房地产抵押合同

房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________5.营业执照号码（或身份证号码）：__________乙方（抵押权人）：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________5.营业执照号码（或身份证号码）：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物的位置：位于______区（县）______街道（镇）______路，宗地编号为______，房屋所有权证号为______。1.2抵押物的面积：______平方米。1.3抵押物的用途：______。1.4抵押物的所有权：甲方保证抵押物的一切权益归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租、设定他项权利等。第二条贷款的金额、期限及用途2.1贷款金额：人民币______万元整。2.2贷款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3贷款用途：甲方保证贷款用于______，并承诺不将贷款用于违法、违规及高风险activities。第三条抵押物的价值及评估3.1甲方同意委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并按照评估价值确定贷款的最高额度。3.2抵押物的评估价值为人民币______万元整。第四条抵押权的设立与实现4.1甲乙双方同意在本合同签订之日起______个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押物上。4.2抵押登记手续办理完毕后，甲方应按照乙方的要求，将抵押物的权利证书（如房屋所有权证、土地使用权证等）交乙方保管。4.3甲方如按时偿还贷款本息，乙方应在抵押权消灭后及时将抵押物的权利证书返还甲方。4.4如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权依法实现抵押权，以抵押物的全部或部分价值优先受偿。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更、解除或终止合同。5.2如因国家法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，并及时办理合同变更、解除或终止手续。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.抵押物权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）6.房地产评估报告7.贷款合同8.抵押登记证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约行为。2.甲方未按时偿还贷款本息：甲方未按照合同约定的期限和金额偿还贷款本息，视为违约行为。3.甲方未经乙方同意擅自变更、解除或终止合同：甲方未与乙方协商一致，擅自变更、解除或终止合同，视为违约行为。4.乙方未按约定提供贷款：乙方未按照合同约定的金额和期限提供贷款，视为违约行为。5.乙方未依法实现抵押权：乙方未按照合同约定和法律规定依法实现抵押权，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将自有房产作为抵押物，为借款提供担保的一方。2.抵押权人：指提供贷款，并拥有抵押物优先受偿权的一方。3.抵押物：指抵押人提供作为贷款担保的房地产。4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的资金。5.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值低于贷款金额。解决办法：双方协商调整贷款金额或增加其他抵押物。2.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：提前准备相关材料，加强与不动产登记部门沟通。3.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。4.问题：甲方未按时偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法实现抵押权，以抵押物的全部或部分价值优先受偿。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集开发资金，将在建项目作为抵押物