房产转让合同书

房产转让合同书合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：姓名（名称）：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名（名称）：__________身份证号（营业执照号）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产描述1.1甲方转让的房产位于：__________（详细地址），房屋产权证号：__________。1.2房产现状：__________（房屋结构、面积、使用情况等）。1.3房产所有权人：__________（甲方姓名或名称）。第二条转让价格2.1甲方向乙方转让房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（银行转账、现金支付等）。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，乙方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交给甲方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.双方身份证明文件7.营业执照（如适用）8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定提供相关权属证书。4.乙方未按约定办理房产过户手续。5.因甲方原因导致房产过户失败。6.双方约定以外的政策变化或法律法规变动导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.转让方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。3.受让方：指购买房屋的一方。4.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。5.房产过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，如有必要，乙方可根据实际情况要求逾期交付的违约金。2.房产交付与约定不符：解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方在规定时间内履行合同约定的交付条件。3.购房款支付问题：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如遇到支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付的解决方案。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：乙方应提前了解当地过户手续的流程和所需材料，主动配合甲方和相关部门办理过户手续，如有需要，可寻求专业中介机构的协助。5.政策变化或法律法规变动：解决办法：双方应密切关注政策动态，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况寻求解决