房屋最高额抵押合同

房屋最高额抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：联系电话：鉴于：3.双方为了共同维护双方的合法权益，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1甲方拥有的位于__________（地址）的房屋，房屋所有权证号：__________，建筑面积：__________平方米。1.2抵押物的具体范围包括：房屋及其附属设施、土地使用权、规划设计指标等。第二条贷款的描述2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2贷款的用途必须符合国家法律法规、政策规定以及__________（贷款机构）的要求。2.3贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第三条最高额抵押的设定3.1甲方同意将抵押物设定为贷款的最高额抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2抵押物的最高额抵押金额为人民币__________元（大写：__________元整）。3.3抵押物抵押权的登记、变更、转让、消灭等手续，由甲方负责办理，费用由甲方承担。第四条抵押物的保管与使用4.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，不得损毁、转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置抵押物。4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物用于不符合国家法律法规、政策规定以及__________（贷款机构）要求的用途。第五条贷款的偿还5.1甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。5.2甲方逾期偿还贷款的，应按照__________（贷款机构）的有关规定支付罚息、复息等。5.3甲方提前偿还贷款的，应提前通知乙方，并按照双方约定的利率和期限计算利息。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方要求变更、解除或者终止本合同的，应当提前__________个月书面通知对方。6.2本合同的变更、解除或者终止，不影响乙方对抵押物的抵押权。第七条违约责任（1）要求甲方履行合同；（2）要求甲方支付违约金；（3）要求实现抵押权；（4）要求甲方承担损害赔偿责任。（1）要求乙方履行合同；（2）要求乙方支付违约金；（3）要求乙方承担损害赔偿责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方在争议解决过程中，应保证抵押物的安全、完整，不得损毁、转让、出租、设定他项权利或者以其他方式处置抵押物。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.贷款合同3.贷款申请表4.抵押物评估报告5.抵押物保险单6.借款人信用报告7.贷款审批文件8.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息。2.甲方未经乙方同意，擅自处置抵押物。3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物损毁、转让、出租或设定他项权利。4.乙方未按约定的贷款金额、用途、期限提供贷款。5.乙方未按约定履行抵押权的相关手续。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或第三人。2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的债权人。3.最高额抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，在一定期间内对一定的抵押物连续设定抵押权。4.贷款：指贷款人向借款人提供的货币资金。5.抵押物：指设定抵押权的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期偿还贷款。解决办法：乙方按约定收取罚息、复息，并可要求甲方提前偿还贷款。2.问题：甲方擅自处置抵押物。解决办法：乙方有权采取法律手段要求甲方恢复抵押物的原状或赔偿损失。3.问题：甲方未妥善保管抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方履行保管义务，或采取措施保护抵押物的安全、完整。4.问题：乙方未按约定提供贷款。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同，按约定的金额、用途、期限提供贷款。5.问题：合同争议的解决。解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的