2办公楼物业管理2024年合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2办公楼物业管理2024年合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的办公楼基本情况第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3甲方提供的设施及服务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××办公楼物业管理有限责任公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限责任公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的办公楼基本情况：办公楼位于×××市×××区×××路×××号，总建筑面积为××××平方米，包括主楼和附属设施。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：办公楼大厦整体及其附属设施2.2物业管理内容：2.2.1物业维护：确保物业设施设备正常运行，及时维修损坏设施；2.2.2安全保障：负责大厦的安全保卫工作，确保人员财产安全；2.2.3环境卫生：负责大厦内部外的清洁工作，保持环境整洁；2.2.4绿化管理：负责大厦绿化带的养护工作，保持绿化环境；2.2.5停车管理：负责大厦停车场的使用及管理工作；2.2.6租赁服务：协助甲方进行办公楼的租赁工作，为租赁双方提供服务；2.2.7其他服务：根据甲乙双方约定，提供其他相关服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积和物业公司管理费率计算；4.2物业管理费用的支付方式：甲方按照约定时间，以转账方式支付物业管理费用；4.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：5.1.1对甲方提供的物业进行正常的经营管理；5.1.2按照合同约定收取物业管理费用；5.1.3对甲方违反合同约定的行为要求甲方改正。5.2乙方义务：5.2.1保证物业设施设备的正常运行，确保人员财产安全；5.2.2负责大厦的清洁卫生工作，保持环境整洁；5.2.3负责大厦绿化带的养护工作，保持绿化环境；5.2.4负责大厦停车场的使用及管理工作；5.2.5协助甲方进行办公楼的租赁工作，为租赁双方提供服务；5.2.6按照合同约定提供其他相关服务；5.2.7如遇紧急情况，及时采取措施，减轻损失。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督；6.1.2要求乙方按照合同约定提供服务；6.1.3对乙方违反合同约定的行为要求乙方改正。6.2甲方义务：6.2.1按照约定时间支付物业管理费用；6.2.2协助乙方进行大厦的经营管理；6.2.3提供必要的经营场地和管理设施；6.2.4如实向乙方提供大厦的经营管理情况。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金；8.1.2甲方未按照合同约定提供经营场地和管理设施的，乙方有权要求甲方在合理期限内提供，并可以要求甲方支付违约金；8.1.3甲方违反合同约定的其他行为，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定时间提供物业管理服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金；8.2.2乙方未按照合同约定提供其他相关服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内提供，并可以要求乙方支付违约金；8.2.3乙方违反合同约定的其他行为，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：×××市×××区人民法院9.3争议解决时效：双方在发生争议后，应当在争议发生之日起六个月内提出解决争议的诉讼请求。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；10.2保密期限：自双方签订合同之日起至合同终止或者履行完毕之日止；10.3违约保密条款：违反保密条款的一方，应当承担违约责任，并支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：自双方签字或者盖章之日起生效；12.2合同变更条件：合同履行过程中，双方可以协商变更合同内容，但应当签订书面变更协议；12.3合同终止条件：合同履行期限届满，或者双方协商一致终止合同。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可以另行协商补充。第十四条附则14.1合同附件：合同附件包括合同签订地点、联系方式、付款账户等；14.2合同修改和补充：合同履行过程中，双方可以协商修改或者补充合同内容，但应当签订书面修改或者补充协议；14.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，双方应当按照合同约定处理未履行的事项，并承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或实体；1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、维修方、供应商、租户等；1.3第三方责任：第三方介入本合同事项时，应当遵守合同约定，并对自己的行为承担相应责任。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件：甲方和乙方在合同履行过程中，因特定事项需要第三方参与时，可以协商确定第三方的介入；2.2第三方介入程序：甲方和乙方应当就第三方的介入事项进行协商，并签订书面协议，明确第三方的权利义务；2.3第三方介入通知：甲方和乙方应当就第三方介入的事项及时通知对方，并协商处理。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按合同约定获得费用支付；3.1.2对合同约定的事项发表意见和建议；3.1.3按照合同约定获得相应的权益。3.2第三方义务：3.2.1遵守合同约定，按照合同约定履行义务；3.2.2不得干预甲方和乙方之间的合同履行；3.2.3对甲方和乙方提供的信息保密。