21514.29万元，年均利润总额2030.48万元，年均净利润1522.86万元，年上缴税金及附加为115.64万元，年增值税为1156.40万元；年可上缴所得税507.62万元。投资利润率为25.38%，投资利税率41.28%。因此，项目的实施每年可为当地增加1779.66万元税金，可有效促进当地经济发展进程。2.4项目可行性分析2.4.1政策可行性《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》提出：生活性服务业领域宽、范围广，涉及人民群众生活的方方面面，与经济社会发展密切相关。加快发展生活性服务业，是推动经济增长动力转换的重要途径，实现经济提质增效升级的重要举措，保障和改善民生的重要手段。鼓励各类市场主体根据居民收入水平、人口结构和消费升级等发展趋势，创新服务业态和商业模式，优化服务供给，增加短缺服务，开发新型服务。城市生活性服务业要遵循产城融合、产业融合和宜居宜业的发展要求，科学规划产业空间定位，合理布局网点，完善服务体系。经过一个时期的努力，力争实现生活性服务业总体规模持续扩大，新业态、新模式不断培育成长；生活性服务基础设施进一步完善，公共服务平台功能逐步增强；以城带乡和城乡互动发展机制日益完善，区域结构更加均衡，消费升级取得重大进展；消费环境明显改善，质量治理体系进一步健全，职业化进程显著加快，服务质量和服务品牌双提升，国内顾客和国外顾客双满意。《上海市服务业发展“十三五”规划》提出：服务业支撑作用更加突出。服务业继续发挥促进产业结构优化、经济稳定增长、消费需求升级的基础作用。到2020年,服务业增加值占全市生产总值比重达到70%左右;生产性服务业增加值占服务业增加值比重达到三分之二左右;生活性服务业总产出年均增速达9%左右;服务消费总额占社会消费总额的比重达到62%左右。服务业重点领域能级提升。“四个中心暠基本建成,全球资源配置能力和城市综合服务功能进一步增强。到2020年,上海金融市场非金融企业直接融资占全国社会融资规模比重达到25%左右,上海金融业增加值占全市生产总值比重保持在15%以上,基本确立全球性人民币产品创新、交易、定价和清算中心地位;服务贸易进出口总额占全国服务贸易进出口总额的比重保持在30%以上,口岸货物进出口总额占全国口岸货物进出口总额的比重达到30%左右,基本形成在全球贸易投资网络中起枢纽作用的重要城市;集装箱水水中转比例力争提高到50%以上,机场中转—7—旅客比例达到15%以上,完善与全球枢纽节点地位相匹配的现代航运服务体系。因此，在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目建设具备政策可行性。2.4.2市场可行性洗染业是指从事洗涤、熨烫、染色、织补及皮革制品涂饰保养等经营服务的行业，既是一个具有悠久历史的古老行业，又是一个发展前景广阔的新兴服务业。在市场经济大潮中，经过近年快速发展，洗染业与人们生活息息相关，已成为直接面向大众的热门服务业之一。洗染业的性质是服务加工，它不直接创造新的产品与价值，而是以人力、物力、技术的投入，使织物达到洁净、卫生的目的，恢复其使用价值，从而使用寿命得以延长。随着现代洗涤业的发展，洗涤技术也已经历了多次的更新换代。由于社会的发展，科技的进步，越来越多的新技术、新工艺、新材料正逐步应用在洗涤业，以适应人们对洗涤越来越高的要求。洗涤业也正在转化为一个跨行业、多学科、综合性的行业。而且随着人们生活节奏的加快，卫生意识的增强，洗涤市场正处于一个高速发展的变革阶段。中国是世界上人口最多的国家，所以，在物资的消耗上，我们国家也承载着非常大的压力。对于每天都要清洗衣服的家庭来说，洗衣市场的发展前景是非常广阔的。于是，被称为“投资蓝海”的洗衣行业，也随着人口需求量的增多，而在市场营业额中占有更加重要的地位。据权威数据，统计2016年，中国洗衣市场营业额高达1000亿元。洗衣行业已成为人们生活中必不可少的行业。在今天科技创新的挑战与发展的机遇中，洗涤行业显现出了强劲的发展势头和广阔的市场前景，成为二十一世纪最具潜力的黄金产业之一。2.4.3管理可行性项目公司为实现跨越发展，公司坚持“管理高效”的指导思想，不断提升公司管理水平。本次项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。2.5结论分析本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的产业布局建设要求，项目设计可靠合理，节能环保措施得力，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益及环保生态效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章行业市场分析3.1洗涤行业产业格局及规模分析洗染业包括生活衣物和公用纺织品的洗涤、熨烫、染色、织补等清洗、保养等服务。改革开放以来，我国洗染业快速发展，据测算，2016年，全国洗衣店（厂）约25万家，年营业收入700多亿元，从业人员125万人。但洗染业在发展中也存在一些亟需解决的问题，包括行业标准体系不健全，技术工人缺乏，行业现代化水平不高，洗染设备和质量监测手段相对落后等。随着经济社会快速发展和人民生活水平的不断提高，生活衣物和公用纺织品洗染需求不断扩大，洗染业在提高人民生活质量、扩大消费、服务产业、吸纳就业等方面发挥着日益重要的作用。