商品房包销合同书模板

商品房包销合同书模板合同编号：__________商品房包销合同书甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为商品房的开发商，拥有该商品房的合法所有权和处置权；乙方愿意购买甲方的商品房，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房名称：__________1.3商品房楼栋号：__________1.4商品房单元号：__________1.5商品房面积：__________平方米1.6商品房户型：__________1.7商品房单价：__________元/平方米1.8商品房总价：__________元第二条商品房交付及交付时间2.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。2.2商品房的交付时间约定为：__________年__________月__________日。第三条房价款支付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。3.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款：__________元。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并承诺在商品房交付后按照相关法律法规的规定承担保修责任。4.2商品房的保修期自商品房交付之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有权和处置权证明2.商品房户型图3.商品房交付标准4.商品房质量保修条款5.付款凭证6.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.商品房质量不符合约定，甲方需承担违约责任。4.甲方未履行保修义务，视为违约。5.双方未经协商一致变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.包销：指乙方承担购买甲方商品房的全部或部分风险，并支付房价款的行为。3.定金：乙方为确保履行合同而支付的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期：商品房交付后，甲方承担保修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应在保修期内承担修复责任或按照约定向乙方支付赔偿金。4.合同变更或解除：解决办法：双方协商一致，签订书面协议，并按照协议内容履行。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，拥有商品房的合法所有权和处置权。2.乙方愿意购买甲方的商品房，并按照本合同约定支付房价款。3.双方为明确权利