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文档简介

房屋抵押合同管辖法院合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），现甲乙双方就该房产设定抵押达成如下协议：第一条抵押物描述1.1甲方同意将位于__________（房产地址）的房产设定为抵押物，房产证号：__________。1.2抵押物的具体范围包括：房屋主体结构、附属设施及土地使用权。第二条抵押目的2.1甲方为乙方的贷款提供担保，乙方同意在甲方履行债务的前提下，对甲方提供的抵押物享有优先受偿权。第三条抵押权设立3.1双方同意在合同签订之日起办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立于相关登记机关。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和处分4.1甲方在抵押期间仍享有对抵押物的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。4.2甲方如需处分抵押物，应提前通知乙方，并在同等条件下优先满足乙方的购买权。第五条债务的履行5.1甲方应按照借款合同约定的期限和金额偿还债务。5.2甲方逾期偿还债务的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第六条抵押权的实现6.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。6.2乙方行使抵押权的方式包括：拍卖、变卖或协议处置抵押物。6.3抵押物处置所得价款，按照下列顺序分配：（1）支付抵押物处置费用；（2）偿还乙方贷款本金及利息；（3）支付甲方其他债务；（4）剩余价款归甲方所有。第七条合同的变更和解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2合同变更或解除的，双方应到相关登记机关办理变更或解除抵押登记手续。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方履行完毕债务之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.借款合同复印件3.抵押登记申请书4.抵押权设立证明5.债务履行证明6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限偿还债务，视为违约。2.甲方未按约定金额偿还债务，视为违约。3.甲方未经乙方同意，处分抵押物，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物的一方，即甲方。2.抵押权人：指享有抵押权的一方，即乙方。3.抵押登记：指将抵押权设立于相关登记机关的行为。4.违约金：指甲方未按约定履行债务时，乙方要求甲方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期偿还债务：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿债务。2.甲方未经乙方同意处分抵押物：乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。3.抵押物处置所得价款分配顺序：按照合同约定的顺序进行分配。五、所有应用场景：1.甲方为乙方提供房产抵押担

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