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文档简介
房屋托管的协议书合同编号:__________甲方(出租方):乙方(托管方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具体地址);1.2房屋结构及面积:____________________;1.3甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、托管期限2.1本协议的托管期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2托管期满后,如甲方继续托管,应提前一个月书面通知乙方,并签订新的托管协议。托管费等相关费用按新的协议执行。三、托管费用及支付方式3.1乙方托管期间,应向甲方支付托管费用,托管费用为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。(1)每季度支付一次,每次支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元;(2)每季度前五个工作日内,乙方将托管费用支付至甲方指定的账户。四、托管事项4.1乙方在托管期间应妥善保管和使用甲方房屋,并负责房屋的日常维护、维修及物业管理等相关事宜。4.2乙方不得将房屋擅自转租、转借或用于其他经营活动,不得改变房屋结构和用途。4.3乙方应保证房屋的安全和环境卫生,如有因乙方原因导致房屋损失或损坏,乙方应承担相应的赔偿责任。五、权利和义务5.1甲方应保证房屋权属清晰,不得侵犯他人的合法权益。5.2甲方有权监督乙方履行托管职责,并有权要求乙方及时整改不符合约定的事项。5.3乙方有权按约定使用和经营房屋,并有权要求甲方履行合同约定的义务。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。6.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.授权委托书(如有)4.房屋托管合同草稿5.房屋托管费用支付凭证6.房屋维护维修记录7.物业管理相关文件8.房屋租赁合同(如有)9.房屋现状照片或视频10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定:1.甲方未履行房屋权属证明义务,导致合同无法履行的,构成违约。2.甲方未按约定时间、金额支付托管费用,构成违约。3.乙方未按约定妥善保管和使用房屋,导致房屋损失或损坏的,构成违约。4.乙方擅自转租、转借或改变房屋结构和用途的,构成违约。5.双方未按约定履行合同义务,导致协议无法履行或造成对方损失的,构成违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的所有者或授权代表。2.乙方:指接受甲方委托,负责托管、管理和维护房屋的一方。3.托管费用:指乙方为履行托管职责,向甲方支付的费用。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋托管期间,如何保证房屋的安全和环境卫生?解决办法:乙方应制定相应的管理制度和操作规程,定期进行房屋检查和维护。2.托管期满后,甲方是否续约?解决办法:甲方应提前一个月书面通知乙方,双方协商签订新的托管协议。3.乙方未按约定支付托管费用怎么办?解决办法:甲方有权要求乙方及时支付,违约金按约定执行。4.房屋在使用过程中出现损坏,责任如何划分?解决办法:根据损坏原因和双方过错程度进行责任划分,乙方应承担相应赔偿责任。5.双方在履行合同过程中产生纠纷,如何解决?解决办法:进行友好协商,协商不成时,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.房东因工作或其他原因,需要将房屋委托给他人管理。2.房东长期在国外,需要在国内找到可靠的管理人。3
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