2024房地产开发代建协议书

2024房地产开发代建协议书合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、代建项目概述1.1本项目位于__________，占地面积约为__________平方米，规划用途为住宅、商业等，总建筑面积约为__________平方米。1.2乙方应按照甲方的要求，代建本项目的规划、设计、施工、验收等环节，并确保项目按照约定的质量和进度完成。二、代建服务内容2.1乙方应负责本项目的整体规划和设计，包括但不限于建筑方案设计、施工图设计、景观设计等，并按照甲方的要求进行调整和修改。2.2乙方应协助甲方办理本项目所需的各种审批手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。2.3乙方应负责本项目的施工管理，确保项目按照约定的质量和进度完成。乙方应选定具备相应资质的分包商和供应商，并对其施工质量和进度进行监督和管理。2.4乙方应负责本项目的质量监督和验收，确保项目符合国家法律法规、强制性标准和合同约定。2.5乙方应在项目完成后，协助甲方办理竣工验收、备案等相关手续。三、代建服务费用3.1乙方向甲方提供的代建服务费用为人民币__________元（大写：__________元整），其中包括规划设计费、施工管理费、验收费用等。3.2甲方应按照本协议约定的付款节点和金额，向乙方支付代建服务费用。3.3代建服务费用的支付方式如下：（1）本协议签订后____个工作日内，甲方支付乙方代建服务费用的____%；（2）项目主体结构封顶后，甲方支付乙方代建服务费用的____%；（3）项目竣工验收合格后，甲方支付乙方代建服务费用的____%。四、合同的履行4.1甲方应按照本协议约定的时间和要求，向乙方支付代建服务费用。4.2乙方应按照甲方的要求，代建本项目的规划、设计、施工、验收等环节，并确保项目按照约定的质量和进度完成。4.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，为本项目的建设、经营和管理承担相应的法律责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方如未能按照约定的时间和质量完成项目，应向甲方支付违约金，违约金为代建服务费用的____%。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方（委托方）的营业执照副本复印件

2.甲方（委托方）的房地产开发资质证书复印件

3.乙方（受托方）的营业执照副本复印件

4.乙方（受托方）的房地产开发代建资质证书复印件

5.本项目的土地使用权证复印件

6.本项目的规划许可证复印件

7.本项目的施工许可证复印件

8.本项目的设计方案和施工图纸

9.分包商和供应商的资质证书复印件

10.合同约定的其他文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和金额支付代建服务费用，构成违约。

2.乙方未按照约定时间和质量完成项目，构成违约。

3.乙方选定的分包商和供应商未能按照约定完成工作，视为乙方违约。

4.甲方未按照约定提供必要的协助和配合，导致乙方无法按时完成项目，视为甲方违约。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致项目无法正常进行，构成违约。三、法律名词及解释：

1.房地产开发资质：指符合国家法律法规规定的，从事房地产开发活动的资格。

2.代建服务：指房地产开发商委托具有相应资质的单位或个人，代为进行房地产项目的规划、设计、施工、验收等环节的服务。

3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。

4.争议解决：指双方因履行合同发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付代建服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催促其履行付款义务。如甲方仍不支付，乙方可以依法采取相应的措施，如暂停施工等。

2.乙方未按时完成项目：乙方应立即查明原因，采取措施加快进度。如因甲方原因导致乙方无法按时完成项目，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.设计方案和施工图纸不符合甲方要求：乙方应根据甲方要求进行调整和修改。如乙方拒绝调整或修改，甲方有权解除合同。

4.分包商和供应商未能按照约定完成工作：乙方应立即采取措施解决问题，如更换分包商和供应商。如问题仍无法解决，乙方应承担相应违约责任。五、所有应用场景：

1.甲方为具