生态旅游度假区土地置换协议书

生态旅游度假区土地置换协议书合同编号：__________生态旅游度假区土地置换协议书甲方（置换出方）：__________乙方（置换入方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的土地使用权与乙方进行置换，达成如下协议：一、土地置换范围及面积二、土地置换价格及支付方式1.双方同意以市场评估价为基准，确定甲方土地与乙方土地的置换价格。具体置换价格由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估。2.评估完成后，双方按照评估价格互换土地使用权。评估价格与实际交易价格的差额，由乙方以现金方式支付给甲方。3.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将置换差价支付给甲方。支付方式为____（转账、现金等）。三、土地使用权过户及手续1.双方应自本协议签订之日起，按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。2.过户手续包括但不限于：办理土地使用权变更登记、缴纳土地出让金等。办理过程中所产生的一切费用，由双方按照实际情况承担。3.双方应在土地使用权过户完成后，按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。四、合同的履行及违约责任1.双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.双方应遵守国家法律法规，不得利用本协议从事违法行为。如一方违反法律法规，导致合同无效，应承担相应的法律责任。五、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方土地使用权证明文件3.土地评估报告4.过户手续所需的相关税费计算书5.土地使用权变更登记申请书6.双方的公司营业执照副本7.双方授权代表的授权委托书8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定将土地使用权过户给乙方。2.乙方未按约定支付土地置换差价。3.甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵或实际面积与约定不符。4.乙方提供的土地使用权存在权利瑕疵或实际面积与约定不符。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权。2.土地置换：指土地使用权人与他人互换土地使用权的行为。3.评估机构：指依法设立，具有土地评估资质的独立法人。4.过户手续：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续复杂，解决办法：双方应积极协助，提供所需文件，加快过户手续的办理。2.土地实际面积与约定不符，解决办法：按实际面积重新协商置换价格，并进行相应的差价结算。3.乙方延迟支付置换差价，解决办法：催告乙方按时支付，逾期支付的，按约定支付违约金。4.土地使用权存在权利瑕疵，解决办法：要求对方提供无瑕疵的土地使用权，或要求对方承担相应责任。五、所有应用场景：1.城市更新改造中，旧区居民与新区开发企业之间的土地置换。2.国有企业之间为优化土地资源配置进行的土地置换。3.集体土地所有权人