北京市商铺租赁合同

北京市商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：北京市__________区（县）__________街道__________号1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺业态：__________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币__________元/平方米，租金共计人民币__________元。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付周期：按月支付。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条合同的提前解除4.1甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除本合同，均应提前一个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。4.2甲方提前解除本合同的，除支付违约金外，还应承担由此给乙方造成的实际损失。第五条商铺使用及管理5.1乙方须按照商铺的业态及经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应合理使用商铺及设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。第六条税费6.1租赁期间，乙方应承担租赁商铺相关的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税等。6.2乙方应按期办理相关税费的申报、缴纳手续，如因乙方未按时缴纳税费导致的一切后果，由乙方承担。第七条保险7.1乙方应自行办理商铺保险，并将甲方作为第一受益人。7.2乙方在租赁期间发生的一切安全事故，由乙方自行负责解决，并承担由此产生的一切责任。第八条合同的变更与转让8.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺业态经营许可证4.乙方经营范围证明5.乙方公司营业执照6.乙方法定代表人身份证明7.押金收据8.租金支付记录9.商铺保险单据10.相关税费缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在严重影响乙方使用的瑕疵。2.乙方未按约定时间和方式支付租金。3.乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺用途或进行违法经营活动。4.乙方未按期办理相关税费的申报、缴纳手续。5.乙方未办理商铺保险，或未将甲方作为第一受益人。6.乙方在租赁期间发生的安全事故未及时解决，造成损失。7.甲乙双方未按约定协商解决争议，或一方违约未履行合同约定。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人或使用权人，拥有租赁物的所有权或使用权，并有权获得租金的一方。2.承租方：指租用租赁物进行经营或使用的一方，需向出租方支付租金。3.商铺：指甲乙双方约定的用于经营或使用的商业物业。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。7.税费：指租赁期间，承租方应承担的相关税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.租金支付困难：乙方应提前规划资金，按时支付租金；甲方可提供多种支付方式以方便乙方支付。3.商铺用途变更：乙方如需改变商铺用途，应提前征得甲方书面同意；否则甲方有权解除合同。4.税费缴纳问题：乙方应了解相关税费规定，按时办理申报、缴纳手续；必要时可寻求专业税务顾问的帮助。5.安全事故处理：乙方应及时报告安全事故，并与甲方共同处理；必要时可购买相关保险以降低风险。6.争议解决：双方应积极协商解决争议；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业街