商品房房屋租赁合同

商品房房屋租赁合同附件：1.租赁财产清单2.租金支付时间表3.租赁财产维修保养协议4.出租方与承租方变更协议5.违约责任细则6.争议解决机制1.租赁财产的名称、数量、质量和用途1.1名称与数量本合同所涉租赁财产为位于【地址】的商品房，具体包括房屋及其附属设施，详见附件1：租赁财产清单。1.2质量与用途房屋质量符合国家相关建筑标准和安全规定，具备居住条件。承租方保证租赁房屋仅用于居住用途，并遵守相关法律法规。2.租金和租金的缴纳期限2.1租金数额承租方需支付的租金为每月【金额】元人民币。2.2缴纳期限租金按月支付，每期租金应在每月的【日期】前支付。租金支付方式为银行转账，具体账户信息见附件2：租金支付时间表。3.租赁期限3.1期限本租赁合同自【开始日期】起至【结束日期】止，共计【月数】个月。3.2续租如承租方需续租，应至少提前【月数】个月书面通知出租方，并就续租条件达成一致。4.租赁期间租赁财产的维修、保养责任4.1维修责任出租方负责房屋主体结构及附属设施的维修。承租方负责日常使用中的小修小补。4.2保养责任双方应按照附件3：租赁财产维修保养协议履行各自的保养责任。5.出租方与承租方的变更5.1变更条件在租赁期内，任何一方要求变更合同，需提前【月数】个月书面通知对方。变更协议详见附件4：出租方与承租方变更协议。6.违约责任6.1违约定义违约行为包括但不限于未按时支付租金、未经允许改变房屋用途等。6.2违约后果违约方需按附件5：违约责任细则承担相应责任。7.争议解决的方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决任何争议。7.2仲裁如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.当事人约定的其他事项8.1通知双方同意，所有通知应以书面形式发送，并通过快递或挂号信方式送达。8.2法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照其解释。本合同自双方签字盖章之日起生效。特此声明。出租方（签名）：_________________日期：____年__月__日承租方（签名）：_________________日期：____年__月__日附件列表1.租赁财产清单：详细列出租赁的商品房及其附属设施的具体信息，包括但不限于房屋面积、房间布局、家具电器配置等。2.租金支付时间表：明确租金的支付周期、金额、支付方式和账号信息，以及逾期支付的利息或滞纳金规定。3.租赁财产维修保养协议：规定出租方和承租方在租赁期间对房屋及其设施进行维修和保养的具体责任和义务。4.出租方与承租方变更协议：包含租赁合同主体变更的条件、程序和所需文件，以及变更过程中的权利义务转移细节。5.违约责任细则：详细列出承租方和出租方的违约行为及其相应的法律责任和后果。6.争议解决机制：说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以及相应的程序和规则。违约行为罗列及认定未按时支付租金：承租方未在约定的支付期限内支付租金。擅自改变房屋用途：承租方未经出租方同意，将房屋用于合同约定用途之外的其他目的。损坏房屋或设施：承租方因使用不当导致房屋或附属设施损坏。未经允许转租：承租方未经出租方同意将房屋全部或部分转租给第三方。法律名词及解释出租方：拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人使用的一方。承租方：支付租金并按照合同约定使用房屋的一方。租赁期限：租赁合同规定的房屋租赁起始和结束的时间段。租金：承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用。实际执行过程中的相关问题及解决办法租金支付延误：设立宽限期，并明确逾期支付的利息或滞纳金。房屋维修责任争议：在合同中明确双方维修责任的界限和程序。合同变更：设立变更条款，规定变更的条件和程序。争议解决：提供多种争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。适用场景个人或企业之间的商品房租赁。长期或短期住宅租赁。商业用途的办公室、商铺租赁。需要明确租赁双方权利义务的租赁关系。特殊应用场合及增加条款1.商业租赁：适用于商铺、办公室等商业用途的租赁。增加条款：商业用途的具体说明、商业活动的限制、营业时间的规定、商业保险的要求等。2.住宅转租：承租方将租赁的住宅部分或全部转租给第三方。增加条款：转租的许可条件、转租合同的备案、转租收入的分配、第三方责任和义务等。3.短期租赁：租赁期限短于常规的年度租赁。增加条款：短期租赁的具体期限、租金调整机制、提前终止合同的条款等。4.租赁装修：承租方需要对租赁的房屋进行装修或改造。增加条款：装修许可、装修标准、装修费用的承担、装修后的维护责任等。5.共享办公空间：适用于多个承租方共享同一办公空间的租赁。增加条款：共享空间的分配、公共设施的使用规则、物业管理费用的分摊等。第三方介入时的条款第三方权利与义务：明确第三方在租赁合同中的权利和义务，如使用权、维护责任等。第三方违约责任：规定第三方违约时的责任和后果。甲方主导时的条款甲方优先权：甲方在特定条件下有优先购买权或续租权。甲方终止权：在特定情况下，甲方有权提前终止合同。乙方主导时的条款乙方优先权：乙方在特定条件下有优先购买权或续租权。乙方终止权：在特定情况下，乙方有权提前终止合同。特殊条款及注意事项特殊条款：针对特定应用场合的额外条款，如商业租赁的营业时间限制、共享办公空间的公共区域使用规则等。注意事项：在特殊场合下需要注意的问题，如装修改造的合规性、第三方责任的明确等。附件列表1.租赁财产清单2.租金支付时间表3.租赁财产维修保养协议4.出租方与承租方变更协议5.违约责任细则6.争议解决机制7.转租协议（如适用）8.装修改造协议（如适用）9.共享办公空间使用规则（如适用）法律名词及解释出租方：拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人使用的一方。承租方：支付租金并按照合同约定使用房屋的一方。租赁期限：租赁合同规定的房屋租赁起始和结束的时间段。租金：承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用。实际操作过程中的问题及解决办法租金支付延误：设立宽限期，并明确逾期支付的利息或滞纳金。房屋维修责任争议：在合同中明确双方维修责任的界限和程序。合同变更：设立变更条款，规定变更的条件和程序。争议解决：提供多种争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。适用场景及1.商业租赁合同：适用于商铺、办公室等商业