据信息产业部的统计，我国每年潜在着3000亿元的专业清洗需求，是世界上最大的专业清洁市场。清洗服务业属于国家保护的产业之一，国际大牌公司很难拿到入场券，这给民族产业带来发展机会。根据清洗范围的不同，通常将清洗分为民用清洗和工业清洗两类。民用清洗即在日常生活中，与个人与家庭生活密切相关的洗涤，包括衣物清洗，头发清洗，家庭用品、房屋的清洗等。小本创业主要是投资衣物洗涤、厨房浴缸、抽油烟机、家具、冰箱、空调清洗业等和锅炉管道、建筑物墙壁、门窗、玻璃等一般工业清洗。洗衣行业，主要分为三个部分，洗衣（生产）,收发（物流）,客户（售前、售后）。洗衣：目前市面上主要存在的洗衣作业场所一般为三类：大型机构配备的洗衣房，如酒店，医院等；现场作业的洗衣店；独立的洗衣厂，目前存在最大问题的就是独立的洗衣厂，80%的洗衣厂达不到环保和卫生标准，能耗成本偏高，产能只能用30-40%。收发：目前整个洗衣行业的收发均是洗衣企业自行控制的，大型洗衣厂会配备专门的物流车，小型的洗衣店均是由门店的洗衣员工代为收发，整个收发全为手工作业，停留在最为原始的对账阶段，没有第三方物流的介入，也没有信息科技手段的使用，导致整个物流的效率严重滞后和物流盲区大量出现。客户：目前主要分为二大类的客户类型，一类是刚需类的企业客户：如酒店，餐饮企业，这类占据着洗衣工厂90%的业务量，但是由于客户处于强势地位，其频繁更换洗衣供应商，导致客户不稳定，经营压力越来越大。其次，是干洗店的散客，目前干洗店还是处在技术导向性的阶段，对经营顾客没有更多的措施，还是处在传统的办理会员卡打折等手段，没有为顾客提供更具粘性的服务水平和服务能力。随着洗衣行业的发展，未来主流洗衣将会以两大类形态出现：一类是超大的洗衣工厂以代工形式出现，只做生产，而不管营销和物流，能够更低成本和满负荷的生产，其生产成本比小洗衣厂还要低，效率比它们还要高，而那些小洗衣厂主可以省去建设洗衣厂的资金成本和管理成本，而更为关注客户和售前售后服务。另一类是洗衣产业园，有实力企业建设大型洗衣工业园，将蒸汽、环保、能源、卫生标准等投资门槛高建好，既能满足环保、卫生的要求也能够低成本运作，达到多方的共赢。3.2中国洗衣行业市场发展分析◆衣食住行，衣为首从古至今，人类生存和生活都是围绕衣食住行而展开。衣者，衣服、衣着、衣料、衣饰等的总称。衣食住行，衣为首，足见衣的重要。洗衣业何时产生还无证可考，但可以确认肯定是随衣而生。洗衣业是一种古老的行业，也是一个永不没落的产业。因为洗衣是每一个个人及家庭每天必须做的工作，但是还有许多衣物必须交给专业人员处理，于是洗衣店逐渐形成。洗衣行业不是高暴利的行业，不会一夜致富，但也不会在一夜间消失，是一个低风险，可以永远经营的业，许多行业经过时间及消费者需求改变等因素逐渐消失。但洗衣行业依然存在于市场为消费者服务，这就是洗衣业得以持续生存发展的特性随着人们生活水平提高，消费观念的转变，环保意识的加强，洗衣业在近现代得到迅速发展。◆洗衣业的五大优势永远不会消失的行业——洗衣自古至今都存在，尤其在纺织科技进步与服装设计日新的现代，许多衣服与织品都无法在家自行洗涤，而必须交给专业的洗衣业者来处理。洗衣服务的需求可说是不分区域，老少，凡有穿衣者，即需要洗衣服。行业变化小，风险低——许多行业容易受经济循环的冲击，一旦景气不好，民众减少支出时，生意即受到影响波及。洗衣服务不像哗众取宠的流行性商品，或价格昂贵奢侈品，只要消费者每天都要穿衣服时，不管景气如何变动，洗衣店的生意仍可以持续下去。没有商品制造与库存成本——洗衣是服务，不像制造业，必须先备货生产，制成品又必须先储存在仓库，再销出去，洗衣也不像零售业，零售的商品大都有使用期限，卖不完就要丢掉，因此，洗衣服务不会有积压资金，更没有存货损失。现金收入无呆帐——洗衣服务的单笔交易金额低，且顾客愿意预先付款，洗衣服务只要客人一进门，即有现金交易，增加资金的流动性，且没有况现的风险，客人不欠款，洗衣行业也全无应收帐款及呆帐的风险。容易标准化经营——洗衣可以集中洗涤，整烫，管理复杂度不高，所以易于标准化，可以快速复制，管理，控管容易，适合规模化发展。3.3布草洗涤行业市场发展分析布草，属于酒店专业用语，指的是酒店客房部对客房放置的毛巾、台布和床单、枕套等的通称。现在酒店布草泛指现代酒店里差不多一切跟“布”有关的东西，包含床上用品如被褥被套、棉胎被芯、床单床罩、枕套枕芯、床笠床裙、床尾垫、保护垫以及毛巾类制品如面巾、方巾、浴巾、地巾、浴袍等等，还包含台布餐巾、椅套台裙、浴帘等。以京津两地市场为例，大约有近两千余家经济型酒店，现在已经有近一半的酒店将布草的洗涤业务外包给专业洗涤公司，而剩下的酒店也有意愿将相关业务外包，毕竟可以节约成本。而且两地的一些三四星级酒店也有相关意愿。目前不少城市中经济型酒店开始将洗涤用品委托给专业洗涤公司来清洁，而且不少星级酒店也开始这样做了。而实际效果反映，酒店表示，从卫生硬件条件看，两者差别不大。而从运营成本角度看，将洗涤业务外包的酒店运营成本比开设专业洗衣房的酒店至少降低了三分之一，因为若将业务外包，布草洗涤成本占到总运营成本的5%—10%，而自行投资专业洗衣房，布草洗涤以及存放成本占到总运营成本的20%—30%。同时经济型酒店的建筑面积普遍较小，经营者要想赚钱必须将有限空间都变成客房，因此通常不会设专业洗衣房，或者只有一两台洗衣机，而这根本无法满足酒店的清洗业务需求。