小产权房屋购买合同

小产权房屋购买合同合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2房屋的规划用途为____________________。1.3房屋的权属情况为小产权房屋，出卖人保证其拥有合法的处分权。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续。2.3买方应于贷款批准之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法的处分权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方合法权益的情形。4.2卖方应如实向买方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施、用途等。4.3买方应按照本合同约定支付房款，并按照约定办理贷款手续。4.4买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_______________买受人（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋规划用途证明3.不动产登记证明4.房屋现状照片5.卖方身份证明6.买方身份证明7.贷款批准文件8.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方双倍返还定金。2.卖方未能如实披露房屋实际情况，导致买方损失的，应承担违约责任。3.买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金。4.买方未能按照约定时间办理贷款手续，导致合同无法履行的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，未取得国有土地使用权，无法办理不动产登记手续的房屋。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按时交付房屋的情况，买方应及时与卖方沟通，要求其履行合同约定。如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.遇到买方未能按时支付房款的情况，卖方应及时与买方沟通，要求其履行合同约定。如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。3.遇到买方未能按时办理贷款手续的情况，卖方应及时与买方沟通，要求其履行合同约定。如买方仍不履行，卖方可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为小产