星巴克城市广场租赁协议

星巴克城市广场租赁协议合同编号：__________星巴克城市广场租赁协议甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为合法拥有星巴克城市广场物业的出租方，乙方为合法注册的企业或个人，愿意租赁甲方拥有的星巴克城市广场物业，双方经过友好协商，达成如下协议：一、租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于________________的星巴克城市广场物业出租给乙方使用。1.2乙方租赁甲方物业的面积为________________平方米。1.3租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月每平方米人民币________________元，租金按月支付。2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。三、物业使用及管理3.1乙方应按照甲方的要求，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。3.2乙方应在租赁期内负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.3乙方不得在租赁物业内进行违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。四、维修责任4.1租赁期内，因甲方原因导致物业损坏的，甲方负责维修。4.2租赁期内，因乙方原因导致物业损坏的，乙方负责维修。五、合同的解除和终止5.1在租赁期内，如甲方提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。5.2在租赁期内，如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。5.3租赁期满后，双方未达成续约协议的，本合同自动终止。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方损失的金额的__%作为违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物业的相关证件和文件2.乙方企业的营业执照副本及法定代表人身份证明3.租赁物业的平面图和户型图4.租赁物业的现状照片或视频5.甲方提供的物业设施设备清单6.乙方提供的经营范围和业务计划7.双方签署的租赁合同及其续约协议（如有）8.双方签署的补充协议或修正案（如有）9.其他与租赁和经营相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物业或提供的物业不符合约定未按约定时间交付物业或提前解除合同未履行合同约定的维修责任其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金或延迟支付未按约定使用物业或擅自改变物业用途未履行合同约定的维修责任其他违反合同约定的行为3.违约行为的认定：根据双方签署的租赁合同及其补充协议的约定进行认定根据中华人民共和国相关法律法规进行认定通过友好协商或依法采取相应的措施进行认定和处理三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁甲方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同开始生效至合同终止的期间。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。6.滞纳金：指乙方延迟支付租金应支付给甲方的违约金。7.维修责任：指租赁期内因使用、维护不当导致物业损坏的修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金解决办法：提醒乙方按时支付，逾期后按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定时间交付物业解决办法：与甲方沟通协商，要求按时交付，必要时依法采取措施。3.问题：物业使用和管理不符合约定解决办法：要求乙方整改，严重时可依法解除合同。4.问题：物业设施设备损坏或故障解决办法：甲方应及时维修，影响乙方经营时应承担相应责任。5.问题：合同条款不明确或发生争议解决办法：双方协商补充或修改合同条款，协商不成的可依法解决。五、所有应用场景：1.适用于星巴克城市广场的租赁方与拥有方之间的租赁关系。