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文档简介
购房合同范本独院合同编号:__________甲方(卖方):________________乙方(买方):________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方购买甲方独院事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的独院位于________________,房屋产权清晰,无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。1.2独院规划用途为住宅,房屋结构为________________,建筑总面积为_______平方米。1.3独院附属设施包括:____________________________________________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方自愿购买甲方的独院,购买价格为人民币(大写):_______元整(小写):__________________元。2.2乙方支付房价款的方式如下:(1)乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币____万元整;(2)乙方应按下列进度支付房款:①自本合同签订之日起____个月内支付人民币____万元整;②自房屋交付之日起____个月内支付人民币____万元整。2.3乙方支付房款后,甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同约定的购买价格全部支付完毕后,将独院交付给乙方。3.2房屋交付时间为:________________。3.3乙方对房屋进行验收,确认无质量问题后予以接收。如发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复;如因质量问题给乙方造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将独院的全部产权过户至乙方名下。4.2过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付购房款总额的万分之五的逾期违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权过户完毕之日终止。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋土地使用权证4.房屋现状照片5.房屋装修平面图6.房屋买卖合同范本7.房屋买卖合同补充协议8.房屋过户所需税费计算公式9.定金收据10.付款凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方未按约定将房屋产权过户至乙方名下,属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款,属于违约行为。4.乙方未按约定接受房屋交付,属于违约行为。5.甲方提供的房屋存在质量问题,未按约定修复或赔偿,属于违约行为。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的出售方,拥有房屋的所有权和土地使用权。2.乙方:指房屋的购买方,愿意购买甲方的房屋。3.定金:指乙方在签订合同时支付给甲方的款项,作为购买房屋的诚意保证。4.房价款:指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。5.产权过户:指将房屋的所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.违约金:指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期违约金,并可协商延迟交付日期。2.甲方未按约定将房屋产权过户至乙方名下:解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,支付违约金,并可协商延长过户时间。3.乙方未按约定时间支付房价款:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期违约金,并可协商延迟交付日期。4.房屋存在质量问题:解决办法:甲方应在约定时间内修复质量问题;如无法修复,应支付乙方相应的赔偿金。5.房屋过户产生税费问题:解决办法:甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担过户税费。
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