建筑工程基础知识专项培训

建筑工程基础知识专项培训

建筑工程基础知识培训

一、建筑物的用途分类及特点

建筑物的概念与分类

1.概念

a.建筑的概念：建筑一词有两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动；二是作为名词，指这种建造活动的

成果，即是建筑物。

b.建筑物的概念：有广义与狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包含房屋，又包含构

筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包含构筑物。

房屋是指有基础.墙.顶.门.窗，能够遮风避雨，供人在内居住.工作.学习.娱乐.储藏物品或者进行其他活动

的空间场所。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们通常不直接在内进行生产与生活活动，如烟囱.水塔.桥梁.水坝等。

2.建筑物的分类

建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）构成的体系。

a.按使用性质分类：

1.居住建筑：是指供家庭或者个人较长时期居住使用的建筑，又可分为住宅与集体宿舍两类。（住宅分为普通住

宅.高档公寓与别墅。集体宿舍分为单身职工与学生宿舍）

2.公共建筑：是指供人们购物.办公.学习.医疗.旅行.体育等使用的非生产性建筑,如办公楼.商店.旅馆.影剧院.

体育馆.展览馆.医院等.

3.工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑,如厂房.仓库等.

4.农业建筑是指供农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑,如料仓.养殖场等.

b.按层数或者总高度分类

房屋层数是指房屋的自然层数,通常按室内地平正负0以上计算;采光窗在室外地平以上的半地下室,其室内层高在

2.20米以上，（不含2.20米）的,计算自然层数.假层.附层（夹层）.插层.阁楼.装饰性塔楼.与突出屋面的楼梯间.水

箱间.不计层数.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之与.

住宅按层数分为低层住宅（1-3层），多层住宅（4-6层）W24m,小高层住宅（7-11层）W50m,高层住宅（12层及以上）W

100m,超高层指四十层以上＞100m

公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米为高层,但不包含总高度超过24米的单层建筑.建筑总高度超过100米的，

不论是住宅还是公共建筑总与性建筑均称之超高层建筑

c.按建筑结构分类

建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础,墙体,柱,梁,楼板,屋架等）构成的体系.

1.砖木结构建筑,这类建筑物的要紧承重构件是用糖木做成的,其中竖向承重构件的墙体与柱使用砖砌,水平承重

构件的楼板.屋架使用木材.这类建筑物的层数通常较低,通常在3层下列.古代建筑与五六十年代的建筑多为此种

结构.

2.砖混结构建筑,这类建筑物的竖向承重构件使用砖墙或者砖柱,水平承重构件使用钢筋混凝土楼板.屋顶板,其

中也包含少量的屋顶使用木屋架.这类建筑物的层数通常在六层下列,造价低.抗震性差,开间.进深及层高都受限

制.

3.钢筋混凝土结构建筑,这类建筑物的承重构件如梁.板.柱.墙.屋架等.是由钢筋与混凝土两大材料构成.其围护

构件如外墙,隔墙等是由轻质病或者其他砌体做成的.特点是结构习惯性强,抗震性好,耐久年限长.钢筋混凝土结

构房屋的种类有框架结构，框架剪力墙结构,剪力墙结构,筒体结构,框架筒体结构与筒中筒结构.

（1）框架结构体系：由梁、柱构件构成的结构称之框架。整幢结构都由梁、柱构成就称之框架结构体系（或者称

纯框架结构）。

（2）剪力墙结构体系：利用建筑物墙体作为承受竖向荷载与抵抗水平荷载的结构，称之剪力墙结构体系。

（3）框架一剪力墙结构（框架一筒体结构）体系。在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架与剪力墙两者结合起

来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这就是框架一剪力墙结构体系。假如把剪力墙布置成筒体，可称之框架一筒

体结构体系。

（4）筒中筒结构：中央为薄壁筒，外围为框筒构成的结构（由密柱框架构成的筒体称之框筒；由剪力墙构成的筒

体称之薄壁筒）。它适用于平面或者竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。

附注：束筒结构：由若干个筒体并列连接为整体的结构

皿皿：

ffl1,体-棋梁结构

ab

图2优中面结构

4.钢结构建筑,这类建筑物的要紧承重构件均是用钢材构成,其建筑成本高,多用于多层公共建筑或者跨度大的建

筑.

5.其他：木结构、竹结构、砖拱结构、窑洞、石结构等。

d.按建筑物的施工方法分类

施工方法是指建造建筑物时所使用的方法.

1.现浇现砌式建筑.这种建筑物的要紧承重构件均是在施工现场浇筑与砌筑而成.

2.预制.装配式建筑.这种建筑物的要紧承重构件是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成.

