合同范文庄基地转让合同书

合同范文庄基地转让合同书合同编号：__________合同各方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的庄基地转让给乙方使用，乙方接受该庄基地并支付转让价款的事宜，达成如下协议：一、庄基地情况1.1甲方拥有的庄基地位于__________省__________市（县）__________镇（乡）__________村，宗地面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证其对该庄基地享有合法的权益，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买甲方的庄基地。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将庄基地交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同签署《庄基地交接确认书》。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理庄基地过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证庄基地权属清晰，不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方应合理使用庄基地，不得擅自改变土地用途，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，不得非法转让、出租、抵押或用于其他违法活动。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付庄基地或存在权属纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的转让价款。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.庄基地使用权证2.庄基地所有权证明3.庄基地现状照片4.庄基地过户申请表5.银行转账证明6.庄基地交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付庄基地或存在权属纠纷，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。3.甲方擅自改变土地用途，视为违约。4.乙方未合理使用庄基地，造成甲方损失，视为违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.庄基地：指用于建设住宅的土地。2.转让价款：指乙方购买庄基地所需支付的金额。3.过户手续：指将庄基地所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。6.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.庄基地交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟交付的原因追究违约责任。2.庄基地过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应提前准备相关资料，并与所在地不动产登记机构沟通，加快过户手续办理进度。3.甲方未提供完整权属证明：解决办法：甲方应补正相关权属证明，否则乙方有权解除合同并要求返还已支付的转让价款。4.乙方支付转让价款不及时：解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付转让价款，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。5.庄基地使用权证丢失：解决办法：双方应及时向相关部门申请补发使用权证，并互相配合提供必要的证