餐饮业租赁合同标准示范示范文本

餐饮业租赁合同标准示范通用示范文本合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系方式：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系方式：鉴于甲方为合法成立并有效存在的企业，拥有出租物业的权利；乙方为合法成立并有效存在的餐饮企业，愿意租赁甲方物业开展经营活动。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1甲方出租给乙方的物业位于__________（地址），建筑面积为____平方米。1.2甲方保证出租物业具备餐饮经营所需的条件，包括但不限于消防、卫生、环保等相关审批手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____元，按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业及附属设施损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的物业及附属设施损坏，乙方负责维修。第六条经营范围6.1乙方应在甲方物业内从事餐饮经营活动，不得经营法律法规禁止的项目。6.2乙方应遵守国家食品安全法律法规，确保餐饮服务安全。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方根据国家法律法规、政策变化或不可抗力因素导致合同无法继续履行的除外。7.2双方同意提前解除本合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。8.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并收回物业。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业所有权证明文件4.餐饮经营许可证5.消防安全检查合格证明6.卫生许可证7.环保审批文件8.租赁合同补充协议（如有）9.物业现状照片或视频资料10.其他与租赁物业相关的批准文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供符合餐饮经营要求的物业未按时交付物业未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为：未按时支付租金未遵守国家食品安全法律法规超出合同约定范围经营提前解除合同未书面协商一致3.违约行为认定：根据合同约定的条款和相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任，如支付赔偿金、滞纳金等甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离物业三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指具有物业所有权并有权出租的一方2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业并有权使用的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费用5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用6.违约金：指一方未履行合同约定而应支付给对方的赔偿金7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业实际状况与合同描述不符：立即与甲方沟通，要求甲方按照合同约定进行整改或调整无法达成一致时，可寻求法律援助，要求甲方承担违约责任2.租金支付发生纠纷：严格按照合同约定的付款时间及方式进行支付如乙方逾期支付，甲方应按照约定收取滞纳金3.经营范围超限：确保经营活动符合国家法律法规及合同约定如有违规，甲方有权要求乙方立即整改或终止合同4.维修责任分歧：按照合同约定的维修责任进行区分对于共同承担的维修责任，可协商解决或按实际情况分摊费用5.提前解除合同：书面协商一致，明确解除合同的条件和后果按照合同约定办理相关手续，确保双方权益五、所有应用场景：1.餐饮企业租赁商业物业开展经营活动2.餐饮企业需要固定经营场所的法律依据3.餐饮企业与物业所有