3.部分现浇现砌.部分装配式建筑.这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或者砌筑而成,一部分构

件（如楼板,楼梯）则使用在加工厂制成的预制构件.

e.按建筑耐久年限分类

耐久年限等级耐久年限适用范围

一级100年以上重要的建筑与高层建筑

二级50-100年通常性建筑

三级25-50年次要的建筑

四级15年下列临时性建筑

f.按建筑层数与高度划分的类型

【多层】指一层至六层W24m

【小高层】指七层至H■*一■层W50m

【高层】指十二层至三十二层WIOOm

【超高层】指四十层以上＞100m

【基本单位换算】

1坪=3.3平方米（坪，港澳台地区使用）

1公顷=10000平方米

1亩=666.67平方米

1公顷=15亩

g.按建筑结构承重方式分类

1、承重墙结构

它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或者梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由构成楼盖的梁、板

支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础

传到地基上。

2、框架结构

要紧承重体系有横梁与柱构成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使

其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或者称框架）。通常多层工业厂房或者大型高层民用建筑多属于

框架结构。

3、排架结构

要紧承重体系由屋架与柱构成。屋架与柱的顶端为钱接（通常为焊接或者螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。

通常单层工业厂房大多使用此法。

4、其他

由于城市进展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用,

因而又进展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。

第二节房屋构造概述

一、建筑材料知识

要紧建筑材料包含水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。

1、水泥

(1)常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水

泥等五种

(2)水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。常用水泥编号比如：325、425、525、625等。

(3)常用水泥的技术特性

凝聚时效性：水泥的凝聚时间分为初凝与终凝。初凝为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。终凝为

水泥浆开始拌合时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。

体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积

安定性不良，不能使用。

水热化性：水泥的水化反应为放热反应。随着水化过程的进行，不断放出热量称之水热化。其水热化释放热量

的大小与放热速度的快慢要紧与水泥标号、矿物构成与细度有关。

细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。

标准稠度用水量：指水泥沙浆达到标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性与凝聚时间时，国家标准

规定的稠度。

2、钢筋

(1)建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。

按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。

按钢种可分为：碳素钢钢筋与普通低合金钢钢筋。

按强度可分为：I、II、III、IV四个级别。其中I级钢筋为低碳钢钢筋，II、III、IV级为低合金钢钢筋。

(2)建筑用钢筋的应用

I级钢筋为热轧光圆钢筋，其强度较低，塑性及焊接性能较好。广泛应用于普通钢筋混凝土结构中受力较小部

位。

变形钢筋中n级、m级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好，是普通钢筋混凝土结构中用量最大

的钢筋品种，也可经冷拉后做预应力筋使用。

冷加工钢筋

冷拉钢筋：冷拉钢筋的屈服程度会提高，而塑性降低。冷拉I级钢筋适用于普通钢筋混凝土中的受力部位，冷拉

n级、in级、w级钢筋均可作为预应力筋使用。

冷拔低碳钢筋：其有较高的抗拉强度，是小型构件的要紧预应力钢材。

3、木材

(1)木材的种类：分为针叶树与阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工容易，是

建筑工程中的要紧用材。阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，要紧用于装修工程。

(2)建筑木材的性能与用途

红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，要紧用于制作门窗、屋架、楝条、

模板等。

鱼鳞云杉：又名白松。材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工，要紧用于制作门窗、模板、地板等。

马尾松：材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很耐久，要紧用于制作模板、

门窗、橡条、木柱等。

落叶松：材质坚硬而脆，树脂多，耐腐性强，干燥慢，干燥中易开裂。要紧用于柳条、地板、木桩等。

杉木：纹理直而均，结构中等或者粗，易干燥、耐久性强。要紧用于制作屋架、橡条、门窗、脚手杆等。

柏木：材质致密，纹理直或者斜，结构细，干燥易开裂，坚韧耐久。要紧用于制作模板及细木装饰等。

洋松：分细皮与粗皮两种。细皮的结构精细，不易变形，容易加工，适于较高要求的装修；粗皮的结构较松，

但质料牢固，变形与收缩量较小，适用于要求不高的装修。

(3)木材的类别

为了合理用材，木材按加工与用途不一致分为原木、杉原条、板方材等。

原木是指伐倒后经修枝，并截成一定长度的木材。分直接使用原木与加工用原木。

杉原条是指只经修枝剥皮，没有加工成材的杉木，长度5M以上，梢直径60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材与方材。板材是指断面宽为厚的三倍及三倍以上者；方材是指断面宽度小于

厚度的三倍者。

4、普通混凝土

(1)普通混凝土概念：其要紧是由水泥、普通碎石、砂与水配置而成的混凝土。其中石子与砂子起骨架作用，称

之骨料。石子为粗骨料，砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料表面并填满骨料间的空隙，作为骨料

之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施工的与易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成牢固整体。

(2)混凝土的性能：

混凝土的与易性：是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。

混凝土的强度：抗压强度是混凝土的要紧强度指标，它比混凝土的其它强度高得多，工程中要紧是利用其抗压

强度，也是进行结构设计的要紧根据。

混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各类自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称之耐久性。对混凝土除要求具有一定

的强度安全承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。

5、黏土病

黏土砖是以黏土为要紧原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块称之砖坯，经风干后送

入窑内，在900—1000°。的高温下燃烧即成砖。

(1)黏土砖的种类：

标准砖：标准豉是建筑工程中最常用的砖，它广泛使用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。黏土砖的

尺寸为：240mmX115mmX53mm。每块砖干燥时约重2.5Kg,吸水后约为3Kg。

空心砖与多孔砖：空心砖的规格为190mmX190mmX90mm,每立方米约重1100Kg。多孔砖的规格为240mmX115

mmX90mm,每立方米约重1400Kg。

(2)黏土砖的强度：黏土砖的特点是抗压强度高，能够承受较大的外力。反映砖承重外力的能力叫做强度；而反

映强度大小称之强度等级。一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。

(3)黏土砖的吸水率：黏土砖都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少能够用吸水率来表示。吸水

