农村宅基地永久性转让合同书

农村宅基地永久性转让合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于________________的农村宅基地一处，该宅基地使用权证号为________________，面积为________________平方米；乙方愿意购买该宅基地，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地位置、面积及四至1.1宅基地位于________________，四至为：东至________________，南至________________，西至________________，北至________________。1.2宅基地面积为________________平方米，符合我国土地管理部门的规定。第二条宅基地转让2.1甲方同意将上述宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意接受该宅基地使用权。2.2甲方保证其对该宅基地享有合法使用权，不存在任何权利纠纷。2.3乙方支付给甲方的宅基地转让费用为人民币________________元整（大写：________________元整）。第三条转让费用支付方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让费用的一半，即人民币________________元整（大写：________________元整）。3.2乙方在办理完农村宅基地使用权过户手续之日起五个工作日内，向甲方支付剩余的转让费用，即人民币________________元整（大写：________________元整）。第四条过户手续办理4.1乙方应自本合同签订之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理农村宅基地使用权过户手续。4.2甲方应给予乙方必要的协助，确保过户手续的顺利进行。第五条权利义务5.1甲方在本合同签订后，不再对该宅基地主张任何权利。5.2乙方自过户手续办理完毕之日起，享有该宅基地的使用权，并应遵守我国有关土地管理的法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。5.3乙方应妥善保管和使用宅基地上的建筑物、构筑物，维护宅基地的整洁和安全。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让费用的百分之二十。6.2若甲方在合同签订后，因故不能履行合同，应双倍返还乙方已支付的转让费用。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村宅基地使用权证原件4.农村宅基地使用权过户申请表5.转让费用支付凭证6.过户手续办理相关文件7.宅基地地理位置图8.宅基地现状照片二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，拒绝办理过户手续，或提供虚假信息导致过户手续无法办理。2.甲方在合同签订后，擅自改变宅基地用途或转让给第三方。3.乙方未按约定时间支付转让费用。4.乙方在过户手续办理完毕后，未按约定合理利用土地，造成宅基地闲置或滥用。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体土地上用于农民居住的住宅用地。2.宅基地使用权：农民依法取得的对农村宅基地的使用权。3.过户手续：将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.转让费用：乙方支付给甲方作为宅基地使用权转让对价的货币金额。5.违约责任：违反合同约定应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或延误：积极与相关部门沟通，提供齐全的资料，争取加快过户进度。2.遇到支付转让费用问题：按照合同约定，按时支付转让费用，如遇困难，可与甲方协商延期支付。3.遇到宅基地使用权争议：及时与对方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.遇到合同条款不明确或误解：在签订合同前，详细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，确保双方权益。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权转让。2.农民自愿放弃宅基地