深圳市房地产买卖合同预售版

深圳市房地产买卖合同预售版合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为具备房屋预售资格的房地产开发商，拥有预售房屋的权利；乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，特订立本房地产买卖合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方预售的房屋位于深圳市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2房屋预售总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，分摊的共有公用建筑面积为____平方米。1.3房屋预售许可证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币____元整（大写：__________元整），包括但不限于房屋买卖价款、房屋产权转移登记费用、房屋交易手续费等。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，具体退房事宜详见本合同第十一条。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元整（大写：__________元整）作为首付款。首付款支付后，甲方应按照本合同约定为乙方办理房屋预告登记。（3）乙方应于房屋交付时，向甲方支付剩余房款，即人民币____元整（大写：__________元整）。2.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权按照逾期付款条款的约定追究乙方的违约责任。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照预售许可证约定的交付日期，将具备交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方通知后____个工作日内，到指定地点验收房屋。若乙方对房屋质量或交付状况有异议的，应书面通知甲方，并由甲方在收到通知后____个工作日内予以答复。3.3甲方应保证交付的房屋符合国家和深圳市关于房屋质量和使用的相关标准，若因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条房屋权属转移登记4.1双方应按照本合同约定的时间和方式，共同到深圳市不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。4.2办理房屋权属转移登记所需的费用，按照国家和深圳市的相关规定执行。4.3房屋权属转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证和不动产权证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付条款的约定承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定履行房屋质量保证责任的，应承担相应的赔偿责任。5.3乙方未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期付款条款的约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋所有权证3.不动产权证书4.房屋质量保证书5.房屋交付验收单6.逾期交付通知书7.逾期付款通知书8.房屋权属转移登记申请表9.房屋权属转移登记费用收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，属于逾期交付。2.甲方未按照本合同约定履行房屋质量保证责任，属于质量违约。3.乙方未按照本合同约定支付房款，属于逾期付款。4.甲方未按照本合同约定办理房屋权属转移登记，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指房地产开发企业在取得预售许可证后，提前销售尚未建设完成的房屋。2.定金：指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在房屋交易中，除定金外首次支付的房款。4.逾期交付：指开发商未按照合同约定的时间交付房屋。5.质量违约：指开发商未按照合同约定履行房屋质量保证责任。6.逾期付款：指买方未按照合同约定的时间支付房款。7.房屋权属转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付：乙方可以根据合同约定要求甲方支付逾期交付违约金，或者要求退房并退还定金。2.甲方质量违约：乙方可以要求甲方修复房屋，或者要求甲方支付赔偿金。3.乙方逾期付款：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，或者解除合同。4.房屋权属转移登记问题：双方应积极配合，提供所需材料，确保按时完成登记手续。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的房屋预