率通常同意在8%—10%的范围内。

(4)黏土砖的抗冻性：是指砖抵抗冻害的能力。抗冻性由实验作出。

(5)黏土砖的外观质量：普通黏土砖的外形应该平整、方正。外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，敲击

时发出清脆的金属声，色泽均匀一致。

砂加气块加气混泥土砌块是一种节能、节土、利废的新型墙体材料，具有质轻、隔热保温、吸声、隔音、抗震、

防火、可据、可刨、可钉、施工简便与可增加建筑物使用面积、成本低等优点。缺点：强度较低、干燥手术哦值

较大及与砂浆粘结不牢固等空心砖

空心砖是近年内建筑行业常用的墙体材料，其优点有质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好，环保、无污染，是

框架结构建筑物的理想填充材料。缺点：就是抗震性能差。

二、房屋构造构成部分：

房屋构成部分：地基与基础、墙或者柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等构成。

(1)、地基与基础：

地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包含建筑物的自重、作用于建筑物上的人与

设备的重量及风雪荷载等。

基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。

地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土层或者岩体。地基不属于建筑的构成部分，但它对保证建筑物的牢

固耐久具有非常重要的作用。是地球的一部分。

基础是指建筑物的最下端与土壤直接接触的部份。

基础按构造类型，要紧分为：

□条形基础：通常用于砖混结构

o筏形基础：通常用于高层建筑

□箱形基础：通常用于高层建筑

□壳体基础：用作通常工业与民用建筑物的柱

基与筒形构筑物(烟囱、水塔、筒仓、中小

型高炉、电视塔等)的基础

条形基础：通常用于砖混结构墙的基础通常连续设置成长条形，称之条形基础。当建筑物使用砖墙承重时,

墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础

伐形基础：是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或者地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。当

建筑物上部荷载较大而所在地的地基承载能力又比较弱，这时使用简单的条形基础或者井格式基础已不能习惯地

基变形的需要时，常将墙或者柱下基础连成一片，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上，这种满堂式的板式基

础称筏式基础。筏形基础有平板式与梁板式之分。

又叫筏板型基础。是把柱下独立基础或者者条形基础全部用联系梁联系起来，下面再整体浇注底板。通常说

来地基承载力不均匀或者者地基软弱的时候用筏板型基础。而且筏板型基础埋深比较浅，甚至能够做不埋深式基

础。

箱形基础：

箱形基础：当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板与墙浇制

成整体箱形基础。箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度与刚度，多用于高层建筑。箱型基础要紧是由钢

筋混凝土的底板、顶板、侧墙及一定数量纵墙构成的封闭中空箱体的整体结构。当上部建筑物为荷载大、对地基

不均匀沉降要求严格的高层建筑、重型建筑与软弱土地基上的多层建筑时，为增加基础刚度，将地下室的底板、

顶板与墙体整体浇筑成箱子状的基础，称之箱型基础。此基础的刚度较大，抗震性能较好，有较好的地下空间能

够利用，能承受很大的弯矩，可用于特大荷载且需设地下室的建筑。

按使用的材料分为：灰土基础、碗基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。

按埋置深度可分为：浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称之浅基础，大于5M者称之深基础。

按受力性能可分为：刚性基础与柔性基础。

刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯与抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰

土、三合土等，通常可用于六层及其下列的民用建筑与墙承重的轻型厂房。

柔性基础：用抗拉与抗弯强度都很高的材料建造的基础称之柔性基础。通常用钢筋混凝土制作。这种基础适用

于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。

独立基础：当建筑物上部为框架结构或者单独柱子时，常使用独立基础；若柱子为预制时，则使用杯形基础形式。

满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下

部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。按构造又分为伐形基础与箱形基础两种。

桩基础：当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，使用浅埋基础不能满足地基强度与变

形要求，常使用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或者通过桩周围的摩擦力传给地基。

按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩与灌注桩。

钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或者构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶

浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输与吊装比较困难。打

桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。

钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。

基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的距离称之基础的埋置深度。基础的埋置要有一个适当的深度，既

保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：

土层构造的影响：房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。基

础埋深与土层构造有密切关系。

地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降,

土的含水量减少，则基础将下降。

冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀

会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳固状态。

相邻建筑物的影响：如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基

础对旧有建筑的影响。

墙与柱：承重墙与柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。止匕外，外

墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑

物内部分割成若干空间，起分割作用。：墙体与柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶，楼板等，并将这些荷载及

自重传给基础。墙的作用1.承重作用2.保护作用3.分隔作用4.装饰作用。对墙体的要求1.有足够的强度与稳固

性2.满足热工方面（保温，隔热，防止产生凝聚水）的性能3.具有一定的隔声性能4.具有一定的防火性能

墙体的分类：

按其在平面中的位置可分为内墙与外墙。凡位于房屋四周的墙称之外墙，其中位于房屋两端的墙称之山墙。

凡位于房屋内部的墙称之内墙。外墙要紧起围护作用，内墙要紧分隔房间作用。另外沿建筑物短轴布置的墙称之

横墙，沿建筑物长轴布置的称之纵墙。

按其受力情况可分为：承重墙与非承重墙。直接承受上部传来荷载的墙称之承重墙，而不承受外荷载的墙称

之非承重墙。

按其使用的材料分为：胸墙、石墙、土墙及砌块与大型板材墙等。

对墙面进行装修的墙称之混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称之清水墙。

根据其构造又分为：实体墙、空体墙与复合墙。实体墙由普通黏土砖或者其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心

