2024换房的协议书

2024换房的协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产的描述和买卖价格1.1房产描述：（1）房产位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。（2）房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。（3）房产现状：____________________。1.2买卖价格：（1）双方确认，房产的买卖价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。（2）乙方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整），该定金在乙方履行本协议约定的义务后，转为购房款。二、交付及过户2.1交付：（1）甲方应在本协议签订之日起____________________日内，将房产交付给乙方。（2）交付时，甲方应将房产现状及产权瑕疵等情况告知乙方，并保证房产权利清晰、无任何抵押、租赁等法律瑕疵。2.2过户：（1）甲方应在本协议签订之日起____________________日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。（2）过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。三、付款及交付定金3.1付款：（1）乙方应在本协议签订之日起____________________日内，向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。（2）乙方未按约定支付定金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.2交付定金：（1）甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收据。（2）本协议履行完毕后，甲方将收到的定金返回乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的____________________%。4.2甲方违反本协议约定，延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金，租金按照市场租金计算。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产现状的照片或视频资料

4.购房款支付凭证

5.定金收据

6.房产过户手续相关文件

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定违约。

2.甲方未按约定办理房产过户手续，认定违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款或定金，认定违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定违约。

5.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。

3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房产的全部金额。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。

5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金，租金按照市场租金计算。

2.甲方未办理过户手续：乙方有权要求甲方承担过户费用，并支付违约金。

3.乙方未支付购房款或定金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.房产存在权利瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并退还已收款项。

5.双方发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。