农村房屋买卖协议合同书

农村房屋买卖协议合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________县（区）__________街道（镇）__________路__________号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本协议之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写）：__________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起七个工作日内，一次性支付给卖方。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应依法协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3该房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施应按本协议附件一的规定进行移交。四、房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因卖方原因导致房屋存在法律瑕疵，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金为房价的20%。4.2该房屋自交付之日起，如有质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复。如卖方未按约定修复的，买方有权自行修复，修复费用由卖方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本协议一旦解除，定金不予退还，违约方还需支付对方违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议附件一《家具、家电清单》及附件二《房屋现状照片》为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日附件一：家具、家电清单（具体内容见附件）附件二：房屋现状照片（具体内容见附件）一、附件列表：1.附件一：《家具、家电清单》2.附件二：《房屋现状照片》二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证房屋不存在法律上的瑕疵，如产权纠纷、债务纠纷等。未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。未能依法协助买方办理房屋过户手续。交付的房屋质量存在问题，未能在合理期限内修复。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款。未能履行定金支付义务。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。3.买方：愿意购买房屋的一方。4.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一定金额，作为赔偿。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权纠纷：在房屋买卖过程中，如出现产权纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时可咨询专业律师。2.债务纠纷：如卖方名下房屋存在债务纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内修复，如卖方未能修复，买方有权自行修复，并要求卖方承担修复费用。4.过户手续办理：买方应依法协助卖方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.支付房款及定金：买方应按照约定时间支付房款及定金，如未