砖砌成中空的墙体或者空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。

砖墙的厚度

砖墙的厚度符合砖的规格。砖墙的厚度通常以胸长表示，比如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2破墙等。其相应厚度

为：115mm、（称12墙）178mm、（称18墙）240mm、（称24墙）365mm、（称37墙）490mm、（称50墙）

墙厚应满足砖墙的承载能力。通常说来，墙体越厚承载能力越大，稳固性越好。

砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。通常讲，成墙越厚，保温隔热效果越好。

墙体的类型

（3）地面与楼板：楼板是水平承重构件，要紧承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或者

柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它

上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。

1、地面：是指建筑物底层的地坪。其基本构成有面层、垫层与基层三部分。关于有特殊要求的地面，还设有防潮

层、保温层、找平层等构造层次。每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层与基层。

面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各类物理与化学作用的地面与楼面表层。

垫层：在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。

基层：垫层下面的土层就是基层。

地面的种类：

整体地面：其面层是一个整体。它包含水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂浆地面等

块料地面：其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或者铺砌在结构层上。常见的块料种类有：

陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土与水磨石预制的板块等。

2、楼板：是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人与家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁

或者柱传给基础。按其使用的材料可分为：砖楼板、木楼板与钢筋混凝土楼板等。砖楼板的施工烦恼，抗震性能

较差，楼板层过高，现很少使用。木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久与耐火性差，通常也较少使用。

钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的

楼板类型。

钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇与预制两种。

现浇钢筋混凝土楼板：其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能习惯各类形状的建筑平面，设备留洞或

者设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。按照构造不一致又可分为如下三种现浇楼板：

钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，

不设梁与柱，板的跨度通常为2—3米，板厚度约为70—80mm。

钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁与主梁构成。主梁

能够由柱与墙来支撑。所有的板、肋、主梁与柱都是在支模以后，整表达浇而成。其通常跨度为1.7—2.5m,厚度

为60—80mm。

无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁与次梁。它的构造有利于采光与通风，便于安

装管道与布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。

预制钢筋混凝土楼板：使用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，在预制厂或者施工现场预先制作好，然后

进行安装。它的优点是能够节约模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度；但整体性较差，并需要一定的起

重安装设备。随着建筑工业化提高，特别是大量使用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛按照其构造可分为

如下几种：

实心平板：实心平板制作简单，节约模板，适用于跨度较小的部位，如走廊板、平台板等。

槽形板：它是一种梁板结合的构件，由面板与纵肋构成。作用在槽形板上的荷载，由面板传给纵肋，再由纵肋传

到板两端的墙或者梁上。为了增加槽形板的刚度，需在两纵肋之间增加横肋，在板的两端以端肋封闭。

空心板：它上下表面平整，隔音与隔热效果好，大量应用于民用建筑的楼盖与屋盖中。按其孔的形状有方孔、椭

圆孔与圆孔等。

(4)楼梯：是指楼层间垂直交通通道。

楼梯的种类：楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，通常设置在建筑物的出入口邻近。也有一些楼梯设置在室外。

室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在严寒地区易积雪结冰，不宜使用。楼梯按位置可分为室内楼梯与室外

