北京市存量房买卖合同

北京市存量房买卖合同合同编号：__________合同主体：甲方（卖方）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的产权清晰，没有抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关权益转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，没有抵押、租赁、查封等权利限制。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响房屋正常使用的质量问题。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件。4.3房屋交付后，乙方发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，予以解决。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________元/日。5.3如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：__________元/日。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。3.甲方未履行维修和保养义务：指甲方未能按照合同约定对房屋进行必要的维修和保养。4.甲方未能保证房屋权属清晰：指甲方未能保证房屋在过户过程中不存在抵押、租赁、查封等权利限制。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并登记在册的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期。2.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求乙方按时支付房款。3.房屋质量问题：甲方应在接到乙方通知后规定时间内予以解决，如问题严重，乙方有权要求退房。4.房屋权属不清：甲方应承担由此产生的一切法律