第四条第三方介入的合同变更4.1甲方和乙方因第三方介入导致合同内容变更的，应当签订书面变更协议，明确变更事项、范围和期限；4.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同权利义务，除非双方另有约定；4.3第三方介入的事项不得违背本合同的基本目的和原则。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律规定执行；5.2甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，但第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额，不得超过第三方从甲方和乙方获得的报酬总额；5.3第三方因故意或者重大过失造成甲方和乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系；6.2第三方对甲方、乙方的合同履行，不得影响甲方、乙方之间的合同履行；6.3甲方和乙方对第三方的合同履行有异议的，可以协商解决，也可以根据合同约定寻求法律途径解决。第七条第三方介入的合同终止7.1第三方介入的事项完成后，第三方介入的合同即终止；7.2第三方未按照合同约定完成事项的，甲方和乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任；7.3第三方介入合同终止后，甲方和乙方应当及时办理合同解除手续。第八条第三方介入的合同纠纷解决8.1第三方介入引起的合同纠纷，甲方和乙方可以协商解决；8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3争议解决过程中，甲方和乙方应当保持合同的履行，除非有法院判决或者仲裁裁决暂停履行。第九条附件9.1第三方介入合同附件，包括但不限于第三方提供的服务或者产品清单、费用支付标准、时间安排等；9.2附件的变更或者修改，应当经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更或者修改协议。第十条合同的生效、变更与终止10.1第三方介入合同的生效、变更与终止，按照本合同第七条、第八条和第九条的规定执行；10.2第三方介入合同的生效，不影响本合同的效力；10.3第三方介入合同的变更或者终止，不影响本合同的继续履行。第十一条其他条款11.1甲方与乙方约定的其他事项，适用于第三方介入合同；11.2本合同未规定的事项，双方可以另行协商补充。第十二条附则12.1第三方介入合同的附件，为本合同的有效组成部分；12.2第三方介入合同的修改和补充，应当签订书面协议；12.3第三方介入合同的解除或者终止后，双方应当按照合同约定处理未履行的事项，并承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容清单附件二：物业管理费用的计算公式及费用明细附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：安全保障措施及应急预案附件五：环境卫生管理规范附件六：绿化管理养护方案附件七：停车场使用与管理规定附件八：办公楼租赁管理流程附件九：物业服务质量标准附件十：物业服务投诉与处理机制附件十一：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：物业管理的具体服务内容清单本附件详细列出了物业管理的各项服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、安全保障、环境卫生、绿化管理、停车场管理、租赁管理等服务。附件二：物业管理费用的计算公式及费用明细本附件明确了物业管理费用的计算方式，包括基础费用、附加费用和其他费用的计算公式，并详细列出了各项费用的明细。附件三：物业设施设备维护保养计划本附件详细列出了物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等。附件四：安全保障措施及应急预案本附件明确了安全保障措施，包括人员配置、设备设施、应急预案等，以确保甲方和乙方的人身和财产安全。附件五：环境卫生管理规范本附件详细规定了环境卫生管理的标准和要求，包括清洁周期、清洁范围、清洁质量等。附件六：绿化管理养护方案本附件明确了绿化管理养护方案，包括绿化植物的种类、养护周期、养护要求等。附件七：停车场使用与管理规定本附件详细规定了停车场的使用与管理规则，包括停车位分配、停车费用、停车违规处理等。附件八：办公楼租赁管理流程本附件明确了办公楼租赁管理流程，包括租赁申请、租赁合同签订、租金支付、租赁终止等环节。附件九：物业服务质量标准本附件详细列出了物业服务质量的标准，包括服务态度、服务效率、服务效果等。附件十：物业服务投诉与处理机制本附件明确了物业服务投诉的渠道和处理机制，包括投诉方式、投诉处理流程、投诉处理时限等。附件十一：合同履行过程中的其他相关文件和资料本附件包括合同履行过程中产生的其他相关文件和资料，如付款凭证、服务记录、维修报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的；2.甲方未按照合同约定提供经营场地和管理设施的；3.乙方未按照约定时间提供物业管理服务的；4.乙方未按照合同约定提供其他相关服务的；5.乙方违反合同约定的其他行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金；2.甲方未按照合同约定提供经营场地和管理设施的，乙方有权要求甲方在合理期限内提供，并可以要求甲方支付违约金；3.乙方未按照约定时间提供物业管理服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金；4.乙方未按照合同约定提供其他相关服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内提供，并可以要求乙方支付违约金；5.乙方违反合同约定的其他行为，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付物业管理费用，乙方在催告后仍未支付，甲方有权按照迟延支付金额的千分之五计算违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、绿化等管理