买卖商品房合同书范本版

买卖商品房合同书范本版合同编号：__________合同双方：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方同意将位于__________的房屋出卖给乙方，房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权证号为__________。1.2房屋的基本状况如下：房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.3乙方购买的房屋为预售房屋的，本合同项下的房屋预售许可证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权按照本合同约定的条件退房，否则乙方无权要求退还定金。（2）乙方应于__________年____月____日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币__________元整。（3）乙方应于__________年____月____日前，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币__________元整。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等相关权属证书办理完毕。（2）甲方应将房屋交付给乙方使用，并承担房屋交付前的物业管理费、水电费等各项费用。3.2乙方应按照本合同约定的期限办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕。3.3办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用，按照下列约定承担：（1）办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方政府的有关规定由甲方承担。（2）办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的其他费用，按照本合同约定的比例由甲方和乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证其所出卖的房屋符合国家及地方政府的有关质量标准，并按照相关法律法规的规定对房屋进行保修。4.2甲方对房屋的保修期限，自房屋交付之日起计算，保修期限按照下列约定执行：（1）结构主体____年；（2）屋面防水____年；（3）给排水管道、设备安装____年；（4）电气系统____年；（5）装修____年。4.3甲方在保修期限内对房屋进行维修的，乙方应给予配合。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方，甲方应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金，违约金支付后甲方仍应继续履行合同。5.2甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照本合同约定的期限支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金支付后乙方仍应继续履行合同。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.契税完税证明4.房屋预售许可证5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.授权代表身份证件8.房屋平面图9.房屋质量保证书10.房屋保修卡二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方，视为违约。2.甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，视为违约。3.乙方未按照本合同约定的期限支付房价款，视为违约。4.甲方未按照本合同约定履行质量及保修义务，视为违约。5.乙方未按照本合同约定履行办理产权登记义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规定的条件开发的，用于销售的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得商品房预售许可后，对尚未建成的商品房进行销售的行为。3.定金：指乙方为了保证履行合同义务，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。5.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.房屋质量问题：解决办法：立即通知甲方，要求甲方在保修期限内进行维修或给予合理的赔偿。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，并要求乙方尽快支付房价款。4.产权登记办理缓慢：解决办法：督促乙方按照合同约定的期限办理产权登记手续，并索赔因延迟办理产生的相关费用。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。2.甲方同意将预售的商品房出卖给乙方。3.双方就房屋的交付、价格、质量及保修等事项达成一致。4.乙方按照约定向甲方支付