农村的房屋买卖合同

农村的房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________买方：姓名：____________________地址：____________________身份证号码：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________（具体地址），建筑面积为____________________平方米。1.2房屋结构及附属设施：____________________。1.3房屋所有权证号：____________________。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，本次房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。第四条权利与义务4.1卖方保证对其所出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。4.2卖方应保证房屋符合国家有关建筑安全、环保等规定，不存在影响房屋使用的重大瑕疵。4.3买方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户所产生的相关费用。4.4买方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并依法承担房屋维护、保养等义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款总额的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.房屋过户手续所需的相关文件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未保证房屋所有权清晰，存在抵押、租赁、债权债务等法律纠纷。3.卖方未保证房屋符合国家有关建筑安全、环保等规定。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未依法办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与卖方沟通，协商具体的交付时间，如协商不成，可依法要求卖方支付违约金。2.房屋实际情况与约定不符：及时与卖方沟通，要求卖方按照约定履行合同，如协商不成，可依法要求卖方承担违约责任。3.房屋过户手续办理困难：了解具体原因，与相关部门沟通，寻求解决方案，如必要时可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场