租赁合同法律指南

租赁合同法律指南合同编号：__________租赁合同1.名称：____________________________________2.地址：____________________________________3.法定代表人/负责人：_____________________4.联系人：_____________________________5.联系电话：_____________________________1.名称：____________________________________2.地址：____________________________________3.法定代表人/负责人：_____________________4.联系人：_____________________________5.联系电话：_____________________________第一条租赁物的描述1.1本合同项下的租赁物位于________________________，包括但不限于房屋、附属设施及配套设施等。1.2乙方租赁租赁物的用途为________________________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应按月支付租金，支付日期为每月的______日。3.3乙方支付租金的方式为______（现金/转账//等）。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证对租赁物拥有合法的所有权或使用权，且租赁物符合国家相关法律法规及消防安全要求。5.2甲方负责对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方应保证租赁物的水、电、燃气等公共设施正常使用，如遇故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。第六条乙方权利义务6.1乙方按照本合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途，不得破坏租赁物的结构和设施。6.2乙方应合理使用水、电、燃气等公共资源，节约能源，减少浪费。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后将租赁物及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第七条合同的变更和解除7.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2除非双方另有约定，任何一方提前解除本合同均应提前一个月通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁物或未履行甲方义务的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。8.3乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：_____________________________一、附件列表：1.租赁物所有权或使用权证明2.租赁物符合法律法规及消防安全要求的证明3.租赁物的水、电、燃气等公共设施正常使用的证明4.租赁物结构设施损坏赔偿证明5.甲方收取押金收据6.乙方支付租金的银行转账记录或其他支付凭证7.租赁物交还确认书8.合同变更或解除的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或未履行甲方义务，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方擅自改变租赁物用途，或破坏租赁物的结构和设施，乙方应按市价赔偿。4.乙方未合理使用水、电、燃气等公共资源，造成浪费，乙方应承担相应责任。5.甲方未保证租赁物的水、电、燃气等公共设施正常使用，甲方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物，并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务，支付给出租方的费用。6.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合法律法规或消防安全要求，乙方有权拒绝租赁，并要求甲方整改。2.甲方未按约定提供租赁物或未履行甲方义务，乙方可以拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定支付租金或未履行乙方义务，甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.乙方擅自改变租赁物用途或破坏租赁物的结构和设施，乙方应按市价赔偿。5.乙方未合理使用水、电、燃气等公共资源，造成浪费，乙方应承担相应责任。6.甲方未保证租赁物的水、电、燃气