房屋宅基地协议书

房屋宅基地协议书合同编号：__________房屋宅基地协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋及宅基地出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋及宅基地基本情况1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，宅基地使用权证号为____________________。1.2甲方同意将上述房屋及对应的宅基地出售给乙方，乙方购买上述房屋及宅基地的目的为____________________。二、房屋及宅基地交易价格2.1甲乙双方确认，上述房屋及宅基地的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。三、房屋及宅基地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及宅基地的所有权、使用权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同向相关部门申请办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋及宅基地的所有权、使用权不存在任何争议，并保证房屋及宅基地符合法律法规的规定。4.2乙方应按照本协议约定的价格购买房屋及宅基地，并按照约定的时间支付交易价格。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方宅基地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.交易价格支付凭证5.房屋及宅基地过户手续相关文件6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将房屋及宅基地的所有权、使用权转移给乙方。2.乙方未按照约定支付交易价格。3.甲乙双方未按照约定共同申请办理房屋及宅基地的过户手续。4.甲方未保证房屋及宅基地符合法律法规的规定。5.甲方未保证其对房屋及宅基地的所有权、使用权不存在任何争议。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法对集体所有的宅基地享有的使用权。3.交易价格：指甲乙双方约定的购买房屋及宅基地的价格。4.过户手续：指将房屋及宅基地的所有权、使用权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及宅基地所有权、使用权转移纠纷：协商解决或向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定支付交易价格：协商解决或向法院提起诉讼。3.遇到过户手续办理纠纷：协商解决或向相关部门申请调解。4.遇到房屋及宅基地不符合法律法规规定：终止合同履行，向甲方要求赔偿。五、所有应用场景：1.城市居民将其名下房屋及宅基地出售给其他