手房中介购房合同范本

手房中介购房合同范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买方）：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________丙方（中介方）：营业执照号：________________地址：____________________联系电话：_______________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋；丙方作为专业的中介机构，愿意为甲乙双方提供中介服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：__________________（房屋结构）、建筑面积_______________平方米；1.3房屋所有权证号：__________________；1.4土地使用权证号：__________________；1.5房屋用途：____________________；1.6甲方持有该房屋的完整所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元，乙方应按下列第____种方式支付：2.3.1按揭贷款：乙方应按照甲乙双方协商确定的贷款银行和贷款金额，向贷款银行申请按揭贷款，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款审批通过，乙方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.3.2现金支付：乙方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的房屋权属证明文件，如因甲方提供的证明文件不真实、不完整、无效而导致过户失败或产生其他费用的，由甲方承担相应责任。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。第四条中介服务费用4.1丙方提供的中介服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元。4.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付中介服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋或未能保证房屋权属清晰，导致过户失败或产生其他费用的，甲方应承担相应责任。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，乙方应支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（中介方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同原件4.房屋过户申请表5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明复印件8.收入证明复印件9.贷款审批表10.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋权属有瑕疵导致过户失败。2.甲方提供的证明文件不真实、不完整、无效导致过户失败或产生其他费用。3.乙方未按约定时间支付房款或滞纳金。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方应支付的逾期违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.房屋过户问题：如因甲方提供的证明文件不真实、不完整、无效导致过户失败，甲方应承担相应责任，重新提供真实、完整、有效的证明文件。3.支付房款问题：如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应支付滞纳金，如未能支付滞纳金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题：如房屋存在质