楼梯。

按使用性质分为：室内有要紧楼梯与辅助楼梯，室外有安全楼梯与防火楼梯。

按使用材料分：木楼梯、钢筋混凝土楼梯与钢楼梯。

按楼梯的布置方式可分为：单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯与双分、双合式楼梯。

单跑楼梯：当层高较低时，常使用单跑楼梯，从楼下起步一个方向直达楼上。它只有一个梯段，中间不设休息平

台，因此踏步不宜过多，不适用于层高较大的房屋。

双跑楼梯：是应用最为广泛的一种形式。在两个楼板层之间，包含两个平行而方向相反的梯段与一个中间休息平

台。经常两个梯段做成等长，节约面积。

三跑楼梯：在两个楼板层之间，由三个梯段与两个休息平台构成，常用于层高较大的建筑物中，其中央可设置

电梯井。

双分、双合式楼梯：双分式就是由一个较宽的楼梯段上至休息平台，再分成两个较窄的梯段上至楼层。双合式

相反，先由两个较窄的梯段上至休息平台，再合成一个较宽的梯段上至楼层。

楼梯的构成：楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆与扶手等部分构成。

楼梯段：是联系两个不一致标高平台的倾斜构件，由连续的一组踏步所构成。其宽度应根据人流量的大小、家

具与设备的搬运与安全疏散的原则确定。其最大坡度不宜超过38度，以26—33度较为适宜。

休息平台：也称中间平台，是两层楼面之间的平台。当楼梯踏步超过18步时，应在中间设置休息平台，起缓冲

休息的作用。休息平台有台梁与台板构成。平台的深度应使在安装暖气片以后的净宽度不小于楼梯段的宽度，以

便于人流通行与搬运家具。

栏杆、栏板与扶手：栏杆与栏板是布置在楼梯段与平台边缘有一定刚度与安全度的拦隔设施。通常楼梯段一侧

靠墙一侧临空。在栏板上面安置扶手，扶手的高度应高出踏步900mm左右。

楼梯的构造

钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度与耐久性、防火性。按施工方法可分为现浇与装

配式两种。

现浇钢筋混凝土楼梯是将楼梯段、平台与平台梁现场浇筑成一个整体，其整体性好，抗震性强。其按构造的不一

致又分为板式楼梯与梁式楼梯两种。

板式楼梯：是一块斜置的板，其两端支承在平台梁上，平台梁支承在砖墙上。

梁式楼梯：是指在楼梯段两侧设有斜梁，斜梁搭置在平台梁上。荷载由踏步板传给斜梁，再由斜梁传给平台梁

装配式钢筋混凝土楼梯的使用有利于提高建筑工业化程度，改善施工条件，加快施工进度。根据预制构件的形式，

可分为小型构件装配式与大型构件装配式两种。

小型构件装配式楼梯：这种楼梯是将踏步、斜梁、平台梁与平台板分别预制，然后进行装配。这种形式的踏步

板是由砖墙来支承而不用斜梁，随砌砖随安装，可不用起重设备。

大型构件装配式楼梯：这种楼梯是将预制的楼梯段、平台梁与平台板构成。斜梁与踏步板可构成一块整体，平

台板与平台梁也可构成一块整板，在工地上用起重设备吊装。

（5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各类荷载并连同

屋顶结构自重一起传给墙或者柱；同时又起到保温、防水等作用。

屋顶的作用与要求：屋顶是房屋最上层的覆盖物，由屋面与支撑结构构成。屋顶的围护作用是防止自然界雨、

雪与风沙的侵袭及太阳辐射的影响。另一方面还要承受屋顶上部的荷载，包含风雪荷载、屋顶自重及可能出现的

构件与人群的重量，并把它传给墙体。因此，对屋顶的要求是牢固耐久，自重要轻，具有防水、防火、保温及隔

热的性能。同时要求构件简单、施工方便、并能与建筑物整体配合，具有良好的外观。

屋顶的类型：按屋面形式大体可分为四类：平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多波式折板屋顶。平屋顶：屋面

的最大坡度不超过10%,民用建筑常用坡度为现一3机通常是用现浇与预制的钢筋混凝土梁板做承重结构，屋面上

做防水及保温处理。

坡屋顶：屋面坡度较大，在10%以上。有单坡、双坡、四坡与歇山等多种形式。单坡用于小跨度的房屋，双

坡与四坡用于跨度较大的房屋。常用屋架做承重结构，用瓦材做屋面。

曲面屋顶：屋面形状为各类曲面，如球面、双曲抛物面等。承重结构有网架、钢筋混凝土整体薄壳、悬索结

构等。

多波式折板屋顶：是由钢筋混凝土薄板制成的一种多波式屋顶。折板厚约60mm,折板的波长为2—3M,跨度

9—15M,折板的倾角为30度―38度之间。按每个波的截面形状又有三角形及梯形两种。

（6）门与窗：

n：是提供人们进出房屋或者房间与搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。

窗：其要紧作用是通风采光。

通常来说，基础、墙与柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的要紧部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。

（1）窗的作用与类型

窗的作用：要紧是采光与通风，并可作围护与眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。

窗的采光作用要紧取决于窗的面积。窗洞口面积与该房间地面面积之比称之窗地比。此比值越大，采光性能越好。

通常居住房间的窗地比为1/7左右。

作为围护结构的一部分，窗应有适当的保温性，在严寒地区作成双层窗，以利于冬季防寒。

窗的类型：窗的类型很多，按使用的材料可分为：木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。其中以木窗与钢窗

应用最广。

按窗所处的位置分为侧窗与天窗。侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称之天窗，在工业建筑中应用较多。

按窗的层数可分为单层窗与双层窗。

按窗的开启方式可分为：固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。

(2)门

门的作用与类型：

作用：门是建筑物中不可缺少的部分。要紧用于交通与疏散，同时也起采光与通风作用。

门的尺寸、位置、开启方式与立面形式，应考虑人流疏散、安全防火、家具设备的搬运安装与建筑艺术等方面的

要求综合确定。

门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。当宽度在以内时为单扇门，1.2—1.8M时为双扇门，宽

度大于2.4M时为四扇门。

类型：门的种类很多，按使用材料分，有木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。各类木门使用仍然

