2023年浙江省房地产估价师制度与政策税率或税额标准考试题

浙江省房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。A．同一地B．同一城市C．同一供求范围内的类似地D．A或C2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入3、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。A．总包合同B．包工包料合同C．计量估价合同D．包工不包料合同4、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。A．投资计划与资金筹措表B．项目总投资估算表C．资金来源与运用表D．借款还本付息估算表5、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以作为能否退房的依据。A：B市人民政府的核验结果B：B市土地部门的核验结果C：B市房管部门的核验结果D：B市质量监督站的核验结果E：房地产估价机构必须加盖公章6、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格7、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结算房价款。A：1％以内(含1％)B：2％以内(含2％)C：3％以内(含3％)D：5％以內(含5％)E：执行层的组织协调8、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调9、商品房预售合同登记备案的申请人是。A：商品房销售代理机构B：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人和商品房预售人E：执行层的组织协调10、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。A．意愿B．途径C．能力D．动机

11、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元12、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m213、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格14、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府15、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。A：销售利润率=销售利润/销售收入B：销售利润率=销售利润/总开发价值C：销售利润率=销售利润/总开发成本D：销售利润率=销售利润/项目总投资E：借款合同16、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．体积大，消耗材料多17、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同18、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。A：760万元B：744万元C：882万元D：844万元E：工业用地的监测点评估价格19、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。A：纳税人非实际占用的耕地面积B：纳税人实际占用的耕地面积C：纳税人实际占用的非耕地面积D：纳税人实际占用的建设用地面积E：执行层的组织协调20、住房公积金汇缴年度为__。A．上年1月1日至上年12月31日B．上年6月1日至当年5月31日C．上年12月1日至当年12月1日D．上年7月1日至当年6月30日21、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格22、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.3323、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。A．2420B．2438C．2447D．250324、物业服务企业的资质管理实行。A：一级审批制度B：逐级审批制度C：分级审批制度D：分别审批制度E：执行层的组织协调25、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产B：学校用于教学的房地产C：列入文物保护的建筑物D：已依法公告列入拆迁范围的房地产E：被依法查封的房地产2、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。A．20%B．30%C．40%D．50%3、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。A．3%B．3.5%C．7%D．4%4、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：执行层的组织协调5、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，现已算出应补地价30万元，则改变之前的地价为（）元/m2。A．430B．450C．440D．4206、构成利率最高界限的是__。A．预期通货膨胀率B．平均利润率C．再贴现率D．物价上涨率7、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格应为（）元／m2。A．4443B．3852C．3601D．41548、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为。A：权益型房地产投资信托B：债务型房地产投资信托C：抵押型房地产投资信托D：混合型房地产投资信托E：权利型房地产投资信托9、以下对房地产赠与的理解正确的是。A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B：属于双务行为C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D：属于单务行为E：其受让人不需承担任何义务10、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师

11、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。A．2667B．2670C．3000D．266012、抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括__类型。A．抵押市场贷款B．抵押贷款支持债券C．抵押贷款传递证券D．抵押贷款直付债券13、股票赢利的大小取决于。A：股份有限公司的经营状况和赢利水平B：公司的赢利状况C：公司的年终利润的多少D：公司风险程度和股票的稳定性E：执行层的组织协调14、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A：隐含估价对象范围不同B：参数选取不合理C：估价作业日期不同D：价值类型选取不合理E：选用的估价方法不切合估价对象15、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。A．详细的预期收益估算B．允许的空置率C．经营费用D．物业管理费E．预期利润16、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。A：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C：房地产估价采用差额定率累进计费D：房地产估价采用差额定率累退计费E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0．5％17、保险合同的客体为__。A．保险人B．保险标的C．保险金额D．被保险人18、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B．建在幢内且为本幢服务的配电房C．为多幢综合楼服务的物业管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息场所的架空层19、调查项目可分为。A：试探性调查B：基础性调查C：背景性调查D：描述性调查E：因果性调查20、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时B．利润最大时C．允许的最低经济效益指标D．允许的最高经济效益指标21、下列价格阐述正确的是__。A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值22、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)