室外工程施工合同

河南美景房地产开发有限公司美景国际生态城·美景绿洲项目PAGEPAGE1合同编号：2012-D11美景国际生态城·美景绿洲室外工程施工合同发包方：河南美景房地产开发有限公司承包方：河南美景安装工程有限公司美景国际生态城·美景绿洲室外工程施工合同发包人：河南美景房地产开发有限公司承包人：河南美景安装工程有限公司依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就美景国际生态城·美景绿洲室外工程建设施工事项协商一致，签订本合同。第一条工程概况一、工程名称：美景国际生态城·美景绿洲室外工程。二、工程地点：河南省驻马店市。三、工程内容：室外雨水、污水、给水、暖气、道路、路灯工程，详见施工图纸及工程量清单。第二条承包范围一、承包范围：发包人提供的有关施工图纸和相关变更资料的全部工程项目。二、承包方式：承包人施工总承包，包工包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。第三条合同工期一、开工日期：2013年9月25日二、竣工日期：2014年02月5日三、本合同总工期：96日历天，即保证在2014年02月5日前完成本工程范围内所有工程内容且移交发包人，其中1#、3#楼给排水工程于2013年11月30日前完成四、承包人的施工进度应满足总体施工进度要求，不得影响项目的竣工交房，否则视为逾期完工。如遇下列情况，经发包人签证确认后，工期按实际相应顺延，并用书面形式确定顺延期限：1、发包人原因发生在关键线路及关键工序上的,且将实际影响原排定工期进度计划的；2、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；3、不可抗力。承包人在上述情况发生后7个工作日内，就延误的工期以书面形式向发包人提出报告并送达发包人，未提出的或逾期提出的，视为不涉及工期顺延，在工程结算时，不给予工期顺延。清除垃圾和不用的临时设施，采取有效措施，确保安全无事故，否则由此引起的责任和经济损失均由承包人负责。9、未经发包人同意，承包人不得将图纸擅自使用或擅自许可或透露给第三人使用。10、负责施工所需的水、电接引，以及库房搭设，并承担相应的费用。11、对于隐蔽工程在隐蔽前，应提前通知发包人，经发包人代表签字认可后方可隐蔽。做好施工记录、隐蔽工程记录，及时提供施工记录表、竣工图。12、做好质量自检工作，保证按照有关规定进行施工。13、协调解决施工中与当地居民发生的矛盾，服从发包人、工程监理单位及总包单位关于现场施工的管理。14、自开工之日起，至竣工验收合格并可以启用时止，承担并完成本合同工程范围内的全部相关审批手续，包括根据发包人的使用环境要求和设计变更而需要办理的报批手续，并承担相关费用。15、配合发包人的室外工程验收和工程整体竣工验收。16、承包人应及时、足额支付从事本工程和施工及管理人员的工资，如因承包人未能按时足额支付工资，导致停工或引起群体性事件的，发包人可从应向承包人支付的工程款中扣拨出应付工资，向施工及管理人员支付；同时，发包人可要求承包人承担违约责任、赔偿损失，工期不予顺延。第七条安全施工一、承包人应按国家和地方有关部门的规定，结合工程实际情况，制定安全施工管理规章，采用适当有效的防护措施，加强施工现场人员与机械设备的施工安全管理，对施工现场人员安全，以及防火、防爆、防汛和防盗等采取严格的安全防护措施，承担安全施工责任和费用，并承担由于措施不力造成的事故责任和因此发生的费用。二、承包人在动力设备、输电线路、地下管道、地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由承包人承担。三、发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。第八条材料设备供应一、本工程材料、设备的采购、运输、保管、检测由承包人负责。二、承包人应按照设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明、质量保证书及产品说明等相关资料，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知发包人及监理工程师清点。三、承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按发包人要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。四、承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。五、发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。六、承包人需要使用代用设备材料时，必须经发包人书面认可，由此增减的合同价款，按本合同规定进行调整。七、承包人采购的材料设备的品牌必须是发包人确定的《材料设备品牌选用表》中的品牌。八、无论工程材料、设备是承包人自行供应或是由发包人指定的供应商供应，均不解除承包人所负的工程全面质量的责任。承包人应该对各种材料、设备按规范进行检查验收，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不合格材料、设备用于工程的情况，均由承包人承担相应责任。第九条工程变更与签证一、施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前7天以书面形式向承包人发出变更通知书。变更超过原设计标准或标准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照发包人发出的变更通知书及有关要求，进行下列需要的变更：1、更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；2、增减合同中约定的工程量；3、改变有关工程的施工时间和顺序；4、其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。二、施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。三、承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理工程师及发包人书面同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。四、承包人提出变更设计，必须经得发包人书面同意后，由设计单位出具设计变更通知书。五、承包人在工程变更确定后7天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师及发包人书面确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师及发包人书面确认后执行。六、发生增加工程时，发包人需作书面通知，承包人报价经发包人确认后，承包人必须在所工程量完工后7天内如实、严谨地向发包人报送工程签证，否则发包人有权拒收并视此增加工程不涉及到合同价款的增加。七、发包人确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，竣工结算时支付。八、因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。九、本工程如有发生签证，必须同时具备以下条件：1、承包人应在7日内书面提出；2、经承包人项目经理签字盖章；3、经总监理工程师签字盖章；4、经发包人现场负责人、成控部经理、工程副总、董事长助理签字且公司盖章备案。