所以洗涤业务外包也成为了时下业内通行的处理方法之一。就目前市场潜在需求量来估算：以市县级规模为业务计算单位，各市县级均有至少1000吨/年左右的布草洗涤业务量。100吨/年左右的业务量足以支撑数家投资300万以上的布草洗涤厂运营，并有至少30万元以上的年纯利润。就旅游城市来统计，布草洗涤的市场需求量大概在每年5000吨以上，因此市场空间十分庞大。且环保布草洗涤行业属于新兴服务行业，市场供应远远无法满足需求。随着休闲旅游经济的快速发展，其需求将持续不断增加。3.4项目市场需求分析中国是一个泱泱大国，人口有十三亿。随着城市化发展和人民生活水平的提高，年洗涤量估计在20亿件以上。现在一些宾馆、酒店、铁路、医院等虽建有自己的洗衣房，但是仍以单机单缸手工作坊式的小生产方式，其规模小，生产成本高，能源耗损大，环境污染严重。近年来，公共卫生安全、节能环保等日益成为民众热议的话题。据不完全统计，目前我国酒店、医院、铁路、航空、大型煤矿、炼钢等行业的年均洗涤量约1500万吨，从事洗涤业务的企业和车间达40万家，是一个能源消耗巨大的行业。随着国家对环境资源保护力度的加大和市场竞争的加剧，洗涤企业转型升级势在必行。本次上海悦洁洗涤服务有限公司洗涤园建设项目积极推进绿色洗涤技术，加大对高耗能、高污染等落后生产工艺和设备的淘汰力度，大力发展公用纺织品集中洗涤，设备利用率更高，产能更高，能很大程度上节约水、电、洗涤化料、有机化学溶剂和人力等，环保节能提效成绩显著。3.5市场小结当前洗涤市场飞速发展，洗涤规模也迅速扩大，超大型集中洗涤的省时省力低成本运作已经得到了肯定。综上所述，本次项目市场潜力较大，实施优势明显，发展前景看好，符合环保洗涤要求。第四章项目建设条件4.1项目选址本项目拟选址上海市。项目区域位置示意图项目厂址地势平坦，利于工程施工。1、工程地质与水文地质条件通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地基承载力能够满足工程施工要求。2、公用设施条件本项目建设选址市政基础设施较为完善，交通运输、供水、供电、雨污水排放系统、供暖、通讯等基础设施一应俱全，直接接入本区域即可使用，完全能够满足工程建设和生产、生活所需。3、环境保护条件项目建设及运营过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置上海市地处东经120°52′至122°12′，北纬30°40′至31°53′之间，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市是中华人民共和国直辖市，国家中心城市，超大城市，是中国第一大城市，中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心，首批沿海开放城市。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，北、西与江苏、浙江两省相接。2015年，上海GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，仅次于日本东京。上海亦是全球著名的的金融中心，世界上人口规模和面积最大的都会区之一。上海与江苏、安徽、浙江构成的长三角城市群已成为全球6大世界级城市群之一。4.2.2区域地形地貌条件上海是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔4米左右。西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山、小金山、浮山（乌龟山）、佘山岛、小洋山岛等岩岛。在上海北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方公里，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方公里，横沙岛面积55.74平方公里。4.2.3区域气候条件上海属亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2013年，全市平均气温17.6℃，日照1885.9小时，降水量1173.4毫米。全年60%以上的雨量集中在5月至9月的汛期。4.2.4区域交通条件上海已形成由铁路、水路、公路、航空、轨道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港之一，共有35个客运站，长途班线1611条，可抵达全国14个省市的660个地方。上海市已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通组成的立体型市内交通网络。

