商品房购买合同书

商品房购买合同书合同编号：__________商品房购买合同书合同双方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房屋的价款。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的购房款包括但不限于房屋买卖合同约定的房价款、交易手续费、税费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋的产权无任何争议，并保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2买方应按约定时间支付购房款，并协助卖方完成房屋所有权的转移手续。4.3双方应遵守国家关于房屋买卖的法律法规，履行合同约定的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款总额的____%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或者不履行导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或姓名）：__________法定代表人（或姓名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证2.买方身份证件3.卖方身份证件4.房屋买卖合同5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋所有权转移证明8.房屋交付确认书9.房屋维护和管理协议10.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋产权无争议，或房屋不符合国家标准。2.卖方未能在约定时间内完成所有权转移。3.买方未能按约定时间支付购房款。4.任何一方迟延履行或不履行合同导致合同解除。5.双方未能通过友好协商解决争议，一方拒绝起诉或败诉方未履行判决。三、法律名词及解释：1.商品房：指按国家标准建设，具有独立产权，可用于销售或自住的住宅。2.所有权转移：指房屋产权由卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同执行中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行所有权转移前，应先查明房屋产权是否清晰，可通过查询房产局档案解决。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方可要求卖方修复或降低房价，协商不成可申请质量检测。3.过户费用争议：过户费用的具体数额应事先明确，如有争议可查阅相关法规或咨询专业人士。4.付款延迟：买方延迟付款时，卖方可催告并在逾期违约金范围内追偿。5.争议解决：如协商不成，应及时启动仲裁或诉讼程序，避免损失扩大