办公室租赁物业管理协议

办公室租赁物业管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方为办公室的出租方，乙方为办公室的承租方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条租赁标的及范围1.1本协议租赁的标的为甲方拥有的位于________________的办公室，总面积为____平方米。1.2乙方租赁的办公室包括：____________________________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币____元，每月租金为人民币____元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度的第一个月支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业公司管理费、公共维修基金、水电费等，由乙方承担。4.2乙方应在每月租金中支付物业管理费用，具体费用标准按照甲方与物业管理公司签订的物业管理合同执行。第五条押金5.1乙方应在签订本协议时支付押金人民币____元。5.2租赁期满或提前解除本协议的，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条维修责任6.1甲方负责租赁标的的结构性维修和安全检查，确保租赁标的符合租赁用途。6.2乙方负责日常维护和管理，包括门窗、水电设施等。6.3租赁期间，如租赁标的因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。第七条合同的变更和解除7.1本协议一经签订，双方应严格履行。任何一方不得擅自变更或解除本协议。7.2甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除本协议的，应签订书面协议。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁标的的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁合同2.租赁标的物照片及尺寸明细3.物业管理费用明细表4.维修责任确认书5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.合同变更/解除申请表8.违约金计算公式9.争议解决授权书10.租赁标的物验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁标的，或交付的租赁标的存在严重缺陷，影响乙方正常使用。2.乙方未按约定时间支付租金，或支付的租金金额不足。3.乙方未按约定使用租赁标的，造成租赁标的损坏或损失。4.甲方未按约定提供物业管理服务，或物业管理服务未达到约定标准。5.甲方未按约定维修租赁标的，导致乙方无法正常使用。6.乙方提前解除合同，未按照约定提前通知甲方。7.甲方单方面解除合同，未按照约定提前通知乙方。三、法律名词及解释：1.出租方：指本协议中甲方，拥有租赁标的并将其出租给乙方的当事人。2.承租方：指本协议中乙方，租赁甲方拥有的租赁标的使用权的当事人。3.租赁标的：指本协议中甲方出租给乙方的办公室。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行本协议而向甲方支付的一定金额的金钱。6.物业管理费用：指甲方为管理租赁标的所需支付的费用。7.违约金：指一方未履行本协议约定的义务，应向另一方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的交付时存在缺陷或损坏。解决办法：双方应及时协商维修或更换，并根据实际情况延长租赁期限。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：乙方未按约定使用租赁标的。解决办法：甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同并追究违约责任。4.问题：物业管理服务未达到约定标准。解决办法：乙方有权向甲方提出书面投诉，甲方应在收到投诉后15日内解决问题。5.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用