湘桂高铁、贵广高速铁路通车后，上海的高铁将直接连通到桂林、贵阳、广州、南宁。4.2.5区域经济发展条件初步核算，2016年全市生产总值完成27466.15亿元，按可比价格计算，比上年增长6.8%，增速比上年回落0.1个百分点。其中，第一产业增加值109.47亿元，下降6.6%；第二产业增加值7994.34亿元，增长1.2%；第三产业增加值19362.34亿元，增长9.5%。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到70.5%，比上年提高2.7个百分点。从主要行业看，全年工业增加值7145.02亿元，比上年增长1.0%；批发和零售业增加值4032.43亿元，增长4.6%；交通运输、仓储和邮政业增加值1160.27亿元，增长6.3%；住宿和餐饮业增加值388.00亿元，增长0.6%；金融业增加值4762.50亿元，增长12.8%；房地产业增加值2124.78亿元，增长4.5%；信息传输、软件和信息技术服务业增加值1618.58亿元，增长15.1%。第五章总体规划方案5.1规划原则及平面布置原则项目功能布局上，第一是保障居住、商业用地与产业发展用地基本相对独立又相对靠近；第二是做明做细项目各个子功能区域布局；第三是立足现在，展望长远，辅助基础配套设施要与项目用地相互协调，坚持“满足功能、节约用地、注意控制”的原则。坚持环保节能与可持续发展相结合。着眼于项目的长远发展，积极发展循环经济，建立健全相关体制机制，认真执行建设项目投资强度和容积率的“双控”标准，严格环保准入门槛，降低大气污染、加强废水循环净化利用，努力在节地、节能、节水、节材和提高资源综合利用效率等方面取得突破，把可持续发展战略落到实处。项目区平面布置充分利用现有条件，在满足消防及交通运输的条件下，对整个产业园区进行分区布置。项目区内道路平整，布局合理，厂房整齐划一。建筑物合理排列，空出一定的绿化面积。建筑物满足采光和通风要求，严格遵守防火、防爆、工业卫生等安全规范、标准及有关规定，力争建设一个符合环保、卫生、安全防护要求的现代化、集团化、品牌化的上海市环保洗涤城。5.2项目建设目标洗涤园的经营宗旨确立为：环保节能，科学文明，亲情服务，便民利民。洗涤园城的经营理念是：百事顺和，蒸蒸日上，与同行共创洗涤业的新纪元。洗涤园的建筑标准是：“环保、人文，科技”。洗涤城以科学的管理，先进的技术定将展示洗涤行业的风采；并以完善的服务，合理的价格，为广大同仁提供广阔的利润空间及发展平台。洗涤城坐落在上海市，交通便利，充满活力、竞争力、更充满生命力的行业发展氛围。二、洗涤园经济环保观念该项目秉持生态、环保、节能、循环经济的理念，引进高科技含量的洗涤设备和回用水系统，以燃烧天然气替代传统燃煤锅炉，减少大气污染，有利于整合行业资源，并能起到示范作用。本项目的洗衣废水循环净化再利用设备技术与进一步突出洗染业倡导的绿色经济发展理念不谋而合，绿色洗染是项目提倡的行业奋斗理念。项目根据不同工序产生的污水特点，采用合理的洗涤污水循环利用方案，将避免通常存在的污染物的处理困难、管路改造复杂及水量难以平衡等问题，将环保和效益做到平衡和双赢。三、洗涤城节水观念洗涤行业用水多为自来水或自备井水，随着水资源的日益紧缺，水价不断上涨，采用洗涤废水循环净化回用技术可以充分体现出开源节流的巨大优势。该项目引进洗涤废水回用技术，废水经多级过滤、实时处理后，可回用于洗涤过程，大量节约了洗涤用水。该项目充分考虑上海市市场整体的洗涤量，设计良好的服务网络，通过市场化运作的方式来实现。该项目以循环经济为理念，不仅能够整合资源，提升行业水平，也能形成环保节能、循环经济的产业链，是产业未来的发展方向。5.3项目主导产业酒店用品洗涤工衣制服洗涤医院用品洗涤5.4项目发展优势1、资源共享成本优化2、节约投资高效服务3、企业联盟抱团发展4、品牌效应聚集效应5.5土建方案5.5.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.5.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。生产车间的建筑采用轻钢框架结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。《建筑内部装修设计防火规范》，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照《屋面工程技术规范》要求施工。结构设计方案①地基及基础根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。②结构选型根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。③本项目的抗震设防烈度为7度设计基本地震加速度值为0.10g，耐火等级为二级，建筑场地类别为Ⅱ类。④建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。5.6主要建设内容本项目整体规划用地面积60亩，总建筑面积29600.00平方米，项目主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程改建车间125000.0025000.00改建办公楼3500.001500.00宿舍楼4500.002000.00职工食堂2400.00800.00其他辅助设施1300.00300.00合计26700.0029600.002、公共设施道路硬化及停车场15660.005660.00绿化工程15000.005000.005.7建筑设计主要规范及标准《建筑结构荷载规范》[GB50009-2012]《建筑地基基础设计规范》[GB_50007-2011]《混凝土结构设计规范》[GB50010-2010]《建筑抗震设计规范》[GB50011-2010]《建筑桩基技术规范