第十条竣工验收与结算一、发包人应在收到承包人验收报告后3天内组织相关单位进行验收，验收通过的，签发验收合格证明并确定承包人签发竣工验收报告之日为竣工日期；验收未通过的，承包人应按发包人的要求进行整改并承担整改费用，整改完成后，承包人应向发包人提交整改报告，由发包人组织重新验收，验收通过的，签发竣工验收合格证明并确定验收通过之日为竣工日期。二、工程竣工验收合格7日内，承包人应向发包人提交《工程质量保修单》作为保修凭证，逾期提供的，发包人有权顺延结算期限。三、工程验收通过后7日内免费向发包人提供完整竣工图纸和竣工资料肆套以及应由承包人提供的其他文件。四、承包人应于工程竣工验收通过之日起10天内清退所有人员、机械及剩余材料，拆除临时设施，施工现场清理干净令发包人满意，未按时完成清退的，发包人有权强行予以清退，承包人留置现场的所有机械、材料视为废弃物由发包人自行处置，由此造成的所有损失由承包人承担。五、承包人应在工程验收合格之日起15日内，向发包人办理工程移交，承包人逾期未办理移交的，应承担相应的违约责任。六、因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付。七、工程竣工验收合格28日内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，进行工程竣工结算。八、发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。第十一条工程保修承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容、保修时限1、合同约定承包范围内的工程内容以及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下：由承包人负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，承包人必须履行保修义务，特别是出现以下情形时：（1）、室外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；（2）、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；（3）、道路及其他配套设施出现质量缺陷；（4）、施工产生的其他质量缺陷。2、保修时限(自接到保修通知起)：雨、污水道及其它管道渗、漏水或堵塞的一天以内必须完成，其余的土建修复工作三天内完成。3、本工程保修负责人：赵德伟。二、质量保修期1、本工程的质量保修期为贰年。2、质量保修期自如下规定日期起计算：（1）、质量保修期限在工程取得竣工验收证明、承包人将竣工档案、竣工工程全部移交给发包人的次日起算（以双方的交接记录为依据）；（2）、若工程移交给发包人时还存在质量问题且承包人选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算（以包括发包人在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据）；若承包人书面委托发包人整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从承包人预留于发包人处的质量保修金中支付时，则以发包人同意接受承包人委托并代为整改、维修后，经发包人及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到通知5小时内派人保修。承包人未在约定的期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理，费用从保修款中支付。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、质量保修金1、本工程双方约定：发包人预留本工程结算总价款的5%作为本工程质量保修金，质量保修期满二年后，发包人应将预留保修金余额无息返还承包人。第十二条违约一、承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。否则视为承包人违约，发包人有权终止合同，由此造成的损失由承包人承担。二、因承包人原因不能按照协议约定的竣工日期或发包人同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任：每逾期一天，按工程总造价3‰向发包人支付违约金；逾期超过30天，发包人有权解除本合同，承包人应向发包人支付合同总价10%的违约金，并退还发包人已付款项。三、工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任：承包人应自费修补缺陷，使其达到双方约定的质量标准，修补后仍达不到合格标准，不能交工，拆除后重建，达到合格标准，并向发包人支付违约赔偿金直至最高赔偿额，其违约的最高赔偿额为合同价的5%。四、因承包人未在合同约定的时限内向发包人提交竣工验收报告，致使工程竣工验收无法正常进行的，每延迟一天，应按1000元/天的标准向发包人支付违约金。五、工程验收合格后，承包人未按合同要求按时向发包人提交竣工资料及竣工图的，每拖延一天，应按1000元/天的标准向发包人支付违约金。六、工程移交发包人之前，发包人提前使用或擅自动用而发生损坏的，由承包人负责修复，费用由使用或动用方承担。第十三条争议一、发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼。二、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；法院要求停止施工。第十四条其他一、工程分包承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。二、不可抗力1、不可抗力包括：2、不可抗力事件发生后，承包人应立即通知承包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向发包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：⑴、工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；⑵、发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；⑶、承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；⑷、停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；⑸、工程所需清理、修复费用，由发包人承担；⑹、延误的工期相应顺延。4、因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。三、保险承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。保险事件发生时，承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。四、合同解除1、发包人承包人协商一致，可以解除合同。2、承包人将其承包的全部工程转包给他人或肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。3、有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：⑴、因不可抗力致使合同无法履行；⑵、因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致