房屋买卖协议合同

房屋买卖协议合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利义务纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件、他项权利证、契税票、公共维修基金发票等有关房屋手续全部交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。4.2若因政策变化、法律法规调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.他项权利证3.契税票4.公共维修基金发票5.房屋交付清单6.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述，如隐瞒房屋存在重大质量问题等。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权、用益物权、担保物权等权利的法律文件。3.他项权利证：指除所有权以外的其他权利设定的证明文件，如抵押权、地役权等。4.契税：指购房时按照房屋成交价格的一定比例向政府缴纳的税费。5.公共维修基金：指用于维修、养护住宅共用部位和共用设施的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按约定时间交付房屋。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或降低房价。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按约定时间支付房款。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：乙方有权要求甲方提供必要证件和材料，共同加快过户