比较广泛，钢门在工业建筑中普遍应用。

按用途可分为：普通门、纱门、百叶门与特殊用途的保温门、隔声门、防火门、防盗门、防爆门、防射线门等。

按开启方式分为：平开门、弹簧门、折叠门、推拉门、转门、圈帘门等。

平开门：有单扇门与双扇门之分，又有内开及外开之分，用普通钱链装于门扇侧面与门框连接，开启方便灵活，

是工业与民用建筑中应用最广泛的一种。

弹簧门：是平开门的一种。特点是用弹簧钱链代替普通较链，有单向开启与双向开启两种。钱链有单管式、双管

式与地弹簧等数种。单管式弹簧较链适用于向内或者向外一个方向开启的门上；双管式适用于内外两个方向都能

开启的门上。

推拉门：门的开启方式是左右推拉滑行，门可悬于墙外，也可隐藏在夹墙内。可分为上挂式与下滑式两种。此门

开启时不占空间，受力合理，但构造较为复杂，常用于工业建筑中的车库、车间大门及壁橱门等。

转门：由两个固定的弧形门套，内装设三扇或者四扇绕竖轴转动的门扇。转门对隔绝室内外空气对流有一定作用，

常用于严寒地区与有空调的外门。但构造复杂，造价较高，不宜大量使用。

卷帘门：由帘板、导轨及传动装置构成。帘板是由铝合金轧制成型的条形页板连接而成。开启时，由门洞上部的

转动轴旋转将页板卷起，将帘板卷在筒上。卷帘门美观、牢固、开关方便，适用于商店、车库等。

门的构造

平开木门是当前民用建筑中应用最广的一种形式，它是由门框、门扇、亮子及五金零件所构成。

常见的门扇有下列几种：

镶板门扇：是最常用的一种门扇形式，内门、外门均可选用。它由边框与上、中、下冒头构成框架，在框架内镶

入玻璃，下部镶入门芯板，称之玻璃镶板门。门芯板可用木版、胶合板、纤维板等板材制作。门扇与地面之间保

持5mm空隙。

夹板门扇：它是用较小方木构成骨架，两面贴以三合板，四周用小木条镶边制成的。夹板门扇构造简单，表面平

整，开关轻便，能利用小料、短料，节约木材，但不耐潮湿与日晒。因此，浴室、厕所、厨房等房间不宜使用，

且多用于内门。

拼版门扇：做法与镶板门扇近似，先做木框，门芯板是由许多木条拼合而成。窄板做成企口，使每块窄板自由胀

缩，以习惯室外气候的变化。拼版门扇多用于工业厂房的大门。

(7)过梁与圈梁

过梁：其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。

按使用的材料可分为：

钢筋混凝土过梁：当洞口较宽(大于1.5M),上部荷载较大时，宜使用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度

不应小于240mm。

砖砌过梁：常见的有平拱得过梁与弧拱豉过梁。

钢筋砖过梁：钢筋糖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋胸砌体。

圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或者较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房

屋外墙与部分内墙中设置钢筋混凝土或者钢筋砖圈梁。其通常设在外墙、内纵墙与要紧内横墙上，并在平面内形

成封闭系统。圈梁的位置与数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。

(8)电梯

1.电梯的类型:按使用性质，可分为客梯,货梯,消防电梯,观光电梯.按行驶速度可分为高速电梯，中速电梯,低速电

梯.消防电梯的常用速度大于2.5米每秒，中速电梯的速度为1.5-2.5米每秒，低速电梯的速度在1.5米每秒.

2.电梯的设置:首先考虑安全可靠,方便,其次是经济.应符合下列要求:a.7层以上(含7层)的住宅或者住户入口层

楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅,务必设置电梯.b.12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于

两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯.c.高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不

应超过两层.单元式高层住宅每单元只设一部电梯时,应使用联系廊联通.

电梯配置的有关规范规定

《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配

置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)规定：消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行驶速度，

应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。

《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。

十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；

每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。

在初步设计与施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足下列要求：乘客平均等候时间不

宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。

电梯数量、容量与速度表

标准数量(台)额定容量速度V

经济级常用级舒适级豪华级

建筑P(人)(m/s)

住宅80-100户/台60-80户/台40-60户/台<40户/台8,10,151-2.5

(9).设备层：设备层是指将建筑物某层的全部或者大部分作为空调安装，给排水，电梯机房等设备的楼层，它在

高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的，高度在30米下列的建筑，设备层通常在地下室或者顶层。

(10).管道井：又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水，供暖，供热水等管道的竖向钢筋

混凝土井。

(11).楼宇智能化：是以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术(现代计算机技术，现代通信技术，现代操

纵技术，现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信

系统，办公自动化系统与各类建筑设备等的综合管理。要紧由三部分构成L通信自动化2.办公自动化3.楼宇自动

化

第三节应熟悉的建筑常识概念

一、住宅的结构形式（重复）:

要紧是以其承重结构所用的材料来划分，通常能够分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。

砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等使用砖或者砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等使用写

筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，病混住

写通常在5、6层下列。

砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱使用砖砌筑或者砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐

成的房屋。

钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的要紧承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或者其布

材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，同时房间的开间、进深相对较大，

空间分割较自由c目前，多、高层住宅多使用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

二、住宅的建筑面积：建筑容积率

分为实际容积率与规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即：

项目规划建设用地范围内，地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

规划建设用地面积，即项目用地红线范围内的土地面积（不包含代征土地面积），通常包含建设区内的道路面积、

绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比。

实际容积率的计算，分母中还包含地下建筑面积、2.2米及以上的架空层面积等。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管

理中使用的一项重要指标，它能够操纵建筑基地内建筑的规模与高度，以便留出一定的空地作为绿化交通广场用

地，也能够操纵建筑物的层数以符合城市规划的要求。也是从微观上影响地价最重要的因素。

关于进展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，决定被开发土地的含金量；而关于住户来说，容积率

