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文档简介
有关手房买卖的合同合同编号:__________合同双方:卖方:1.姓名(全名):____________________2.性别:____________________3.身份证号码:____________________4.地址:____________________5.联系电话:____________________买方:1.姓名(全名):____________________2.性别:____________________3.身份证号码:____________________4.地址:____________________5.联系电话:____________________第一条:房屋基本情况1.1该房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________,土地使用权证号为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米,套内建筑面积为____________________平方米。第二条:房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元购买该房屋。户名:____________________开户银行:____________________账号:____________________2.3买方未按约定时间支付房款的,应按逾期付款部分房款总价款的____________________%支付违约金。第三条:房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________日内,将该房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起,承担该房屋的管理、维护及维修责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。第四条:税费承担4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定,承担各自应缴纳的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于:契税、印花税、房屋交易手续费等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于:个人所得税、土地增值税等。第五条:违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条约定房款的____________________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任。第六条:争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条:其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方(盖章或签字):____________________买方(盖章或签字):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算清单6.买卖双方身份证明复印件7.银行转账凭证复印件8.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定:1.买方逾期支付房款:买方未按约定时间支付房款,视为违约。2.卖方逾期交付房屋:卖方未按约定时间将房屋交付给买方,视为违约。3.双方未履行配合过户手续义务:双方未按照本合同约定,共同配合办理房屋过户手续,视为违约。4.税费承担不履行:双方未按照本合同约定承担各自应缴纳的税费,视为违约。三、法律名词及解释:1.手房:指已购买并取得产权证书,再次进入市场交易的房产。2.契税:指房产交易中,买方应缴纳的税费。3.印花税:指房产交易中,双方应缴纳的税费。4.个人所得税:指卖方在房产交易中应缴纳的税费。5.土地增值税:指卖方在房产交易中应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房款支付问题:如买方逾期支付房款,卖方应及时与买方沟通,催促其尽快支付房款。如买方仍未支付,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。2.房屋交付问题:如卖方逾期交付房屋,卖方应及时与买方沟通,说明原因,并尽快交付房屋。如卖方仍未交付,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。3.过户手续办理问题:如双方在办理过户手续过程中发生争议,双方应积极沟通,协商解决。如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:本合同适用于手房买卖交易,
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