房屋借款抵押合同

房屋借款抵押合同合同编号：__________房屋借款抵押合同1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________为确保甲方向乙方借款事宜的顺利进行，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方以自有房屋提供抵押担保事宜达成如下协议：第一条借款金额、用途及期限1.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。第二条借款利率及还款方式2.1借款利率为____%（年利率），按月计息。2.2甲方应按月向乙方还款，每月还款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3甲方提前还款的，乙方有权按实际借款天数计算利息，并有权要求甲方支付违约金。第三条抵押房屋的基本情况3.2抵押房屋的产权清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。3.3抵押房屋的价值足以覆盖借款本金及利息等费用。第四条抵押权的设立与实现4.1甲乙双方应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续，将甲方对抵押房屋的抵押权设立于不动产登记簿。4.2甲方逾期未还款的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿借款本金及利息等费用。4.3抵押权实现后，乙方应将剩余价款退还甲方，但甲方应承担抵押房屋的过户、税费等费用。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2甲方提前还款的，本合同另有约定的除外，甲乙双方应书面协议解除本合同。5.3合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理抵押权的注销手续。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息等费用。6.2甲方未按约定期限还款的，乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金，并有权依法行使抵押权。6.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产登记证明2.房屋所有权证3.借款申请书4.贷款审批表5.抵押登记申请书6.抵押权设立证明7.还款计划表8.借款用途说明9.房屋评估报告10.合同解除协议11.诉讼状二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，即构成违约。2.甲方未按约定期限还款：甲方未按照合同约定的期限还款，即构成违约。3.乙方未按约定提供贷款：乙方未按照合同约定的期限和金额提供贷款，即构成违约。4.甲方提前还款：甲方未按照合同约定的还款计划提前还款，需经乙方同意，否则构成违约。5.合同变更、解除或终止未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，单方面变更、解除或终止合同，即构成违约。三、法律名词及解释：1.借款方：指提供房屋抵押担保，向乙方申请借款的甲方。2.贷款方：指提供贷款，接受甲方抵押担保的乙方。3.抵押权：指借款方以其自有房屋为借款提供担保，贷款方依法享有的优先受偿权。4.抵押房屋：指借款方为借款提供的，用于设定抵押权的房屋。5.借款用途：指甲方使用借款的具体目的和方向。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并偿还借款本金及利息等费用。2.问题：甲方未按约定期限还款。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金，并依法行使抵押权。3.问题：乙方未按约定提供贷款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并按合同约定履行贷款义务。4.问题：合同变更、解除或终止未经双方协商一致。解决办法：甲乙双方应重新协商，达成一致意见后签订书面协议。五、所有应用