拟商铺出租合同

拟商铺出租合同甲方（出租方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（承租方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】第一条商铺基本情况1.1商铺地址：【商铺详细地址】。1.2商铺面积：【商铺面积】平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，经甲方同意后，可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元人民币（大写：【租金金额大写】元整）。3.2乙方应在每月的【指定日期】前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时支付【保证金金额】元人民币（大写：【保证金金额大写】元整）作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用5.1乙方有权在租赁期间使用商铺进行【经营范围】。5.2乙方应合理使用商铺，不得改变商铺的结构和用途，不得进行违法活动。第六条维修与保养6.1在租赁期间，商铺的日常维修和保养由乙方负责。6.2如商铺出现重大维修和保养问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【通知后维修时间】内进行维修。第七条合同的解除与终止7.1在租赁期间，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除或终止本合同。7.2如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________日期：【签订日期】乙方（盖章）：____________________日期：【签订日期】商铺出租合同甲方（出租方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（承租方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定法定代表人】第一条商铺基本情况1.1商铺地址：【商铺详细地址】。1.2商铺面积：【商铺面积】平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，经甲方同意后，可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元人民币（大写：【租金金额大写】元整）。3.2乙方应在每月的【指定日期】前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时支付【保证金金额】元人民币（大写：【保证金金额大写】元整）作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用5.1乙方有权在租赁期间使用商铺进行【经营范围】。5.2乙方应合理使用商铺，不得改变商铺的结构和用途，不得进行违法活动。第六条维修与保养6.1在租赁期间，商铺的日常维修和保养由乙方负责。6.2如商铺出现重大维修和保养问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【通知后维修时间】内进行维修。第七条合同的解除与终止7.1在租赁期间，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除或终止本合同。7.2如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________日期：【签订日期】乙方（盖章）：____________________日期：【签订日期】附件：商铺平面图补充文件：商铺设施清单变更和终止条款：11.1本合同的变更和终止必须经双方书面同意。11.2如一方需变更或终止本合同，应提前【提前通知时间】书面通知对方，经对方同意后，方可进行变更或终止。保密条款：12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和敏感信息，应予以保密。12.2保密义务不适用于：a)在本合同签订前已知的秘密；b)非因违反本合同而公开的秘密；c)根据法律、法规、规章等规定必须公开的秘密。执行和适用法律：13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。商铺出租合同应用场景及注意事项一、应用场景及注意事项1.商业购物中心商铺出租在此场景下，合同条款需特别关注租赁期限、租金支付方式、商铺使用范围以及维修保养责任。租赁期限应与购物中心的整体运营计划相匹配，租金支付方式可根据商户的经营状况灵活调整。商铺使用范围需明确，以避免商户经营与购物中心定位不符。维修保养责任应明确划分，确保购物中心整体形象与商户利益。2.独立商铺出租在此场景下，合同条款需重点关注租赁期限、租金调整机制、保证金及违约责任。租赁期限可根据市场状况和商户需求灵活设定。租金调整机制应考虑市场变化和通货膨胀等因素。保证金金额需合理设定，以保障出租方的利益。违约责任条款应明确，以防止商户擅自改变商铺用途或提前解约。3.综合体商铺出租在此场景下，合同条款需特别关注商铺使用范围、维修保养责任、变更和终止条款。商铺使用范围应与综合体整体规划相符，避免商户间经营冲突。维修保养责任需明确，以确保综合体设施的正常运行。变更和终止条款应考虑综合体整体运营需求，确保双方权益。二、合同操作过程中相关问题及解决办法1.租赁期限延长问题：租赁期满后，乙方希望延长租赁期限，但甲方不同意。解决办法：在合同中明确租赁期限延长的条件和程序，如乙方需提前一定时间书面通知甲方，并经甲方同意后，方可延长租赁期限。2.商铺维修责任不清问题：商铺出现维修问题时，双方对维修责任产生争议。解决办法：在合同中明确商铺的维修责任，如日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。同时，约定维修费用的承担方式，以避免争议。3.商铺使用范围变更问题：乙方希望变更商铺使用范围，但甲方不同意。解决办法：在合同中明确商铺使用范围变更的条件和程序，如乙方需提前一定时间书面通知甲方，并经甲方同意后，方可变更使用范围。4.租金支付逾期问题：乙方逾期支付租金，甲方要求解除合同。解决办法：在合同中明确租金支付逾期的处理方式，如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、合同所需附件1.商铺