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技术规范》[GB50108-2008]《砌体结构设计规范》GB50003-2011《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012《人民防空地下室设计规范》GB50038-20055.8工程管线布置方案5.8.1给排水一、设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《室外给水设计规范》GB50013一2006《室外排水设计规范[2014年版]》GB50014一2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《自动喷水灭火系统设计规范(附条文说明)[2005年版]》GB50084-2001二、给水设计A、水源项目供水采用生产—生活—消防合一的方案，由上海市工业用水供给。该地区水位稳定，水资源丰富且水质较好，供应有保障。引入管采用管径DN150。B、室内给水系统生活给水系统由上海市区工业用水管网直接供水，水质符合生活饮用标准。给水管道采用PP一R给水管，热熔连接。消防给水系统本项目可以利用当地的水消防系统和本公司的供水系统，在厂房内设置室内消防水龙头，室外设有室外消火栓。消火栓间距不大于30米，确保同层任何部位都有两股水柱同时到达灭火点。消火栓采用SG24/65型室内自救式消火栓，消火栓口径为DN65，水龙带长25米，水枪喷嘴为DN19。消防给水管采用热镀钢管。C、室外给水系统室外给水管网系统采用生活、消防合用给水系统，水源为园区工业用水。给水管网系统布置成环状，主要管径由DN150组成，室外设有地上式消火栓。三、排水设计室内排水项目公司有良好的排水系统，生产废水经处理后通过城市污水管网，排入当地污水处理厂，排水管采用PVC芯层发泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活用水、雨水都可排入当地地下水道。四、消防固定灭火系统主要建筑物均按二级耐火等级建造，在各建筑物内设置有室内消防栓，同时设有二个室外消防栓。厂区若有火灾，可以较及时地扑灭。另外，本项目拟在各车间设置部分干粉灭火器，充装量为6L，灭火级别为5A，以备在火灾刚发生时使用，以避免用水灭火而导致产品损坏。5.8.2供电电气工程(l）供电电源本工程电源由汽电三联供和电力公司提供电能，项目单位设计自备供电线路系统，安装配电功能齐全的配电装置，项目总装机功率：700KW，可以满足项目运营期全厂用电量。无功功率补偿变电室低压配电间内安装低压电力电容器进行无功功率补偿。低压电容器集中补偿自动切换。继电保护变压器高压侧采用负荷开关加熔断器保护。(2）低压配电方式及线路敷设根据建筑及负荷分布情况，采用干线式与放射式相结合方式。室外电力电缆采用埋地敷设。(3）照明车间配电及照明a、车间配电采用卜线式配电及放射式配电相结合的配电方式。分支线路敷设采用塑料绝缘线穿管沿墙或埋地敷设；b、厂房照明采用照明配电箱配电。车间照度：车间工作区照度为250一3001x；c、事故照明采用应急灯，保证供电30分钟；d、车间照明灯具采用金卤灯。电能管理与节电措施车间低压配电室的低压进线柜装设电流表、电压表和有功、无功电度表。各电器产品选用最新型、节能型。车间供电尽量缩短线路长度，减少电能损耗。提高功率因数、降低无功损耗。电气安全为防止绝缘破坏时的危险电压，在正常情况下，凡不带电的用电设备金属外壳，配电装置的金属构架、电缆外皮、母线外壳．电力线路的金属保护管等均采取接地保护。厂房屋面设有避雷带，防雷和接地共用接地装置，接地电阻不大于3欧姆。办公区域照明灯具主要以荧光灯为主，结合场所功能需要，可适当布置一些功能效应灯。办公区各出口部位、变配电室、重要场所设置应急照明及诱导灯。楼梯间照明采用声光感应控制，走廊等照明采用分层集中控制。室外道路照明采用自动与手动控制结合开启关闭。（4）避雷及接地本项目建筑物屋顶避雷采用避雷网防雷系统。严格按《民用建筑电气设计规范》防雷建筑防雷措施进行。该项目主要建筑物均属三类防雷，故可以按照第三类工业建筑物和构筑物设防类装置。低压配电系统的接地型式为TN－C系统。厂房内所有的金属机架、管道、金属设备外壳和电气设备正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系数做接零保护，有可能受雷击的建筑物的屋面应做避雷网，引下线暗设。各防雷电阻不应大于30Ω。所有建筑物电源入户均应做重复接地，接地电阻不应大于10Ω。（5）通讯及互连网络建筑物内预埋设通讯及互连网络线路。通讯及互连网络的户外线路均采用埋地敷设。（6）排风设置车间排风利用自然通风和机械通风相结合。厂房设备在运转过程中会散发热量导致夏季室内温度较高，也有损职工的身体健康，为此本项目应考虑在厂房内的相关位置设置局部排风系统，在厂房的墙上或屋顶位置设排风机，另外，在厂房内设置部分吊扇，以便夏季降低室内温度。5.9总图运输方案本项目的厂内运输设备主要使用本单位购买的运输设备；厂外运输设备的配置以租赁和委托的形式，使用社会运输系统比较经济。5.10土地利用情况5.10.1项目用地规划选址项目用地位于上海市，交通非常便利，四通八达，适合项目建设发展。5.10.2用地规模及用地类型l、用地类型项目建设用地性质为规划性建设用地。2、用地规模本建设项目占地面积60亩，总建筑面积29600.00平方米。3、用地指标经审查，该项目建设建筑密度、建筑容积率、办公及生活服务设施用地所占比重、建设区域绿地率、项目固定资产投资强度等五项用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的工业项目用地控制标准。序号技术指标名称数量单位1厂区占地面积40000.20㎡2建筑计容面积37600.00㎡3建构筑物占地面积26700.00㎡4建筑系数66.75%%5容积率0.946绿地率12.50%%7投资强度116.67万元/亩以上指标均符合国家规定标准。