直接涉及到居住的舒适度。

地价：土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或者是土地使用权人将土地再转移时所收取的金

额。地价总额包含土地使用权出让金，市政配套设施费与土地开发费。土地使用权出让的地价，包含土地使用出

让金，市政配套设施费与土地开发费。

楼面价是指土地价格除以该土地的同意最大地上建筑面积。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该

土地地上建筑的最大面积。楼面价说明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

计算公式：楼面地价=土地总价/地上总建筑面积=土地单价/容积率

地下商铺（地面以上不超过2.2米）不占容积率，通过项目土地复核验收，补交土地出让金后，都能够办理土地

“大证”，接着办理“小证”。地下商铺的三证：《地下空间土地使用权证》、《地下空间产权证》、《地下空

间契证》。

只有符合城市规划与国家有关人防、地下空间等法律法规的地下商铺才可办理产权。凡需要办理地下空间有偿使

用的项目，地下空间层高务必在2.2米以上，并按规定保证地下设备、停车位、人防等配套公用设施所需的建筑

面积。扣除人防面积与公共部分如过道、电梯井等折算到地面面积部分，才能最终算定出让金金额。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可

证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

三、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指：项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％）,

它能够反映出一定用地范围内的空地率与建筑密集程度。

比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得〃满”,反之则说明房子盖得“稀

建筑密度不可能超过1,通常不可能超过40〜50%,由于用地中还需要留出很多面积作为道路、绿化、广场、停

车等等。

四、绿地率

绿地率，是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总与与居住区用地的比率（%）

“居住区用地范围内各类绿地”要紧包含公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包含居住区、小游园、组

团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外

墙1.5米与道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土通常达不到3米

的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，因此计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而

屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。

绿地率与绿化率是不一致的

绿地率与绿化覆盖率是两个不一致概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，

但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之与与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很

大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。绿化覆盖率能够在小区绿得广。像地下车库这

样大面积的底下设施，它的地表尽管种不了树，但能够种草；像距建筑外墙1.5米这样的范围，尽管不算正式绿

地，但计入绿化率。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便能够计入，因此绿化覆盖率有的时

候能做到60%以上。

五、层高与净高

层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度

净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。

关系：净高=层高一楼板厚度

六、开间与进深

1.住宅的开间

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间根据不一致的

建筑结构能够有不一致的大小，砖混结构住宅开间通常不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间

跨度、增强住宅结构整体性、稳固性与抗震性；但小开间影响居住的舒适性。

2.住宅的进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或者一幢居住建筑，从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅能够

有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光与通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不

宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深通常要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）与宽

度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。

七、建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之与。它是表示一个建筑物建筑规

模大小的经济指标。

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、走廊、地下室、室外楼梯

等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米下列（含2.20米）的永久性建筑。房屋面积以平方米为单位，计算过

程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。

住宅规范3A级住宅标准其他

起居厅*12m2422m2©

主卧室<12nf416©

双人卧室*10m2414©

单人卧室*6m2

餐厅412m2©

厨房44m247m2©

卫生间<3m244.5m2

储藏间43m2

1.计算全部建筑面积的范围

(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总与计算；

(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。

(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

(4)楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。

(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等与斜面结

构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

(7)属永久性结构有上盖的室外的楼梯，按各层水平投影面积计算。

(8)与房屋相连的有柱走廓，两房屋间有上盖与柱的走廓，均按其柱的外围水平投影面积计算。

(9)房屋间永久性的封闭的架空通廓，按外围水平投影面积计算。

(10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护

墙)外围水平投影面积计算。

(11)有柱或者有围护结构的门廓、门斗，按其柱或者保护结构的外围水平投影面积计算。

(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面计算。

(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20米以上部位

的外围水平投影面积计算。

(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

(16)层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

(17)底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。

(18)地下室外围墙厚可按审定的设计图纸墙厚计算建筑面积。

2.不计算建筑面积的范围

(1)层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室及底层杂物间、车库等。

(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、挂在墙体上的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶，无柱雨逢、地下室或

者半地下室的采光井、防潮层及其保护墙，房屋内的采光通风天井等。

(3)房屋之间无上盖的架空通道。

(4)房屋的天面、挑台、晒台、天台上的花园、泳池、水池。

(5)建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

(6)骑楼、过街楼的底层与各类底层走廊，用作道路、街巷通行的部分。

(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋与层高不足2.20米的房屋。

(9)独立烟囱，室外与屋顶的各类休闲亭、休闲长廓，各类塔、罐、池，地下人防干、支线，地下或者地上

水池、化粪池等。

(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

(11)与房屋相连的宽度不足1.20米的底层无柱走廓；有顶盖无走道的绿化廊。

(12)室内或者室外楼梯下方再利用的空间。

(13)房屋内的回形楼梯，其面积大于2.00平方米的二层以上(含二层)的中空部分。

(14)简易楼梯与走廓外的台阶踏步、室外爬梯。

(15)无顶盖的阳台、斜坡式人行或者车行通道等无顶的建筑。

（16）上层阳台或者吊楼等在公共晒台上的投影部分。

八、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积

套内建筑面积的三部分：

（1）套内使用面积：

A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总与；

B,跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总与计入使用面积；

C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

（2）套内墙风光积：

新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，与外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按

