房屋出租与转让合同

房屋出租与转让合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋描述1.1甲方出租/转让的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋设施设备包括但不限于：__________。1.3甲方应保证该房屋符合国家有关房屋租赁/转让的法律法规要求，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁/转让期限2.1本合同租赁/转让期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁/转让期满后，如乙方需继续租赁/受让该房屋，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁/转让合同。甲方有权根据市场行情调整租金/购买价款，具体金额由双方协商确定。第三条租金/购买价款及支付方式（1）租金标准为每月__________元人民币，按__________个月支付一次。（2）购买价款为__________元人民币。3.2乙方支付租金/购买价款的方式为：__________。3.3乙方逾期支付租金/购买价款的，应按应付未付金额的__________%支付滞纳金。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证该房屋在租赁/转让期限内的使用权归乙方所有，不得干涉乙方的正常使用。4.2甲方应在租赁/转让期限内，按照合同约定履行房屋维修、保养等义务，确保房屋设施设备正常运行。4.3甲方不得提前解除本合同，如因国家政策、法律法规等原因导致甲方有权解除本合同的，甲方应提前一个月通知乙方。第五条乙方权利义务5.1乙方按照本合同约定支付租金/购买价款。5.2乙方有权在租赁/转让期限内正常使用该房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方应在租赁/转让期限内，合理使用房屋设施设备，并按照甲方要求承担相应的维护、保养费用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，应承担乙方因此遭受的损失。6.2乙方违反本合同的，应承担甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权/使用权证明2.房屋设施设备清单3.租金/购买价款支付凭证4.房屋维修、保养记录5.租赁/转让合同解除证明6.房屋结构变更证明7.乙方身份证明二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同，如未按约定提供房屋或未履行维修、保养义务，视为违约。2.乙方未按约定支付租金/购买价款，或擅自改变房屋结构和用途，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权/使用权并将其出租/转让给他人的当事人。2.承租方：指租赁/受让房屋并支付租金/购买价款的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。5.购买价款：指承租方按照约定支付给出租方的房屋购买费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋或未履行维修、保养义务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务；甲方仍不履行的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金/购买价款，或擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；如造成损失的，乙方还需赔偿甲方损失。3.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个