第六章产品及技术方案6.1主要产品项目达产年设计产能为：工厂洗涤产品800万套/年；宾馆洗涤产品800万套/年；医院洗涤产品500万套/年。6.2产品优势采用环保新技术、新设备进行规模化、标准化集中洗涤可降低洗涤成本，形成规模效应。6.3产品标准国家标准及行业标准6.4产品价格制定原则项目产品的定价根据目前同类产品市场定价原则。初入市场，结合市场竞争状况，确定有利可图的销售目标。6.5产品生产规模确定从本项目产品的生产规模主要从国家及地方政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。如生产规模太小，则存在能源资源消耗大、技术水平不能充分发挥、产品质量稳定性差等弊端，同时也不利于提高企业经济效益；但生产规模过大，势必增加成本和增加资金筹措等方面的难度，市场推广度、综合服务满意度也难以到位，同时还存在投资风险过高等问题。考虑到公司目前资金力量，根据目前产品市场状况以及该产品在国内的生产工艺技术进展情况，项目公司确定生产规模定为：工厂洗涤产品800万套/年、宾馆洗涤产品800万套/年、医院洗涤产品500万套/年为宜。6.6项目技术工艺方案一、生产工艺流程图待洗品入场点数→洗前分抖处理→预处理（冲洗、预洗）→分类分机主洗→漂白→清洗→中和→柔软→上浆→脱水→平整大烫处理→折叠包装→合格品质检入库→合格品交付客户二、工艺流程简述1、检查分类检查分类是布草衣物织物水洗的第一步，从宾馆饭店集中送来的布草织物，清洗之前应将包装打开，分别抖散开来，逐件检查台布，口布里是否裹夹牙签，一次性餐具，食物残渣以及破碎物，丢弃物。客衣内有无钱币、钥匙、圆珠笔、香烟等杂物，床单上有无血渍、精渍，毛巾、枕巾上有无发胶、鞋油渍等，遇有污渍或污垢厚重的织物，应分检出现作去渍去垢预处理，遇有破损的织物，应进行登记或单独处理。应根据织物的不同色泽，受污垢的状况，织物的质料（棉、麻、丝、毛、化纤、混纺）不同分类存放，并做好洗涤准备。2、冲洗：利用水和机械作用力的作用，尽可能把被洗织物上的水溶性污垢冲离织物，为主洗去污奠定良好的基础，对于中、重污垢的洗涤一般要采用冲洗步骤。水位：高水位，水温20℃~40℃，作用2~3分钟排水。3、预洗：预洗是加入适量洗涤剂的一个预去污过程。由于水的表面张力作用，只用水并不能充分润湿污垢。针对特别严重的污垢，预洗是必选的步骤。预洗一般可安排在冲洗步骤之后，也可以直接进入预洗过程。水位：中水位，水温40℃~50℃，作用3~5分钟。4、主洗：此过程是以水为介质，以洗涤剂的物理化学作用，洗涤的机械作用以及适当的洗液浓度、温度，足够的作用时间等密切配合，组成一个合理洗涤去污环境，来实现去污目地。在此过程中，应根据织物结构、污垢的类型、污染程度选择适当的去污洗涤剂和洗涤剂的投放量。根据织物纤维和洗涤剂的特性制定洗涤温度，根据织物结构、机容量大小、污垢类型确定洗涤时间。水位低水位，温度：60℃~90℃，时间：8~20分钟。5、漂白：此过程是主洗去污的补充步骤。主要去除主洗步骤中不能完全去掉的色素类污垢。在这个步骤中主要使用氧化性漂白剂（氯漂粉）。因此在操作中应严格控制水温在65℃~70℃，而且要控制洗液pH值在10.2~10.8，同时根据污垢类型及织物结构严格控制好投放量。水位：低水位，温度：65℃～70℃，时间：8～12分钟。6、清洗：清洗是一个扩散过程，让织物中残存含有污垢的洗液成份向水中扩散，在这过程中施以一定的温度（一般30℃~50℃）。高水位使洗液浓度迅速降低，从而达到清洗目的。一般需要三次高水位清洗，在第二次清洗后安排中速脱水一次。水位：高水位，时间：2~3分钟。7、中和：洗涤中通常使用的洗涤剂成碱性，虽然经过多次清洗，亦不能保证没有任何碱性成份存在，碱性物的存在对洗涤物的外观、手感都会造成一定的影响。利用酸与碱发生中和反应，就可以解决这些问题，在中和过程中，中和剂用量的不足或过量都会对织物造成不良影响，中和剂的投放量要根据洗涤织物在脱水出机后用pH试剂滴试被洗织物，pH值偏高则加量，偏低则减量。标准要求织物在投入使用时pH值在5.8~6.5这个范围内。水位：中水位，温度：45℃~55℃，时间：5分钟。8、柔软：柔软处理是属于后处理过程，不是去污过程。柔软处理能使织物手感舒适，同时能防止静电产生，在织物内部能起到润滑作用，防止纤维相互之间紧紧纠缠在一起而脱落。水位：中水位，温度：45℃~55℃，时间：5分钟。9、上浆：上浆主要针对餐厅的台布、餐巾、某些制服等棉制品或混合纤维织物，上浆后能使被浆织物表面挺括，防止起毛，同时也在被浆织物表面结一层浆膜，对污垢渗透有一定的阻碍作用，便于下次洗涤。水位：中水位，温度：45℃~55℃，时间：5分钟。