水平投影面积的一半计入套内墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积；内墙面装修厚度均

计入套内墙风光积。

C3）阳台建筑面积：

A,原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

B,挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

C,凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙风光积）的一半计入建筑面积；

D,半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑

面积。

九、使用面积

使用面积，指建筑物各层平面中为生活所使用的净面积之与，也称“地毯面积”。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

十、公摊面积

公摊面积，即公用（或者共有）建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公用建筑面积与分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，

承担责任。

（1）共有建筑面积的通常内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、

地下室公共设施用房、值班警卫室等，与为整幢服务的公共用房与管理用房的建筑面积。

（2）共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

（3）用于公共服务的物业管理用房，物业管理用房面积为住宅总建筑面积的千分之二，最低使用面积为30rtf,

最多使用面积为200m,物业管理用房超出上述面积时，其超出部分作为套（分户）摊入其他共有建筑面积。

不应分摊的建筑面积与公共建筑空间

（1）独立使用的地下室（如地下车位、车库、仓库、自行车或者摩托车集中停放部位等）、地上杂物间、车棚、

车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程（含平战两用）的地下室与幢外公共设施用房等，均不计

入分摊的共有建筑面积。

（2）独立建筑的变配电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房不计入分摊的共有建筑面积，

按自然幢分别测算建筑面积，可分别独立办理产权。

（3）非独立建筑的为他幢或者为多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等建筑面积不计入分摊的共有

建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

（4）作为人防工程（含平战两用）的地下室与分期建设工程中的跨期服务的公共设施用房与管理用房等的建

筑面积不计入分摊的共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

【计算公式】

单元公摊面积（单元分摊共有建筑面积）=单元建筑面积一单元套内建筑面积

单元公摊系数(单元共有建筑面积分摊系数)=单元公摊面积+单元套内建筑面积

单元公摊比例(得房率、有用率)=单元套内建筑面积+单元建筑面积

单元使用率=单元使用面积+单元建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之与。它是表示一个建筑物建筑规

模大小的经济指标。

3、建筑面积的计算范围与方法：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住

宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积：

(2)多层或者高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总与计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外国水平

面积计算，二层或者二层以上按外墙外围水平面积计算：

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围的

水平面积计算：

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积：

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水

平投影面积计算建筑面积：

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井与附墙等均按建筑物自然层计算建设面积；

(7)住宅建筑内的技术层(放置各类设备与修理养护用)，层高超过22米的，按技术层外围水平面积计算建筑

面积；

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积；

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

(10)两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐'按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的

一半计算建筑面积；

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台栏板)的一半

计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包含疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内

有楼梯，并设室外楼梯(包含疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

根据新的国家级标准《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算：

(1)层高小于2.20米下列的夹层、插层、技术层与地下室、半地下室：

(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷：

(3)房屋之间无上盖的架空通廊：

(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池：

(5)建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台：

(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分一

(7)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋：

(8)活动简易房屋：

(9)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

(10)据熟悉，新的房产测量规范将按精度等级不一致，分别同意误差范围为土26、±06、土14,而旧标准同意面

积测量误差为1.4。

4、商品房销售面积：

商品房销售面积是指购房者所购买的套内或者单元内的建筑面积(套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之与。

即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。

5、商品房的销售面获如何计算？

（1）套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计

规范规定的方法或者参照《住宅建筑设计规范》计算。

（2）套内墙风光积：商品房套内使用空间周围的保护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包含各套

之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙与外墙（包含山墙）：共用墙墙体水平投影面积的一半计入

套内墙风光积：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积。

（3）商品房分摊的公用建筑面积要紧包含下列两部分：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅与过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房与管理

用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙与外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的50%。

公用建筑面积计算公式：公用建筑面积■整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之与一己作为独立使用空间租、售

的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面种各套套内建筑面积之与

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积（卜公用建筑面积分摊系数）。

6、使用率:

住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比为使用率.一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之

间。

7、有用率：

有用率是套内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。

8、如何计算房屋的使用率？

房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。

在使用率计算方法的选择上，有些使用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样

计算出来的使用面积包含了外墙的一半面积与全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的

使用面积情况令

比较确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外墙与内墙所占的面积后得出的使用面积△这种方法计算出来的

使用面积也形象地称之“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从通常情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，要紧是由于高层要求有防火楼梯，电梯间面积也

较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有

些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，假如使用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

此外，建筑面积还包含各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

9、建筑容积率：

是指项目规划建设用地范园内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建

设区内的道路面积、绿她面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也计算在内，但

应注明不计算面积的附属建勾物除外。

10、建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

11、绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总与占居住区用地的比率。

绿地应包含，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包含屋顶、

晒台的入工绿地。

12、辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包含过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏

室等。

13、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑备层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之与。所谓净面积就是要除去墙、柱

等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

14、使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的挣面积之与。计算住宅使用面积，在过去要紧用来计算

与征收公共住宅房租时使用。使用使用面积的计算，能够全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系：

但在住宅买卖中通常不使用使用面积来计算价格。

15、建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，假如计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建

筑面积之与.建筑面积的计算非常复杂。

不难