小产权房屋买卖合同协议书

小产权房屋买卖合同协议书合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，栋号/座号：__________，房号：__________，面积：__________平方米。1.2房屋现状：__________。1.3房屋产权情况：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方自本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起三十个工作日内，将剩余房款人民币__________元整支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修及保养责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法、有效的产权，并无任何债务、抵押、租赁等权利限制。4.2买方应按照本合同约定支付房价，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2买方逾期支付房价的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.卖方身份证复印件5.买方身份证复印件6.定金收据7.房价支付凭证8.过户费用凭证9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对房屋享有合法、有效的产权，或有债务、抵押、租赁等权利限制。2.卖方未能按照本合同约定时间将房屋交付给买方。3.买方未能按照本合同约定时间支付房价。4.买方逾期支付房价，经催告后在合理期限内仍未支付。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的产权人与实际占用人不一致，或房屋未经审批建设，无合法产权证的房屋。2.定金：买方为保证合同履行，支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。2.过户费用超出预期：协商解决，分担或调整费用。3.卖方未能按时交付房屋：催告卖方履行合同，逾期支付违约金。4.买方未能按时支付房价：催告买方履行合同，逾期支付违约金。5.遇到法律纠纷：保留证据，寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成交易意向。2.买卖双方签订小产权房屋买卖合同。3.买方支付定金，卖方