10、脱水：利用洗衣机滚筒高速旋转时产生的离心力，使滚筒内织物含水量最大限度地减低。对于纤细织物、毛织物、灯芯绒、针织品、有饰物品衣物等不宜高速脱水，选择中速脱水，而且短时间进行。6.7项目环保工序流程方案一、洗涤废水处理及回用洗涤废水中含有表面活性剂、缩聚磷酸盐、油污、织物纤维、尘土颗粒以及各种微生物等，外观浑浊。表面活性剂进入水体能够大量消耗水中的溶解氧，致使水中的鱼和贝类等生物因为缺氧而不能正常生长，甚至死亡；表面活性剂还能够增加水中有毒有机物的溶解度，增强废水毒性，威胁生物的生存空间。该系统设置两个洗涤废水回收系统：处理后可回用废水和处理后达标排放废水，或用于绿化浇灌。洗涤过程节水流程图二、达标排放废水的处理1、处理工艺分析洗涤废水中富含表面活性剂、三聚磷酸钠、羧甲基纤维素等助剂和油污、尘土颗粒及各种微生物等。本公司根据项目的特点，结合各工艺的优缺点，设计采用洗衣废水处理工艺中最为有效的混凝气浮处理工艺。2、工艺流程考虑现污水水质特性，以及为了能完全达标排放，这里选用如下工艺流程：洗涤废水，首先经过车间预处理，然后废水通过厂区污水管道进入调节池，调节污水的pH值。经调节池后进入气浮池并调加处理药剂，通过药剂作用并经长时间曝气后，去除废水中的部分表面活性剂。经过好氧反应后的废水进入沉淀池，将固体污泥与油状液体分离，沉淀池后的出水加入双氧水，再次氧化后进入清水池。清水池也称作为事故池，如处理系统出现意外情况，可把清水池中的水打回到调节池重新处理。经过清水池处理的清水不可回用的达标排放，可回用的再经废水回用系统处理后回用于洗涤过程。3、验收标准符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中“表4第二类污染物最高允许排放浓度”中的三级排放标准。为保护污水系，不污染周边环境，促进当地环境与经济社会持续、稳定、协调发展，决定建一套符合现阶段要求的给水系统，工艺技术、操作控制、运行管理必须达到当今先进水平，并在未来相当长时间内也具有先进性。三、废水回用系统废水处理是将废水处理达标后排放，仅仅是环保的需要，但不产生任何经济价值；而废水回用则可以将处理后的水替代自来水重新利用，这个是产生经济效益的。因此，废水回用是个技术及经济的热点。洗涤废水的回收利用，针对大型洗衣厂来说，最好的回收利用洗涤废水的技术是将冲洗、预洗、清洗和中和废水加以利用。将这些废水经回用系统处理，可达到回用于洗涤过程的水质要求。理论上这可以节约75％的洗涤用水。工艺流程：废水站处理达标后的水→活性碳过滤器→保安过滤器→RO膜装置→产水经该系统处理会的废水可回用于洗涤过程。第七章原料供应及设备选型7.1主要原材料供应1、主要原材料项目所需主要原辅料为：各类洗涤剂等。2、原材料来源项目原辅料来源为外购，市场资源充足，可满足企业需求。项目企业将与供货方建立长期稳定合作关系，以保证原辅料供应，满足企业长足发展需求。7.2主要设备选型本项目设备选择主要考虑降低物耗、能耗，提高装置的机械化和自动化水平，根据项目工艺技术的要求，本着科学、先进、可靠、运行维护方便、节能、环保等原则，经过比较，购置以下设备：项目主要设备列表序号设备类别型号数量备注一洗涤设备1现代化洗衣龙5条2现代化单机笼15条3熨烫流水线10条4辅助设备8套二污水处理设备1鼓风机SSR-100-2900042污水泵50QWS25-12.5-353搅拌机JY型（不锈钢）24加药配套箱25加药泵26SBR池曝气器Ф600伞型（玻璃钢）10套7COD快速测定仪5B-3型18计量罐不锈钢4三废水回用设备1废水回用系统2套第八章节约能源方案8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范《工业企业能源管理导则》GBT15587-2008《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《工业设备及管道绝热工程设计规范》GB50264—2013《工业设备及管道绝热工程施工质量验收规范》GB50185-2010《节电技术经济效益计算与评价方法》GB/T13471-2008《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613-2012《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052-2013《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006《建筑照明设计标准》GB50034—20138.2建设项目能源消耗种类和数量分析8.2.1能源消耗种类1)、动力生活、生产主要动力为电力、蒸汽。2)、其他能源项目使用其他能源为生活用水。8.2.2能源消耗数量分析1)、用电量：根据生产动力及照明需求测算年用量为2000.68万度。项目用电设备采用新式省电设备，约可节省能源成本30％。项目选择无铁损及铜损较小与效率较高的变压器。企业在停止运转期间以及休假停工时，停用的变压器宜切断高压侧电源，以减少铁损。另外，生产时间尽量避开用电高峰时段，选在低电价时间内生产可节约部分开支。2)、用水量：年用量246.80万吨。8.3项目所在地能源供应状况分析项目地址位于上海市，本区域内主要能源供应情况分析如下：1、电：生活、生产用电由汽电三联供和电力公司提供电能，经变压后使用。