农村私人购房合同书

农村私人购房合同书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________一、房产描述1.1房产位于________________（具体地址），占地面积约为________________平方米，建筑占地面积约为________________平方米，建筑总面积约为________________平方米。1.2房产为________________（建筑结构），建筑年份约为________________年。1.3房产现状：________________（描述房产的现状，如：完好、需要翻修等）。1.4房产所有权证号：________________。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。（1）在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；（2）在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；（3）剩余的购房款，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个月内支付完毕。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房产，并办理房产过户手续。三、房产过户3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产现状照片3.购房款支付凭证4.房产过户手续办理所需材料5.房产过户手续办理费用支付凭证6.房产所有权证交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未协助乙方办理房产过户手续，或过户手续办理过程中出现纠纷。3.甲方未按照约定时间交付房产所有权证。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于农村的房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方购买甲方房产所需支付的款项。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。4.房产所有权证：指证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟交付的原因协商解决。2.房产现状与约定不符：解决办法：甲方应按照约定修复房产，或乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。3.房产过户手续办理困难：解决办法：双方应积极沟通，协助解决过户手续办理过程中的问题，或寻求专业律师的帮助。4.房产所有权证交付延迟：解决办法：甲方应按照约定时间交付房产所有权证，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。5.购房款支付纠纷：解决办法：双方应核对支付金额和时间，如有纠纷，可协商解决或寻求专业律师的