抵押房子买卖协议

抵押房子买卖协议合同编号：__________抵押房子买卖协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产证号：____________________1.2房产位置：______市______区______街道______号1.3房产面积：____平方米1.4房产类型：____住宅____商业____其他____1.5房产现状：____已装修____未装修____第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方。3.2买方应自房产过户之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3房产过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条抵押情况4.1卖方保证房产不存在任何抵押、查封等权利限制情况。4.2如房产存在抵押、查封等权利限制情况，卖方应如实告知买方，并协助买方解除相应的权利限制。4.3因房产权利限制情况导致的损失，由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。5.2本协议解除或者终止履行后，违约方应按照本协议约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因本协议的签订、履行或者解除等产生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.定金收据5.房产过户相关税费支付凭证6.房产权利限制情况解除文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。3.卖方未如实告知房产存在权利限制情况，认定为违约行为。4.买方未按约定履行房产过户手续，认定为违约行为。5.双方协商一致解除或终止本协议，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押：指债务人或第三人将其在房产上的权利设定为担保，以确保债权人取得其债务的履行。2.房价款：指购买房产所需的全部价款。3.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：卖方可以拒绝退还定金，并按照约定继续履行合同。2.卖方未能按时交付房产。解决办法：卖方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快交付房产。3.房产存在权利限制情况。解决办法：卖方应如实告知买方，并协助买方解除相应的权利限制。4.买方未能按约定履行房产过户手续。解决办法：买方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快履行房产过户手续。五、所有应用场景：1.卖方为房产所有权人，愿意出售房产。2.买方愿意购买房产