新版农村土地流转书合同

新版农村土地流转书合同合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的农村土地使用权，该地块面积为____平方米，土地性质为____，乙方愿意受让该地块的使用权，双方经协商一致，就土地使用权转让事项达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方同意将上述地块的使用权转让给乙方，乙方同意受让。2.转让的土地使用权范围包括：土地使用权、地上建筑物、附着物及配套设施等。3.转让价格：双方协商确定为每平方米____元，总计人民币____元（大写：_________________________元整）。4.乙方支付转让款的期限为本合同签订之日起____个工作日内一次性支付完毕。二、土地使用权变更登记1.甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方自合同签订之日起____个工作日内取得土地使用权证。2.办理变更登记所需费用由乙方承担。三、权利义务1.甲方应保证转让的土地使用权不存在任何争议、债务、抵押等权利瑕疵。2.乙方应按照约定支付转让款，并承担办理土地使用权变更登记的费用。3.双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。4.甲方应在合同签订后____个工作日内将土地使用权证交付给乙方。四、违约责任1.甲方未按约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。2.乙方未按约定支付转让款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同转让款的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权证复印件4.地块位置示意图5.土地用途规划许可证复印件6.建筑物的产权证复印件7.土地评估报告8.合同双方授权委托书9.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行合同义务，如未保证土地使用权不存在任何争议、债务、抵押等权利瑕疵。2.乙方未按约定支付转让款。3.甲方未在约定时间内将土地使用权证交付给乙方。4.双方未按约定合法使用土地，擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.农村土地流转：农村集体土地使用权在符合法律法规的前提下，从一方转移到另一方的行为。2.土地使用权：国家授予的土地使用权人在土地上进行建设、生产经营和生活的权利。3.土地使用权证：证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。4.地上建筑物：位于土地使用权范围内的建筑物。5.附着物：土地上固定的建筑物、设施和其他财产。6.配套设施：为土地使用权范围内的建筑物、设施等提供的服务设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权存在争议：立即协商解决或向有关部门申请调解，必要时可通过法律途径解决。2.乙方支付转让款不及时：提前与乙方沟通，明确违约责任，要求乙方按时支付转让款。3.土地使用权变更登记遇到困难：咨询专业律师或相关部门，了解变更登记的程序和所需材料，积极配合办理。4.擅自改变土地用途：双方应遵守合同约定，如有变更，应提前沟通并办理相关手续。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权转让。2.农村土