无产权证房屋买卖合同

无产权证房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应自交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等情况。4.2卖方应如实提供房屋的相关资料，并协助买方办理过户手续。4.3买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按时支付房款。4.4买方应自行承担房屋过户所需的税费、物业管理费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________________买方（盖章）：______________________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房屋过户申请表6.房屋过户税费计算书7.物业管理费计算书8.付款凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，如存在权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等情况。2.卖方未如实提供房屋的相关资料，或未协助买方办理过户手续。3.买方未按照本合同约定的价格购买房屋，或未按时支付房款。4.买方未自行承担房屋过户所需的税费、物业管理费等费用。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权的当事人。2.买方：指购买房屋的当事人。3.房屋：指本合同约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施。4.房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。5.交付：指卖方将房屋实体交付给买方占有、使用的行为。6.过户：指买方依法将房屋所有权转移至其名下的行为。7.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证未办理或遗失：双方可共同向相关部门申请办理或补办房屋所有权证。2.房屋存在租赁关系：买方应与租赁方协商解除租赁关系，如协商不成，可依法解决。3.房屋存在抵押或查封情况：卖方应解除抵押或查封，方可进行过户。4.过户手续办理缓慢：买方可咨询专业人士，了解过户手续的流程和所需材料，确保按时完成过户。5.房屋过户税费、物业管理费等费用计算不清：买方可向相关部门咨询，或聘请专业代理机构进行计