农村宅基地转让简单协议书

农村宅基地转让简单协议书合同编号：__________协议书甲方（转让方）：________________身份证号：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________一、宅基地转让1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方。1.2乙方同意受让甲方拥有的宅基地使用权，并按照本协议约定的条款支付转让价款。1.3甲方保证其对宅基地的使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵和负担。二、转让价款及支付方式2.2乙方在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到乙方支付的转让价款后，应当向乙方交付宅基地钥匙，并办理相关权属变更手续。三、权属变更及过户3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理宅基地使用权过户手续。3.2甲方应保证过户手续的顺利进行，如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担相应责任。3.3过户完成后，乙方取得宅基地使用权，并享有该宅基地上的房屋及其他附属设施的所有权。四、陈述与保证4.1甲方保证其对宅基地的使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵和负担。4.2乙方保证其支付转让价款的能力，并承诺按照本协议约定的条款支付转让价款。五、违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，导致过户手续未能完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2如乙方未按照本协议约定的期限支付转让价款，乙方应承担迟延履行违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的日万分之五。六、争议解决6.1凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地所有权证明文件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.宅基地使用权转让合同5.转让价款支付凭证6.过户手续相关文件7.宅基地使用权证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。2.甲方未能保证过户手续的顺利进行，导致乙方无法取得宅基地使用权。3.乙方未能按照约定期限支付转让价款。4.甲方未能保证其对宅基地的使用权合法、有效，存在权利瑕疵或负担。5.乙方未能按照约定支付迟延履行违约金。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民对宅基地的使用权，不包括宅基地的所有权。3.转让价款：乙方支付给甲方，以购买宅基地使用权的金额。4.过户手续：将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：因违约行为而需要支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致拖延。解决办法：提前了解并准备相关手续，寻求专业律师或相关部门的帮助，确保过户顺利进行。2.甲方未能提供合法有效的宅基地使用权证明。解决办法：要求甲方提供相关证明文件，如无法提供，可拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未能按时支付转让价款。解决办法：与乙方协商，设定合理的支付期限，如乙方仍未能支付，可依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.宅基地使用权存在权利瑕疵或负担。解决办法：在签订合同前，对宅基地使用权进行充分的调查和了解，确保权利无瑕疵或负担。如存在问题，要求甲方承担相应的责任。