2、水：本项目用水由当地自来水管网供水，可满足项目生产、生活、消防等用水需要。8.4主要能耗指标及分析1、以全年的能源耗用量进行分析序号名称数量单位折算系数吨标准煤1电2000.68万度1.2292458.832水246.80万M30.857211.513蒸汽18800.00吨0.09291746.52合计4416.862、项目工业总产值及工业增加值根据项目经济评价确定本项目工业总产值为25100.00万元，工业增加值[工业增加值=工业总产值-工业中间投入+应交增值税(生产法)]=8044.63万元。3、项目能耗指标的计算本项目万元产值综合能耗(标煤)为：0.1760吨／万元，万元增加值综合能耗(标煤)为：0.5490吨／万元。由上表可见，该项目能源耗用量较小，能耗指标远小于国家标准。8.5节能措施和节能效果分析8.5.1工业节能1)、采取新技术、新工艺、新材料、新设备，加强原材料的综合利用和合理利用，以降低原材料的消耗。原材料加工的余料，积极组织回收用，对不能利用的废旧材料，按有关规定销售结合法经营的物资回收再生部门。在生产过程中，按国家规范及生产工艺，采用正确的操作步骤，尽量不使用不可再生的原料。2)、供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，生产设备、仪器设备及供电设备均选用耗能低、效率高的节能换代产品，配电室内安装低压电容器补偿屏，降低无功功率损耗，提高功率因数，节约能源消耗。光源选用科学、高效、节能的声光控制方式，严格实施绿色照明。3)、供水管网系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。供热系统管道均采用保温设计，保温材料为聚氨酯保温层，最大程度的降低管道冷热损失。4)、项目建成后，根据各建筑物的功能、用电负荷、用水及取暖的性质，供水、供电及供热系统在入口处均安装计量和节流装置。8.5.2节水措施节约用水是中国的一项重大国策，是当前倡导建设“资源节约、环境友好型社会”的一项重要内容，也是解决水资源短缺和水资源污染的重要举措。为有效节约用水，本项目拟采用如下节水方案：1、供、用水系统管路及设备，如阀门、水泵、冷却设备、储水设备、水处理设施及计量仪表等，均应选择节能型产品或按国家有关规范和产品标准的要求设计、制造、安装。2、企业内各用水部门，由本企业安装计量分水表，车间用水计量率应达到100％，设备用水计量率不低于90％。并保证计量水表的完好率、检定率。3、在给水系统中应采用良好的阀门，减少水资源的跑冒滴漏。4、根据中国供水情况，应用内壁光滑的供水管材，减少管道沿程水头损失；降低供水能耗。5、生产净循环水循环使用，减少废水排放，节约水资源。同时根据季节变化、机组生产情况及时调节机组冷却用水量大小，降低消耗量。6、采用节水型卫生器具以减少供水量，同时也就减少了供水能耗。8.5.3建筑节能1)、建筑能耗指标生产车间热指标为110W／平方米；办公楼和宿舍热指标为70W／平方米。照明：照明照度标准为250LX。建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5；门窗密封性指标：不低于国标Ⅸ建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》(GB7107)规定III级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：qL≤2．5m³／(m.h)2)、建筑围护结构：生产车间为保温隔热彩钢结构，外墙砌体结构为增加外墙保温层；供热管网在与室外空气接触、非采暖房间处采用50mm厚岩棉管壳，降低管道冷热损失。3)、供热、空调制冷系统按设计负荷设置，并有调节控制装置及能量计量仪表。4)、门窗采用中空门窗，照明要确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源，在室内照明控制中，主要采用声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，减少照明用电和延长照明产品寿命。5)、建筑材料使用节能环保新型墙体材料。8.5.4企业节能管理企业节能管理包括：制定节能规划，加快节能技术改造，完善能耗定额、统计等基础工作，按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》等标准要求，合理配备能源计量器具，定期开展能源平衡测试和能源审计。要把节能降耗的目标和责任落实到车间、班组和具体责任人，实施节奖超罚措施。有关部门要尽快制定重点用能企业节能管理办法，采取分类指导、监督检查、统计公报、信息交流等措施，加强节能管理。对重点用能企业主要负责人实行节能工作问责制。8.6结论本项目生产选用了目前国内先进的工艺流程和设备，最终产品的单位综合能耗指标和主要工序能耗指标均达到了国内领先水平。经过分析比较，企业针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效的降低了各类能源的消耗指标。第九章环保措施9.1环保依据及设计原则9.1.1环境保护设计依据环境保护坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方