商品房交易退款协议书

商品房交易退款协议书合同编号：__________商品房交易退款协议书甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发和销售资格，乙方拟购买甲方开发的位于__________的商品房一套，房号为__________，建筑面积为__________平方米。现甲乙双方就购房款支付及退款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，并按照双方约定的交付时间交付给乙方。二、购房款支付2.1乙方同意按照甲方提供的购房合同约定的付款方式支付购房款。2.2乙方已向甲方支付购房款共计人民币__________元（大写：__________元整），包括但不限于首付款、贷款款等。三、退款事项3.1如遇下列情况，甲方应按照本协议的约定向乙方退款：（1）甲方未按照双方约定的交付时间交付该房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已支付购房款万分之五的违约金，并按照双方约定的交付时间向乙方交付该房屋。（2）甲方交付的该房屋不符合合同约定质量标准的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复、更换或者赔偿责任。（3）因政策调整、规划变更等原因导致该房屋无法继续购买的，甲方应无条件退还乙方已支付的购房款，包括但不限于首付款、贷款款等，并按照双方约定的利率支付已支付购房款的利息。3.2退款方式及时间：（1）甲方应在收到乙方退款请求之日起__________日内，按照本协议约定的退款金额和方式，向乙方支付退款。（2）甲方退款时，应扣除已支付购房款中涉及的相关费用，包括但不限于契税、印花税、装修费用等。四、其他约定4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。4.4本协议的解除、终止或者无效，不影响甲乙双方之间已经产生的权利和义务。4.5本协议及其附件构成甲乙双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋平面图3.付款凭证4.交付时间及条件确认书5.房屋质量保证书6.政策调整、规划变更证明文件7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，认定违约。3.因政策调整、规划变更等原因导致房屋无法继续购买，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.购房款：指乙方购买商品房所需支付的全部金额。3.交付时间：指甲方按照合同约定将商品房交付给乙方的期限。4.违约金：指甲方违反合同约定应支付给乙方的赔偿金。5.利息：指甲方未按时支付购房款应支付给乙方的资金成本。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.房屋质量问题：解决办法：甲方按照合同约定承担修复、更换或者赔偿责任。3.政策调整、规划变更等原因导致无法购买：解决办法：甲方无条件退还乙方已支付的购房款，并支付利息。五、所有应用场景：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方交